Οι κορυφαίοι Ινδοί προγραμματιστές κινούνται στρατηγικά προς την πανινδική επέκταση διαφοροποιώντας επιθετικά τα χαρτοφυλάκια τους πέρα από τις παραδοσιακές εγχώριες αγορές για να κεφαλαιοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση σε βασικούς κόμβους κατοικιών και να οδηγήσουν σε βιώσιμη ανάπτυξη.
Εικονογράφηση: Dominic Xavier/Rediff
Βασικά Σημεία
- Οι κορυφαίοι Ινδοί προγραμματιστές επεκτείνουν στρατηγικά τις δραστηριότητές τους σε μεγάλες πόλεις όπως το MMR, το NCR, το Bangalore, το Hyderabad, το Pune και το Chennai για να μειώσουν την εξάρτηση από τις εγχώριες αγορές.
- Αυτή η γεωγραφική διαφοροποίηση στοχεύει στην κάλυψη της ευρύτερης ζήτησης κατοικιών και στον μετριασμό των κινδύνων που συνδέονται με τους κύκλους της αγοράς ενιαίας πόλης.
- Αυτή η στρατηγική επέκτασης καθοδηγείται από προγραμματιστές με σημαντικά χαρτοφυλάκια premium και πολυτελών κατοικιών όπως οι Godrej, Lodha, Prestige και Sobha.
- Οι 11 κορυφαίοι προγραμματιστές ανέφεραν σωρευτική αύξηση 18% σε ετήσια βάση στις προπωλήσεις το 26ο έτος, λόγω της επιθετικής παρουσίας σε πολλές πόλεις.
- Ενώ οι περισσότεροι προγραμματιστές διαφοροποιούνται, οι παίκτες που εστιάζουν στο NCR, όπως το DLF και το Signature Global συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε μεγάλο βαθμό στην εγχώρια αγορά τους.
Η επέκταση Παν-Ινδίας αναδεικνύεται ως βασικός στρατηγικός στόχος για τους κορυφαίους κατασκευαστές ακινήτων της Ινδίας, με τον ταχύτερο ρυθμό στη μείωση της εξάρτησης από τις εγχώριες αγορές τους και την επέκταση σε αγορές κατοικιών υψηλής ζήτησης όπως η Μητροπολιτική Περιφέρεια της Μουμπάι (MMR), η Περιφέρεια Εθνικής Πρωτεύουσας (NCR), η Μπανγκαλόρ, το Χαϊντεραμπάντ, η Πούνε και το Τσενάι.
Οι αναδυόμενες τάσεις προσφοράς μεταξύ των εισηγμένων προγραμματιστών, συμπεριλαμβανομένων των Godrej Properties, Prestige Estates, DLF, Lodha, Signature Global, Brigade Enterprises, Puravankara, Oberoi Realty, Kolte-Patil, Keystone (Rustomjee) και Sobha Ltd, υποδηλώνουν επίσης μια αυξανόμενη επιθυμία για γεωγραφική διαφοροποίηση για τη μείωση της ζήτησης κατοικιών σε μια πόλη, καθώς αυτές οι επιχειρήσεις κύκλους και να δημιουργήσουν οικιστικές πλατφόρμες εθνικής κλίμακας.
Οδηγώντας την τάση διαφοροποίησης
Σύμφωνα με το Anarock, οι πιο διάσημοι παίκτες που ακολουθούν αυτή τη στρατηγική είναι οι Godrej, Lodha, Prestige και Sobha.
«Η ισχυρότερη ανάπτυξη παρατηρήθηκε μεταξύ των προγραμματιστών με σημαντικά χαρτοφυλάκια premium και πολυτελών κατοικιών», δήλωσε ο Anuj Puri, Πρόεδρος του Ομίλου Anarock.
Τα στοιχεία έδειξαν ότι οι 11 κορυφαίοι προγραμματιστές ανέφεραν σωρευτικό όγκο προπωλήσεων 1,48 τρισεκατομμυρίων Rs το 2025-26 (FY26), σημειώνοντας αύξηση 18% σε ετήσια βάση, καθώς οι προγραμματιστές διεύρυναν επιθετικά την παρουσία τους σε βασικές πόλεις εκτός των εγχώριων αγορών τους.
Η Prestige Estates έφτασε στην κορυφή του γραφήματος με απότομη αύξηση 76% σε ετήσια βάση στις προπωλήσεις, ακολουθούμενη από την Puravankara με 48%, τη Rustomjee με 33%, τη Sobha με 30% και τις Godrej Properties και Lodha με 16% η καθεμία.
Μόνο το 32 τοις εκατό των προπωλήσεων της Godrej για το 26ο έτος προήλθε από την εγχώρια αγορά MMR έναντι 55 τοις εκατό το 21ο έτος.
Από τις συνολικές νέες αποστολές του Godrej στις επτά κορυφαίες πόλεις το FY26, μόνο το 10 τοις εκατό κυκλοφόρησαν σε μορφή MMR.
Αντίκτυπος στους βασικούς προγραμματιστές
Η Prestige Estates μείωσε επίσης σημαντικά την έκθεσή της στο Bengaluru, με το μερίδιο της εγχώριας αγοράς στις προπωλήσεις να μειώνεται από περίπου 90 τοις εκατό το FY21 σε 40 τοις εκατό το FY26, καθώς η Βομβάη, το Hyderabad και η NCR κατέχουν εξέχουσα θέση στο νέο χαρτοφυλάκιο εκτόξευσης.
Από τις συνολικές νέες αποστολές το FY26, το 33 τοις εκατό ήταν από τη Μπανγκαλόρ.
Η Lodha συνέχισε επίσης να μειώνει την εξάρτησή της από το MMR με σχεδόν το 32 τοις εκατό των προπωλήσεων για το FY26 να προέρχονται από τις αγορές Pune και Bengaluru.
Η επέκταση της Sobha εκτός Bengaluru επιταχύνθηκε επίσης το FY26, με σχεδόν το ένα τρίτο των κυκλοφοριών και πωλήσεων να προέρχονται από άλλες αγορές.
Η Brigade Enterprises και η Puravankara έχουν επίσης επεκτείνει την παρουσία τους σε Chennai, Hyderabad, Pune και Mumbai.
Εξαιρέσεις στην τάση
Αντιμετωπίζοντας αυτή την τάση, το DLF με επίκεντρο το NCR παραμένει ιδιαίτερα επικεντρωμένο στην εγχώρια αγορά του, με σχεδόν το 90 τοις εκατό των προπωλήσεων για το FY26 να προέρχονται από την περιοχή.
Η Signature Global παρέμεινε επίσης πλήρως επικεντρωμένη στο NCR κατά τη διάρκεια του FY26.
«Υπάρχει μια καλή λογική στη μετάβαση των κορυφαίων προγραμματιστών της Ινδίας από τοπικές μάρκες σε εθνικές πλατφόρμες κατοικιών.
«Οι παίκτες που διαφοροποιούν το γεωγραφικό τους αποτύπωμα είναι σε καλύτερη θέση για να ανταποκριθούν στη ζήτηση σε πολλούς διαδρόμους υψηλής ανάπτυξης, ενώ παράλληλα μειώνουν την εξάρτηση από τους κύκλους της ενιαίας αγοράς πόλης.
«Τα δεδομένα δείχνουν ξεκάθαρα ότι η επέκταση πολλών πόλεων, ειδικά σε κατοικίες υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, αναδεικνύεται ως βασικός μοχλός ανάπτυξης για τους εισηγμένους προγραμματιστές», πρόσθεσε ο Puri.
