Όταν η Πράξη των Δικαιωμάτων των Ενοικιαστών τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαΐου, ξημέρωσε μια νέα αυγή για τους αποίκους. η μεγαλύτερη ασφάλεια αυτών των πραγμάτων.
Η νομοθεσία ορόσημο, η οποία ήταν το πιο σημαντικό σοκ για τη στέγαση από την εισαγωγή του νόμου περί στέγασης το 1988, έχει διαλύσει τις εξώσεις χωρίς υπαιτιότητα, τον ανταγωνισμό για πολέμους προσφορών και ένα οξύ χάσμα αυξάνεται.
Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν πλέον να αποσύρουν μηνιαία πληρωμή, επομένως, αντί αυτού, θα πρέπει να διατηρούνται εντός του μέσου όρου της αγοράς για την περιοχή.
Επιπλέον, πρέπει να δίνεται προειδοποίηση τουλάχιστον δύο μηνών και μπορεί να εκτελεστεί μόνο μία φορά το χρόνο. Οι ενοικιαστές έχουν επίσης το δικαίωμα να το αμφισβητήσουν.
Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται τώρα επίσης έναν ισχυρό λόγο για να απορρίψουν το αίτημά σας, ο οποίος περιλαμβάνει περιορισμούς δόμησης και όχι τις δικές τους επιβαλλόμενες προτιμήσεις.
Ωστόσο, υπάρχει μια νέα πράξη φύτευσης που θα μπορούσε να αφήσει τους ανθρώπους που θέλουν να υπογράψουν μια νέα μίσθωση σε μειονεκτική θέση.
Σύμφωνα με μια νέα μελέτη, ο αριθμός των ενοικιαστών που χρειάζονται έναν εγγυητή για να ελέγξουν το προσιτό ενοίκιο θα μπορούσε να αυξηθεί από έναν στους πέντε σε σχεδόν έναν στους δύο.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Εγγυητής είναι ουσιαστικά κάποιος που συμφωνεί νόμιμα να καλύψει τα έξοδά σας εάν δεν πληρώσετε, όπως ένας γονέας ή ένας συγγενής.
Αλλά όταν η εταιρεία ακινήτων Zero Deposit δείχνει νέα έρευνα, το ποσοστό των περιοχών όπου οι ενοικιαστές είναι πιθανό να απαιτούν εγγυητή αυξάνεται από 19,8% σε 47,6%, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αυξήσουν το προσιτό όριο από 2,5 φορές το εισόδημα σε τρεις.
Τι συνέβη; Με λίγα λόγια, οι ιδιοκτήτες είναι πιο φασαριόζοι με αυτούς που τα βάζουν, γιατί τώρα είναι πιο δύσκολο να απομακρύνεις τους ενοίκους.
Αυτή τη στιγμή, ο μέσος ενοικιαστής στην Αγγλία είναι ήδη 1.281 £ λιγότερο από το εισόδημα που απαιτείται για να δηλώσει αναπηρία.
Και με το μέσο εθνικό εισόδημα να φτάνει τις 1.438 £ το μήνα, οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώνουν τουλάχιστον 43.140 £ ετησίως για μια οικονομικά προσιτή επιταγή, γεγονός που αφήνει ένα τεράστιο κενό 1.281 £.
Ενώ οι ιδιοκτήτες και οι μισθώσεις χρησιμοποιούνταν πάντα για να διασφαλιστεί ότι οι ενοικιαστές παρέχουν τα ενοίκια για τα οποία ζητούν, μια πιθανή κίνηση από τον Νόμο για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών είναι να επιταχυνθούν οι έλεγχοι στους αιτούντες, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να διασφαλίσουν ότι έχουν ενοικιαστές “υψηλού κινδύνου” στα ακίνητά τους.
Αυτές οι ερωτήσεις μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως το εισόδημα, το πιστωτικό ιστορικό και πόσο καιρό έχει εργαστεί ο ελεγκτής για την εταιρεία του.
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να λάβουν προκαταβολικά ενοίκια αξίας λίγων εβδομάδων, κάτι που είναι καλά νέα για τους ενοικιαστές που έχουν περιοριστεί σε μετρητά που ήδη αγωνίζονται για μια κατάθεση σε πρώτη φάση. Αλλά, από την άλλη πλευρά, σημαίνει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το buffer, πράγμα που σημαίνει ένα πράγμα και ένα μόνο πράγμα: αύξηση των ορίων προσιτότητας.
Ο Sam Reynolds, Διευθύνων Σύμβουλος της Zero Deposit δήλωσε σχετικά με τη νέα μελέτη: «Με περιορισμούς στις προκαταβολές και λιγότερες παραδοσιακές διασφαλίσεις, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές δίνουν φυσικά μεγαλύτερη έμφαση στους αρχικούς ελέγχους και την προστασία του εισοδήματος όταν αξιολογούν τους υποψήφιους ενοικιαστές.
«Ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι οι εγγυητές θα είναι ολοένα και πιο συνηθισμένοι για εργοδότες που δεν εμπίπτουν στους τυπικούς κανόνες οικονομικής προσιτότητας, ειδικά νεότεροι ενοικιαστές, ελεγκτές στο εξωτερικό, αυτοαπασχολούμενοι εργαζόμενοι και μετακίνηση τους σε μέρη με υψηλότερο κόστος ενοικίασης.
«Η πρόκληση είναι ότι το παραδοσιακό μοντέλο των εγγυητών δεν είναι πλέον πρακτικό για πολλούς ενοικιαστές. Δεν έχει κάθε ενοικιαστής πρόσβαση σε κατάλληλο εγγυητή, και ακόμη κι αν είναι διαθέσιμος, η διαδικασία πληροφοριών και επαλήθευσης μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις στη μετακίνηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου πολύ γρήγορα.
Τι είναι η Διακήρυξη Δικαιωμάτων των Ενοικιαστών;
Ο νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών ψηφίστηκε σε νόμο στις 27 Οκτωβρίου 2025 και οι περισσότερες από τις νέες αλλαγές που περιλαμβάνει τίθενται σε ισχύ την 1η Μαΐου.
Νέος νόμος:
- Σταμάτησε τους ιδιοκτήτες να ζητούν ενοίκιο περισσότερο από ένα μήνα ή προκαταβολή.
- Το περιορισμένο εισόδημα αυξάνεται μία φορά το χρόνο και σύμφωνα με την αγορά
- Τελειωμένο τμήμα 21 «Κανένα σφάλμα».
- Οι πόλεμοι μεταξύ εκείνων που κρατούσαν την κυβέρνηση έπρεπε να εξαλειφθούν
- Έγραψε διακρίσεις σε βάρος ενοικιαστών για επιδόματα ή με παιδιά
- Βλέποντας ότι όλες οι θητείες ορισμένου χρόνου και ορισμένου χρόνου μετατράπηκαν αυτόματα σε περιοδικές (ή κυλιόμενες) θητείες, επιτρέποντας στους ενοικιαστές να δώσουν προειδοποίηση δύο μηνών.
- Απαγόρευσαν στους ιδιοκτήτες να αρνηθούν τα αιτήματα των ενοικιαστών να κρατήσουν τη φροντίδα, εκτός αν υπήρχε βάσιμος λόγος.
Γιατί ο εγγυητής έχει υλικό; Θα επηρεάσει ορισμένους ενοικιαστές περισσότερο από άλλους;
Σαν φιλανθρωπία από την ταράτσα καταφύγιο περιέγραψε, τους κοινούς εγγυητές του λαού που πρέπει να απαιτηθούν για αυτές τις ομάδες.
- Μαθητές
- Άτομα που νοικιάζουν για πρώτη φορά
- Άτομα που έχουν μετακομίσει στο εξωτερικό στο Ηνωμένο Βασίλειο
- Άτομα με χαμηλό εισόδημα ή επιδόματα
- Δείτε τους ανθρώπους που δεν πιστεύουν
- Άτομα που δεν μπορούν να κάνουν αναφορές από το προηγούμενο κεφάλαιο.
Ωστόσο, η ανάγκη για έναν εγγυητή μπορεί συχνά να δημιουργήσει εμπόδια για άτομα με χαμηλό εισόδημα ή μειονεκτικά υπόβαθρα που μπορεί να μην έχουν την κατάλληλη επιλογή ως μέρος της εφαρμογής.
Οι συγγενείς μπορεί να μην μπορούν να το αντέξουν οικονομικά και, ως πρόσθετο χτύπημα, οι εγγυητές πρέπει συχνά να αποδείξουν την καταλληλότητα των ιδιοκτητών.
Όταν όμως άνθρωποι της εργατικής τάξης Είναι κάπως λιγότερο πιθανό η κλίμακα της ιδιοκτησίας να έχει μια θέση, είναι η πολιτική που ευνοεί ορισμένες ομάδες έναντι άλλων. που καλύπτουν τις τσέπες του πλούτου των γενεών.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Οι κάτοικοι αποκαλύπτουν τη ζοφερή πραγματικότητα της ζωής μέσα σε ένα εμβληματικό αξιοθέατο του Λονδίνου
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Βαριέμαι που οι γείτονές μου διαμαρτύρονται για την επέκταση δωματίων των 200.000
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τα θύματα ενδοοικογενειακής κακοποίησης δεν θέλουν κανένα καταφύγιο για να μιλήσουν βάσει του νέου νόμου
