Όταν ο Nima Gabbay αποφάσισε να πουλήσει το σπίτι του με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια στο Σαν Φρανσίσκο τον περασμένο μήνα για 2,995 εκατομμύρια δολάρια, η καταχώρισή του περιέγραφε υψηλές οροφές 10 ποδιών, μια μαρμάρινη κουζίνα Calacatta, τηλεχειριζόμενους φεγγίτες και ένα τεράστιο γκαράζ δύο αυτοκινήτων.
Ο 51χρονος επενδυτής και προγραμματιστής ακινήτων πρόσθεσε επίσης μια ασυνήθιστη ρήτρα: Θα δεχόταν μετοχές OpenAI ή Anthropic ως πληρωμή για το σπίτι.
Σύντομα, δύο υπάλληλοι του OpenAI πρόσφεραν κάποιες από τις μετοχές τους για το ακίνητο, είπε ο κ. Gabbay. Μία προσφορά ξεπέρασε τη ζητούμενη τιμή κατά περισσότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια, αλλά φάνηκε να διογκώνει την αξία των μετοχών του OpenAI. Ένας άλλος υποχώρησε όταν το OpenAI υπέβαλε αίτηση για να γίνει δημόσια τον περασμένο μήνα, αποφασίζοντας να διατηρήσει τις μετοχές.
Ο κ. Gabbay επέλεξε τελικά έναν τρίτο αγοραστή, ο οποίος εργάζεται στον κλάδο της τεχνολογίας, και η πώληση αναμένεται να κλείσει αυτή την εβδομάδα. Είπε ότι δεν είχε δικαίωμα να αποκαλύψει τους όρους της πώλησης ή την ταυτότητα του αγοραστή επειδή είχε υπογράψει συμφωνία μη αποκάλυψης.
«Υπάρχει κάτι σαν χρυσαυγίτης που συμβαίνει αυτή τη στιγμή στο Σαν Φρανσίσκο», είπε ο κ. Γκάμπαϊ. Η πώληση του σπιτιού ήταν «μια ευκαιρία για μένα να αγοράσω ενδεχομένως κάποιες από αυτές τις μετοχές και να γίνω μέρος του ενθουσιασμού των εταιρειών που εισέρχονται στο χρηματιστήριο».
Ακόμη και πριν οι OpenAI και Anthropic κάνουν τις αρχικές δημόσιες προσφορές τους, οι εταιρείες τεχνητής νοημοσύνης με έδρα το Σαν Φρανσίσκο που ηγούνται της έκρηξης της τεχνητής νοημοσύνης στρεβλώνουν την αγορά κατοικίας της πόλης. Οι πωλητές ζητούν μετοχές πριν από την IPO ως πληρωμή για σπίτια, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται καθώς οι αγοραστές στοιχηματίζουν ότι ό,τι πληρώσουν επιπλέον σήμερα θα φαίνεται φτηνό αύριο, και οι ιδιοκτήτες στριμώχνουν τους ενοικιαστές για να πουλήσουν σε μια πιο καυτή αγορά.
Ο ελιγμός στοχεύει στο να προηγηθεί το κύμα πλούτου όταν οι OpenAI και Anthropic, αξίας σχεδόν 1 τρισεκατομμυρίου δολαρίων, βγαίνουν στο χρηματιστήριο. Οι IPO τους, καθώς και η πρόσφατη δημόσια προσφορά του SpaceX του Elon Musk, θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερους από 16.000 εκατομμυριούχους και περισσότερους από 20 δισεκατομμυριούχους, σύμφωνα με τη Sacra, μια ιδιωτική εταιρεία έρευνας αγοράς.
Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων στο Σαν Φρανσίσκο έχουν ήδη διπλασιαστεί τους τελευταίους έξι μήνες σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, δήλωσε ο Joel Goodrich, αντιπρόσωπος της Coldwell Banker Global Luxury.
Τον περασμένο μήνα, 44 σπίτια πουλήθηκαν για τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια πάνω από την τιμή που ζητήθηκε, σύμφωνα με τον Mike Simonsen, επικεφαλής οικονομολόγο στην Compass Real Estate. Υπήρξαν 144 τέτοιες πωλήσεις φέτος, από οκτώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Υπάρχουν λιγότερα από 600 σπίτια στην αγορά σήμερα, συμπεριλαμβανομένων μονοκατοικιών και διαμερισμάτων, περίπου 40% κάτω από τον μέσο όρο του Σαν Φρανσίσκο την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με το Compass.
