Το κόστος της μετακόμισης στο Χάμπτονς δεν ήταν ποτέ τόσο υψηλό. Το δεύτερο εξάμηνο του 2025, Η διάμεση τιμή πώλησης έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 2,34 εκατομμυρίων δολαρίωνοι πωλήσεις άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων αυξήθηκαν κατά 75% από έτος σε έτος. Στα χαρτιά, μια από τις πιο εκτεθειμένες στο κλίμα αγορές ειδών πολυτελείας της Αμερικής φαίνεται πιο δυνατή από ποτέ, παρόλο που οι υποκείμενοι κίνδυνοι συνεχίζουν να αυξάνονται.
Η ίδια ακτογραμμή φαίνεται τελείως διαφορετική όταν την δει κανείς μέσα από τα μάτια ενός ασφαλιστή. Οι εθνικές και περιφερειακές αεροπορικές εταιρείες παύουν την κάλυψη για νέους ιδιοκτήτες κατοικιών στην ανατολική κομητεία Σάφολκ και σε όλο το Λονγκ Άιλαντ. «Όσον αφορά την αναδοχή, αυτή είναι η χειρότερη αγορά στην οποία έχω πάει ποτέ», δήλωσε ο Dermot Dolan του Hamptons Risk Management στο Bridgehampton, ένας 30χρονος βετεράνος του κλάδου. είπε στο Southampton Press τον Νοέμβριο του 2024. Το ενδιάμεσο Πρόγραμμα Βοήθειας για την Παράκτια Αγορά της Νέας Υόρκης (C-MAP) είναι πλέον η τελευταία λύση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών των οποίων οι μεταφορείς έχουν διακόψει την κάλυψη. Στοιχεία της Επιτροπής Προϋπολογισμού της Γερουσίας Δημοσιεύθηκε Δεκέμβριος 2024 Ανακαλύψτε τις τάσεις. Από τις 100 κομητείες των ΗΠΑ με τα υψηλότερα ποσοστά μη ανανέωσης ασφάλισης κατοικίας το 2023, οι 82 ήταν παράκτιες ή επιρρεπείς σε πυρκαγιές κομητείες. Το υποκείμενο μήνυμα δεν θα μπορούσε να είναι πιο ξεκάθαρο. Ο κλιματικός κίνδυνος δεν αποτελεί πλέον υπόθεση και οι ασφαλιστές ψηφίζουν για τις αποφάσεις τους να ανατιμήσουν ή να εξέλθουν από τις αγορές που κινδυνεύουν περισσότερο.
Αρχικά, οι τιμές ρεκόρ και η εξαφάνιση της ασφάλισης μπορεί να φαίνονται αντιφατικές. Ωστόσο, αυτή η άποψη παραβλέπει την υποκείμενη δυναμική. Η ασφάλιση συνήθως διαμορφώνει τις αγορές ακινήτων μέσω αυστηρών απαιτήσεων υποθήκης. Υπό κανονικές συνθήκες, οι δανειστές απαιτούν κάλυψη, τα ασφάλιστρα καθορίζουν το κόστος συντήρησης και τα ανασφάλιστα σπίτια είναι αδύνατο να χρηματοδοτηθούν. Στα Χάμπτονς, αυτός ο μηχανισμός παρακάμπτεται εντελώς. Η αγορά υπερπολυτελείας, που καθοδηγείται από τον πλούτο της Wall Street, είναι αυτή τη στιγμή Ενεργός με συναλλαγές με μετρητά Από αγοραστές με άφθονη ρευστότητα. Χωρίς δανειστή, η υποχρέωση ασφάλισης εξαφανίζεται από τη συναλλαγή και γίνεται προσωπική ευθύνη του αγοραστή. Οι φυσικοί κίνδυνοι παραμένουν. Απλώς ιδιωτικοποιήθηκε.
