Το ήμισυ της συνολικής προσφοράς προσιτών κατοικιών στην αγροτική Αγγλία θα μπορούσε να κινδυνεύσει λόγω των σχεδίων που εξετάζουν οι υπουργοί για τη χαλάρωση των κανόνων για τους κατασκευαστές ιδιωτικών κατοικιών, σύμφωνα με μια ανάλυση.
Η κυβέρνηση έχει προτείνει την κατάργηση των προσιτών ποσοστώσεων στέγασης – γνωστές ως συμφωνίες του τμήματος 106 – για νέες αναπτύξεις 10 έως 49 κατοικιών σε μια προσπάθεια να δώσει ώθηση στα υποτονικά ποσοστά ανέγερσης κατοικιών. Οι υπουργοί πρόκειται να λάβουν τελική απόφαση εντός εβδομάδων σχετικά με το εάν θα πρέπει να επιτρέπεται στους προγραμματιστές να πραγματοποιούν πληρωμές σε μετρητά στις τοπικές αρχές.
Ωστόσο, η ανάλυση των κρατικών δεδομένων από την Εθνική Ομοσπονδία Στέγασης (NHF) δείχνει ότι στις περισσότερες αγροτικές περιοχές της Αγγλίας, περισσότερες από τις μισές κατοικίες σε προσιτές τιμές χτίζονται σε ακίνητα αυτού του μεγέθους.
Ένας οργανισμός που εκπροσωπεί ενώσεις στέγασης προειδοποιεί ότι η κατάργηση της απαίτησης θα μπορούσε να κοστίσει στη χώρα 32.000 οικονομικά προσιτά σπίτια τα επόμενα 10 χρόνια.
Η Kate Henderson, διευθύνων σύμβουλος του NHF, δήλωσε: «Οι αγροτικές οικογένειες έχουν ήδη απελπισμένη ανάγκη από οικονομικά προσιτά σπίτια, συχνά με χαμηλότερες τιμές από ό,τι στις κοινότητες που αποκαλούν σπίτι, και αυτές οι προτάσεις κινδυνεύουν να επιδεινώσουν περαιτέρω την κρίση της αγροτικής στέγασης.
“Αυτή η απαίτηση οικονομικά προσιτή στέγαση μεσαίου χώρου είναι ένα από τα πιο σημαντικά εργαλεία που έχουμε για να διασφαλίσουμε ότι χτίζονται οικονομικά σπίτια στις περισσότερες αγροτικές περιοχές. Η κατάργηση αυτής της απαίτησης θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο τη μισή μελλοντική οικονομικά προσιτή στέγαση στις αγροτικές περιοχές, οδηγώντας σε μεγαλύτερες λίστες αναμονής, αυξημένη έλλειψη στέγης και ελλείψεις προσωπικού σε τοπικά σχολεία και επιχειρήσεις.”
Εκπρόσωπος του Υπουργείου Στέγασης, Κοινοτήτων και Τοπικής Αυτοδιοίκησης δήλωσε: «Δεν έχουν ληφθεί αποφάσεις για το μέλλον των συμφωνιών του άρθρου 106, αλλά δεσμευόμαστε να κάνουμε τη διαδικασία απλούστερη και πιο διαφανή, ώστε να συνεχίσουμε να χτίζουμε τα σπίτια και τις υποδομές που χρειάζεται απεγνωσμένα αυτή η χώρα».
μετά την προώθηση του ενημερωτικού δελτίου
Ελλείψει υψηλών ποσοστών κατασκευής δημοτικών κατοικιών, οι συμφωνίες του τμήματος 106 έχουν καταστεί ζωτικής σημασίας πηγή προσιτών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, αντιπροσωπεύοντας το 36% όλων των προσιτών κατοικιών που παραδόθηκαν το 2024-25.
Ωστόσο, οι υπουργοί ανησυχούν τους τελευταίους μήνες ότι εμποδίζουν τις νέες κατασκευές, καθώς οι προγραμματιστές αντιμετωπίζουν ήδη υψηλό κόστος χρηματοδότησης και υλικών. Οι ειδικοί επισημαίνουν επίσης ότι οι οικιστικοί σύλλογοι που έχουν περιοριστεί σε μετρητά δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτια που κατασκευάζονται με τέτοια προγράμματα.
Στο Λονδίνο, οι υπουργοί και ο δήμαρχος Sadiq Khan μείωσαν τον αριθμό των προσιτών κατοικιών που πρέπει να κατασκευάσουν οι προγραμματιστές για να πληρούν τις προϋποθέσεις για το καθεστώς γρήγορου σχεδιασμού, αφού ο ρυθμός κατασκευής νέων κατοικιών μειώθηκε σε μόλις μερικές χιλιάδες μονάδες το χρόνο.
Οι οικοδόμοι θα επιτρέπεται να κάνουν πληρωμές σε δημοτικά συμβούλια αντί να συμπεριλαμβάνουν οικονομικά προσιτά σπίτια στις προτάσεις τους στο πλαίσιο των προτάσεων που εξετάζονται για μεσαίου μεγέθους εξελίξεις. Αυτά τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή οικονομικών κατοικιών αλλού.
Οι υπουργοί έχουν κληθεί να μην εργαστούν σε σημαντικές ανακοινώσεις πολιτικής μέχρι να αναλάβει καθήκοντα ο επόμενος πρωθυπουργός, ο πιθανός βουλευτής του Makerfield, Andy Burnham. Ωστόσο, η εργασία για περισσότερες τεχνικές αλλαγές όπως αυτή πιστεύεται ότι συνεχίζεται.
Ο εκπρόσωπος του Μπέρναμ δεν σχολίασε τις προτάσεις.