Η αγορά είναι τόσο ξέφρενη που ένα σπίτι έξι υπνοδωματίων, επτά μπάνια, 5.725 τετραγωνικών ποδιών στο Cow Hollow με θέα στη γέφυρα Golden Gate και το Αλκατράζ πουλήθηκε τον Μάιο για 15 εκατομμύρια δολάρια, σχεδόν διπλάσια από την τιμή καταλόγου των 7,9 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με τον John Caruso του Sotheby’s International Realty.
Ακόμη και σε μια πόλη που γνώρισε την έκρηξη των dot-com στα τέλη της δεκαετίας του 1990 και μεγάλες δημόσιες προσφορές εταιρειών όπως η Google (το 2004), το Facebook (2012) και Uber (2019), κτηματομεσίτες και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων είπαν ότι δεν είχαν ξαναδεί κάτι παρόμοιο.
“Υπάρχει υστερία αυτή τη στιγμή”, δήλωσε ο Pete Rodway, ένας πράκτορας της Compass που εργάζεται κυρίως στην αγορά πολυτελών προϊόντων.
Ένας από τους πελάτες του, ένας υπάλληλος του OpenAI, πάλευε να αγοράσει ένα σπίτι 5 εκατομμυρίων δολαρίων για να κερδίσει «χίλιους άλλους ανθρώπους που θα είχαν προϋπολογισμό 30 εκατομμυρίων δολαρίων», είπε.
Ο Garrett Spieker, ο οποίος εργάζεται στην Citizens Private Bank και αυτοαποκαλείται «οικονομικός θεραπευτής» του ξαφνικού πλούτου, είπε ότι έχει συμβουλέψει δεκάδες υπαλλήλους της OpenAI και της Anthropic για το πώς να περιηγηθούν στην αγορά κατοικίας. Πρότεινε να αγοράσει ακίνητα μέσω καταπιστεύματος για να προστατεύσει το απόρρητό του, ειδικά σπίτια αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων.
«Σε αυτόν τον κύκλο, ο οποίος είναι διαφορετικός από κάποιους άλλους, πολλοί από αυτούς τους ανθρώπους είναι πολύ νέοι και πλουτίζουν πολύ γρήγορα», είπε.
Η Anthropic και η OpenAI, που δεν έχουν ακόμη ορίσει ημερομηνίες IPO, αρνήθηκαν να σχολιάσουν. (Οι New York Times μήνυσαν την OpenAI και τη Microsoft, ισχυριζόμενες παραβίαση πνευματικών δικαιωμάτων περιεχομένου ειδήσεων που σχετίζεται με συστήματα τεχνητής νοημοσύνης. Οι εταιρείες αρνήθηκαν τους ισχυρισμούς.)
Οι επαγγελματίες της τεχνολογίας που δεν εργάζονται για το OpenAI ή το Anthropic έχουν επιταχύνει τα σχέδιά τους για την αγορά σπιτιού. Ο Sam Rosenstein, 31 ετών, μηχανικός λογισμικού στην εταιρεία λογισμικού Databricks, και η σύντροφός του, Michelle Huang, 31, που εργάζεται στις πωλήσεις τεχνολογίας, εισήλθαν στην αγορά αυτή την άνοιξη εν μέρει επειδή ήθελαν να κάνουν μια συμφωνία πριν από την εισροή πλούτου AI, είπε η κα Huang.
«Υπήρχε απλώς μια γενική αναγνώριση ότι εκείνη η στιγμή θα ερχόταν τελικά», είπε.
Ο επείγων χαρακτήρας τους αυξήθηκε όταν ο ιδιοκτήτης του κ. Rosenstein αποφάσισε να πουλήσει το ενοικιαζόμενο ακίνητό του για να εξαργυρώσει στην ανερχόμενη αγορά. Αλλά ο ανταγωνισμός για το σπίτι ήταν τόσο έντονος που ένα σπίτι που ένα ζευγάρι προσφέρθηκε τον Απρίλιο για 600.000 $ περισσότερο από το ζητούμενο, κατέληξε να πουληθεί για περίπου 900.000 $ περισσότερο από την τιμή που ζητούσε.