Αυτή η μετανάστευση αντικατοπτρίζεται τώρα στον τρόπο με τον οποίο οι μεγαλύτερες ιδιωτικές εταιρείες της χώρας διαχειρίζονται τα παράκτια ακίνητα. Ο Ντόναλντ Πόστερ, επικεφαλής του γραφείου οικογενειακού γραφείου της Aon, είπε: Αυτό το νέο βιβλίο ισχύει για το Crain Currency. Οικογένειες με ακίνητα χωρίς υποθήκη αγοράζουν 20 εκατομμύρια δολάρια ή 50 εκατομμύρια δολάρια κάλυψης σε σπίτια 100 εκατομμυρίων δολαρίων και χρησιμοποιούν τη ρευστότητά τους για να αυτοασφαλίσουν τα υπόλοιπα. Τα μέτρα ενίσχυσης, κάποτε απλές συστάσεις, είναι πλέον αυτό που οι ασφαλιστές αποκαλούν «υποκειμενικές» – υποχρεωτικές προϋποθέσεις κάλυψης. Η παραμετρική ασφάλιση, η οποία πληρώνει με βάση τα γεγονότα ενεργοποίησης και όχι τις προσαρμοσμένες απαιτήσεις, είναι βιώσιμη μόνο εάν δεν υπάρχουν αντίπαλοι δανειστές. Η διάβρωση, ο κίνδυνος που καθορίζει όλες τις ακτές, είναι σταδιακός και εντελώς ανασφάλιστος. Και υπάρχει όριο ακόμη και στον μεγαλύτερο ισολογισμό. Ο Πόστερ σημείωσε ότι η δαπάνη 1 εκατομμυρίου δολαρίων ετησίως για την ασφάλιση ενός σπιτιού 100 εκατομμυρίων δολαρίων είναι ένα σενάριο που θα αποτρέψει πολλούς ανθρώπους από το να αγοράσουν.
Μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το βιβλίο επικεντρώνεται σε γνωστά ιδρύματα. Οι αποφάσεις αναδοχής, η μηχανική κινδύνων, η αντιμετώπιση καταστροφών, ακόμη και οι προ-τοποθετημένες δυνατότητες πυρόσβεσης είναι λειτουργίες των ασφαλιστικών εταιρειών που αναδιοργανώνονται στα οικογενειακά γραφεία. Οι αεροπορικές εταιρείες δεν σταμάτησαν να εκτελούν αυτές τις λειτουργίες μόνο και μόνο επειδή εξαφανίστηκε ο κίνδυνος. Επαναξιολόγησαν την τιμή του κινδύνου και οι ιδιοκτήτες που μπορούσαν να το αντέξουν οικονομικά έφεραν αυτές τις δυνατότητες στο εσωτερικό τους.
Παρόμοιες στρατηγικές υιοθετούνται στην ευρύτερη αγορά. κύριος μεταφορέας έληξε πανελλαδικά Το 2023, το τμήμα μεμονωμένων πελατών υψηλής καθαρής αξίας θα αυξηθεί. Στην Καλιφόρνια, το Surplus Line Association Αναφέρθηκε αύξηση 119%. Για τις συναλλαγές ιδιοκτητών σπιτιού κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 στην αγορά πλεονασματικών γραμμών, η τιμολόγηση δεν είναι ρυθμισμένη και η κάλυψη είναι διακριτική. Η Έκθεση Sigma 2026 της Swiss Re αναφέρει: Η αύξηση των ασφαλιστικών ζημιών είναι διαρθρωτική και όχι κυκλική.. Αυτή η αλλαγή δεν συνέβη επειδή οι παράκτιες περιοχές έγιναν ξαφνικά πιο επικίνδυνες, αλλά επειδή τα μοντέλα κινδύνου άρχισαν να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές συνθήκες. Μόλις ένας κίνδυνος είναι ορατός, πρέπει να τιμολογηθεί και να απορροφηθεί. Αυτή η διαδικασία μεταφέρει τελικά τον κλιματικό κίνδυνο από μια κοινή δεξαμενή σε άτομα. Το Hamptons ενσωματώνει τέλεια αυτή την τάση. Αυτή η μεγάλης κλίμακας μεταφορά κινδύνου είναι η πιο προφανής, ωστόσο δεν αντανακλάται σχεδόν στις τιμές των ακινήτων.
