Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο καθυστέρησε για δεύτερο συνεχόμενο μήνα τον Ιούνιο, καθώς η αύξηση των επιτοκίων που προκλήθηκε από τον πόλεμο στο Ιράν έπληξε τη ζήτηση κατοικιών και οι πράκτορες προειδοποίησαν για καλοκαιρινή ύφεση.
Η μέση τιμή ενός τυπικού σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο έπεσε στις 277.484 £ τον περασμένο μήνα από 278.024 £ τον προηγούμενο μήνα, μετά από πτώση 0,6% σε μηνιαία βάση τον Μάιο, σύμφωνα με τον δανειστή Nationwide. Οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει μέτρια μηνιαία ανάπτυξη 0,1% τον Ιούνιο.
«Υπάρχει μια γνωστή ώθηση πριν από το καλοκαίρι από οικογένειες που θέλουν να εγκατασταθούν πριν από τη νέα σχολική χρονιά, αλλά η διάθεση είναι ανθεκτική και επιλεκτική και όχι ταραχώδης ή στάσιμη», δήλωσε η Amy Reynolds, επικεφαλής πωλήσεων στο κτηματομεσιτικό γραφείο του Λονδίνου Anthony Roberts. «Αναμένουμε ένα πιο ήσυχο και ευαίσθητο στις τιμές καλοκαίρι, με τη δραστηριότητα να αυξάνεται ξανά το φθινόπωρο, καθώς οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη σαφήνεια στις τιμές και ο γεωπολιτικός θόρυβος εξασθενεί».
Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ελαφρά τις τελευταίες εβδομάδες, καθώς οι τιμές του πετρελαίου επέστρεψαν στα επίπεδα πριν από τη σύγκρουση, παραμένουν πολύ πάνω από αυτά που προσφερόταν στην αγορά πριν από την έναρξη του πολέμου με το Ιράν.
Την Τρίτη, το μέσο διετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν 5,53%, από 4,83% στις αρχές Μαρτίου, σύμφωνα με το Moneyfacts. Το μέσο πενταετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν επίσης 5,53%, από 4,95%.
«Τα στοιχεία σε εθνικό επίπεδο αντικατοπτρίζουν την αποδυνάμωση της αγοράς στέγης», δήλωσε ο Gareth Lewis, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της εξειδικευμένης δανειοδότης MT Finance. «Βλέπουμε τους εκτιμητές να είναι προσεκτικοί στην εκτίμηση της αξίας, ενώ οι αγοραστές αναζητούν αξία και είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν σκληρά την τιμή».
Ένας δεύτερος συνεχόμενος μήνας σταθεροποίησης της αύξησης των τιμών των κατοικιών – που καταγράφηκε τελευταία από τη Nationwide τον Μάρτιο και τον Απρίλιο του περασμένου έτους – έπληξε τις μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών.
Οι μετοχές της Barratt Redrow σημείωσαν πτώση 1,6% στις αρχές της Τετάρτης, με την Persimmon να υποχωρεί 0,5% και την Berkeley κατά 1,4%.
Ωστόσο, η Nationwide είπε ότι η ετήσια τιμή του τυπικού σπιτιού αυξήθηκε 2,2% τον Ιούνιο, από 1,7% τον Μάιο.
Επιπλέον, τα στοιχεία σε εθνικό επίπεδο έδειξαν ότι οι ετήσιες τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο σε όλες τις περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου.
μετά την προώθηση του ενημερωτικού δελτίου
Η Βόρεια Ιρλανδία σημείωσε τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, με την τιμή της μέσης κατοικίας να αυξάνεται κατά 8,6% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο. Η Σκωτία και η Ουαλία κατέγραψαν άνοδο 3,5%, ενώ οι τιμές στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 1,6%.
Ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος στο Nationwide, είπε ότι οι χαμηλότερες τιμές του πετρελαίου θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι η Τράπεζα της Αγγλίας μπορεί να μην χρειαστεί να αυξήσει τα επιτόκια όπως αναμενόταν, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές των στεγαστικών δανείων. Το αργό πετρέλαιο Brent διαπραγματεύτηκε στα 73 δολάρια το βαρέλι την Τετάρτη, από το ανώτατο όριο άνω των 120 δολαρίων φέτος.
«Εάν το ενεργειακό σοκ συνεχίσει να υποχωρεί, η Τράπεζα της Αγγλίας μπορεί να μην χρειαστεί να αυξήσει τα επιτόκια, ή τουλάχιστον λιγότερο από ό,τι αναμενόταν προηγουμένως, μια άποψη που υποστηρίζεται από το γεγονός ότι ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν επίσης χαμηλότερος από τον αναμενόμενο τους τελευταίους μήνες», είπε. «Τις τελευταίες εβδομάδες, οι μεταβαλλόμενες προσδοκίες της αγοράς σχετικά με τη μελλοντική πορεία των τραπεζικών επιτοκίων συνέβαλαν στη μείωση των επιτοκίων της αγοράς, τα οποία στηρίζουν την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου».