Τον Μάιο, ο κ. Rosenstein και η κα Huang αγόρασαν ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνια στην Hayes Valley για 2,185 εκατομμύρια δολάρια, προσφέροντας 385.000 δολάρια περισσότερα από την τιμή που ζητήθηκε.
«Όταν κάναμε μια προσφορά για το σπίτι, ο πωλητής επέστρεψε και είπε ότι μπορούσαμε να πληρώσουμε την προσφορά που κάναμε ή μπορούσαμε να πληρώσουμε λιγότερα χρήματα αλλά να παρέχουμε 60 ώρες συμβουλευτικής τεχνητής νοημοσύνης» σε ένα προσωπικό έργο, είπε ο κ. Rosenstein. «Αυτό είναι το πιο περίεργο πράγμα που έχει συμβεί ποτέ». Απέρριψαν την έκπτωση των 10.000 δολαρίων.
Όπως ο κ. Gabbay, άλλοι πωλητές σπιτιών εξαργυρώνουν ξεδιάντροπα τις μετοχές OpenAI και Anthropic.
Τον Απρίλιο, ο Storm Duncan, 56 ετών, ιδρυτής της τράπεζας επενδύσεων τεχνολογίας Ignatious, πούλησε αθόρυβα το διαμέρισμά του 4.372 τετραγωνικών ποδιών, τεσσάρων υπνοδωματίων και πέντε μπάνια. δύσκολος στο κοντινό Mill Valley της Καλιφόρνια—με μια πισίνα υπερχείλισης και θέα στον ορίζοντα του Σαν Φρανσίσκο—σε μια σελίδα στο LinkedIn που δημιούργησε ειδικά για το σπίτι του, το οποίο εκτιμούσε περίπου στα 8 εκατομμύρια δολάρια. Επικοινώνησε απευθείας με τους υπαλλήλους και τους επενδυτές της Anthropic, ελπίζοντας να ανταλλάξει το σπίτι με μετοχές.
Η καταχώριση έγινε viral αφού κάποιος από την Khosla Ventures, μια εταιρεία επιχειρηματικών κεφαλαίων που έχει επενδύσει σε Anthropic και OpenAI, ανάρτησε στο LinkedIn, είπε ο κ. Duncan. Δημοσίευσε η California Post άρθρο σχετικά με το ακίνητο λίγο αργότερα.
Ο κ. Ντάνκαν αρνήθηκε την εισαγωγή, αν και είπε ότι θα εξακολουθούσε να κάνει τη συμφωνία εάν παρουσιαζόταν η κατάλληλη ευκαιρία. Η Anthropic, είπε, «επικεντρώνεται στη δημιουργία ενός υπέροχου προϊόντος».
Τον Μάιο, ο Vijay Chatta, 49, ένας επιχειρηματίας τεχνολογίας, έβαλε στην αγορά το εξοχικό του σπίτι με τρία υπνοδωμάτια στην οινοπαραγωγική περιοχή Sonoma County, μια ώρα έξω από το Σαν Φρανσίσκο, για 500.000 δολάρια. έκπτωση από τιμή 2,5 εκατομμυρίων δολαρίων εάν ο αγοραστής πλήρωνε μετοχές της Anthropic.
«Πιστεύω ότι η Anthropic θα αναπτυχθεί πιο γρήγορα από την αγορά ακινήτων, οπότε γιατί να μην προχωρήσουμε απλώς στις συναλλαγές;» είπε ο κ. Chatta. Πρόσθεσε ότι έχει ήδη μετοχές στο OpenAI και θέλει να χρησιμοποιήσει τη συμφωνία για να αυξήσει το μερίδιό του στην Anthropic.
Η εξοχική κατοικία, η οποία τώρα είναι καταχωρημένη στα 2,35 εκατομμύρια δολάρια, δεν πωλήθηκε ποτέ. Αλλά ο κ. Chatta είπε ότι ήταν απτόητος. Στη συνέχεια, σχεδιάζει να διαθέσει το διαμέρισμά του στο Σαν Φρανσίσκο στην αγορά, επίσης για μετοχές AI.