Για οικογένειες που κατέχουν παράκτια περιουσιακά στοιχεία για γενιές, οι υποκείμενοι υπολογισμοί είναι μπερδεμένοι. Ανάλυση First Street Φεβρουαρίου 2025 Προβλέπουμε ότι οι αλλαγές στο κόστος ασφάλισης και τα ανοίγματα αναπροσαρμογής της ζήτησης θα μειώσουν την καθαρή αξία ενεργητικού των ΗΠΑ κατά 1,47 τρισεκατομμύρια δολάρια έως το 2055, με το 84 τοις εκατό των γειτονιών να επηρεάζονται σε κάποιο βαθμό. Τα Legacy Houses διατηρούνται για 50ετή θητεία και είναι συνδρομητές για 12 μήνες κάθε φορά. Το κύριο θέμα ήταν οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο ρολογιών. Δοκίμιο του Yale Law Journal Δεκεμβρίου 2025 Συζήτηση για την απειλή της κλιματικής αλλαγής στην ασφάλιση ακινήτων, γι’ αυτό και η ασφάλιση ανήκει πλέον στην ατζέντα των επιτροπών επενδύσεων οικογενειακών γραφείων και όχι των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Σε απάντηση, ποια περιουσιακά στοιχεία θα αναλάβουν οι οικογένειες, με ποια όρια ζημιών και με πόσο κεφάλαιο; Τι κοστίζει η οχύρωση; Και τι οφέλη παρέχει η οχύρωση σε ασφάλιστρα και ασφάλιση; Ποια περιουσιακά στοιχεία θέλει πραγματικά να κληρονομήσει η επόμενη γενιά, μαζί με τους κινδύνους τους; Αυτές είναι ερωτήσεις σχετικά με την κατανομή κεφαλαίων και οι οικογένειες που απάντησαν νωρίτερα αντιμετωπίζουν τις δαπάνες προσαρμογής ως επένδυση και όχι ως κόστος. σαν Norges Bank Investment Management, το μεγαλύτερο κρατικό επενδυτικό ταμείο στον κόσμο.Προσέγγιση στους φυσικούς κινδύνουςβλέπουν την ανθεκτικότητα ως προϋπόθεση για μακροπρόθεσμες αποδόσεις παρά ως χειρονομία απέναντί τους.
Αυτό αρχίζει να αλλάζει την έννοια της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Για μια γενιά, αυτό σήμαινε κατανομή περιουσιακών στοιχείων, φόρους και κληρονομιά. Η επόμενη έκδοση θα προσθέσει λειτουργικότητα ασφάλισης ως μόνιμη στήλη δίπλα στη ρευστότητα και την απόδοση, καθώς τα περιουσιακά στοιχεία που δεν μπορούν να ασφαλιστούν δεν μπορούν να καταστούν αξιόπιστα ή να μεταβιβαστούν. Οι κληρονόμοι σας θα κληρονομήσουν το αρχείο αναδοχής μαζί με την πράξη. Οι οικογένειες που αντιμετωπίζουν αυτό το αρχείο ως εισροή χαρτοφυλακίου και όχι ως δαπάνη του νοικοκυριού είναι πολύ πιθανό να εξακολουθήσουν να έχουν τις ακτές τους σε 30 χρόνια από τώρα.
Ο ασφαλιστικός κλάδος έχει περάσει 40 χρόνια υποθέτοντας ότι οι παράκτιες συνθήκες θα επανέλθουν σε μια προβλέψιμη βάση. Όσο για μένα Συνεισέφερε στο Observer τον Μάιοη υπόθεση αυτή έχει εγκαταλειφθεί από τα θεσμικά όργανα που καθορίζουν τις τιμές, από αντασφαλιστικές εταιρείες έως κρατικά κεφάλαια. Αυτό που δείχνει το East End είναι ότι αυτοί οι ίδιοι συνταξιούχοι φτάνουν στον προσωπικό πλούτο. Οι τιμές ρεκόρ στα Hamptons δεν αποτελούν απόδειξη ότι το κεφάλαιο δεν ταιριάζει με την αποτίμηση της ασφαλιστικής εταιρείας. Αντίθετα, δείχνει πώς αυτές οι αποτιμήσεις απορροφώνται σε μια αγορά με αρκετή ρευστότητα για να τις χειριστεί ιδιωτικά. Για δεκαετίες, οι αγοραστές έχουν επικεντρωθεί στην αξία κλεισίματος ενός ακινήτου. Τώρα, το σημαντικό ερώτημα είναι, εάν η ασφαλιστική εταιρεία δεν αναλάβει το ρίσκο, ποιος θα αναλάβει το ρίσκο; Στο East End, αυτή η ευθύνη είναι ήδη ενσωματωμένη στην πράξη.
