Τα σύνορα χωρίς λάθη, η ακραία διχασμός και οι ξένοι πόλεμοι προσφορών είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για τους οποίους ο Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών έχει αρθεί.
Εισήχθη τον Μάιο, η νομοθεσία ήταν η μεγαλύτερη αλλαγή στη στέγαση από τον νόμο Margaret Cooperative Housing Act του 1988.
Πολλοί συνταξιούχοι αισθάνονται πιο σταθεροί ως προς τις συνθήκες διαβίωσής τους ως αποτέλεσμα των νέων νόμων των Εργατικών.
Σύμφωνα με μια νέα μελέτη της Barclays, έξι στους 10 ενοικιαστές λένε ότι οι νόμοι έχουν βελτιώσει την προστασία των κατοικιών τους και το 19% λέει ότι είναι πλέον πιο πιθανό να παραμείνουν στην τρέχουσα μίσθωση.
Αλλά δεν είναι μόνο οι ενοικιαστές που πρέπει να ενημερωθούν για τις αλλαγές – οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημοσιεύσουν τις λεπτομέρειες από το κύριο έγγραφο και έχουν προθεσμία μέχρι το τέλος της εβδομάδας για να το κάνουν.
Για τις υφιστάμενες μισθώσεις (πριν από την υπογραφή του νέου νόμου σε ισχύ τον Μάιο), οι ενοικιαστές στην Αγγλία (από τους οποίους υπάρχουν περίπου 4 εκατομμύρια, σύμφωνα με Κυβερνητικές στατιστικές) για επεξεργασία με ένα έγγραφο που ονομάζεται Ενημερωτικό Φύλλο Νόμου για τα Δικαιώματα Ενοικιαστών 2026.
Αυτό μπορεί να δοθεί από τον πράκτορα ή τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή, αλλά πρέπει να γίνει μέχρι το τέλος της εβδομάδας της 31ης Μαΐου, κάτι που δεν μπορεί να το κάνει, με τσουχτερό πρόστιμο έως 7.000 £.
Το ίδιο ισχύει και για προϋπάρχουσες συμβάσεις ορισμένου χρόνου και βραχυπρόθεσμες, οι οποίες από την 1η Μαΐου μεταφέρονται αυτόματα σε κυλιόμενες συμβάσεις.
Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές μπορούν πλέον να δώσουν προειδοποίηση δύο μηνών για να φύγουν και δεν χρειάζεται να υπογράψουν συμβόλαιο διάρκειας ενός έτους.
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν μόνο να μείνουν ατιμώρητοι όταν στέλνουν στον καλεσμένο σας: οποιοσδήποτε κατονομαζόμενος ενοικιαστής πρέπει να λάβει αντίγραφο.
Πρέπει επίσης να αποσταλεί ως PDF (χωρίς σύνδεσμο) δημοσιευμένο από την κυβέρνηση) και μπορεί να παραδοθεί είτε ταχυδρομικώς, μέσω email ή με το χέρι, με τον παλιομοδίτικο τρόπο.
Η αποστολή γραπτών μηνυμάτων δεν θα είναι επίσης κατάλληλη, ειδικά εάν εξακολουθεί να είναι μόνο μια σύνδεση στο Διαδίκτυο και όχι ένα πλήρες έγγραφο.
«Αυτές οι αλλαγές σημαίνουν μια τεράστια ανατροπή για ολόκληρο τον κόσμο».
Μην χάσετε τα νέα μας για το ακίνητο! Προσθέστε μας ως προτιμώμενη πηγή
Στο Property Metro, θέλουμε να διασφαλίσουμε ότι δεν θα χάσετε ποτέ τα άρθρα μας όταν ψάχνετε για ιστορίες. Είμαστε πάντα εδώ για να σας φέρουμε τα τελευταία νέα και συμβουλές σχετικά με την αγορά, την ενοικίαση και την ανακαίνιση κατοικιών, με μια ζωντανή κοινότητα πολύ απασχολημένων αναγνωστών.
Κάντε κλικ σε αυτό και σημειώστε Metro.co.uk για να δείτε ιστορίες από εμάς πρώτα στην αναζήτηση Google.
Ο Elliot Castle, Διευθύνων Σύμβουλος της Castle Property Group, λέει Υπόγεια διάβαση Οι μικρότεροι ιδιοκτήτες, που νοικιάζουν μόνο ένα σπίτι, πρέπει να ενεργήσουν για τις αλλαγές.
Εξηγεί: «Μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες με μεγάλα χαρτοφυλάκια πιθανώς κανόνισαν να αναθέσουν σε τρίτους αυτές τις διοικητικές εργασίες πριν από εβδομάδες, αλλά ορισμένοι μικρότεροι ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται ακίνητα με άλλες σταδιοδρομίες δεν είναι ακόμη σε θέση να ανταποκριθούν στις νέες εργασίες.
«Αυτές οι αλλαγές σημαίνουν μια τεράστια αναταραχή για ολόκληρη την περιοχή και στοχεύουν να κάνουν τα πάντα πιο δίκαια και πιο κατανοητά».
Καθώς ο νόμος εισάγεται σταδιακά, θα υπάρξουν επίσης περαιτέρω αλλαγές φέτος, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής εγγραφής για όλους τους ιδιοκτήτες και της απαίτησης να πληρούν το Decern Homes Standard.
«Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι, με τους νέους κανόνες που επιφέρουν θετικές αλλαγές στον κλάδο, θα είναι μια απίστευτα δύσκολη περίοδος για τις μικρότερες χώρες, καθώς αντιμετωπίζουν σημαντικές αυξήσεις τόσο στο κόστος όσο και στην πολυπλοκότητα», προσθέτει ο Elliot.
«Είναι πολύ σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν αυτές τις αλλαγές και μάλιστα γρήγορα».
Τι είναι ο νόμος περί φόρου εισοδήματος;
Ο νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών ψηφίστηκε σε νόμο στις 27 Οκτωβρίου 2025 και οι περισσότερες από τις νέες αλλαγές που περιλαμβάνει τίθενται σε ισχύ την 1η Μαΐου.
Νέος νόμος:
- Το περιορισμένο εισόδημα αυξάνεται μία φορά το χρόνο και σύμφωνα με την αγορά
- Τελειωμένο τμήμα 21 «Κανένα σφάλμα».
- Οι πόλεμοι μεταξύ εκείνων που κρατούν την κυβέρνηση πρέπει να εξαλειφθούν
- Έγραψε διακρίσεις σε βάρος ενοικιαστών για επιδόματα ή με παιδιά
- Βλέποντας ότι όλες οι θητείες ορισμένου χρόνου και ορισμένου χρόνου μετατράπηκαν αυτόματα σε περιοδικές (ή κυλιόμενες) θητείες, επιτρέποντας στους ενοικιαστές να δώσουν προειδοποίηση δύο μηνών.
- Διέταξαν τους ιδιοκτήτες να μην αρνηθούν τα αιτήματα των ενοικιαστών να διατηρήσουν το ακίνητο, εκτός εάν δόθηκε βάσιμος λόγος
- Σταμάτησε τους ιδιοκτήτες να ζητούν ενοίκιο περισσότερο από ένα μήνα ή προκαταβολή.
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Οι Λονδρέζοι συρρέουν σε αυτήν την πόλη του «μαγικού κυνηγού» του Έσσεξ για φθηνότερο ενοίκιο
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Είμαι ιδιοκτήτης – πρέπει να εκδιώξω την ανύπαντρη μητέρα μου που κατέχει ή το 20% του ενοικίου;
