Λόγω της δίψας τους για φθηνή, επεκτατική γη, οι μεγάλοι λιανοπωλητές τείνουν να δραστηριοποιούνται στα προάστια ή στα περίχωρα της πόλης. Όμως, τα τελευταία χρόνια, κάποιοι έχουν εγκαταλείψει το παραδοσιακό μοντέλο των τεράστιων αποθηκών και των τεράστιων χώρων στάθμευσης για να δημιουργήσουν μικρότερα καταστήματα σε πόλεις και πυκνότερες κοινότητες.
Η νέα στρατηγική περιλαμβάνει το συνδυασμό προσπαθειών για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Καθώς η έλλειψη στέγης στη χώρα επιδεινώνεται, περισσότερες πολιτείες και δήμοι, συμπεριλαμβανομένης της Καλιφόρνιας, της Φλόριντα, της Μασαχουσέτης και της Φιλαδέλφειας, έχουν εισαγάγει κίνητρα και χρηματοδότηση για να ενθαρρύνουν την κατασκευή κατοικιών. Έμποροι λιανικής όπως η Costco και η Target επιδιώκουν ενεργά αυτήν την ιδέα.
Στη γειτονιά Baldwin Village του Λος Άντζελες, η Costco υπέγραψε μια ισόγεια μίσθωση για ένα οικιστικό έργο περίπου 450 εκατομμυρίων δολαρίων με 800 διαμερίσματα που θα περιλαμβάνουν οικονομικά προσιτές κατοικίες και εργατικό δυναμικό. Το ακίνητο θα είναι η πρώτη οικιστική κοινότητα της Costco στις Ηνωμένες Πολιτείες και έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το 2028. Το 2024, ένα κατάστημα Target άνοιξε στο Χάρλεμ της Νέας Υόρκης με ένα συγκρότημα που περιέχει 171 μονάδες οικονομικά προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένων 51 διαμερισμάτων για νέους που γερνούν από το σύστημα αναδοχής.
Για τους λιανοπωλητές, οι συνεργασίες συχνά σημαίνουν πρόσβαση σε σπάνια αχρησιμοποίητη γη, με τους κατασκευαστές οικιών να είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή και άλλες προκαταβολικές δαπάνες. Για τους προγραμματιστές, ένας λιανοπωλητής όπως η Costco μπορεί να προσφέρει κύρος και ακόμη και να βοηθήσει στην αύξηση των ενοικίων για το έργο.
«Ο προγραμματιστής αποκτά μια γνωστή επωνυμία καταστήματος που χρησιμεύει ως εξαιρετικό σημείο πώλησης για την προσέλκυση κατοίκων, ενώ ο έμπορος λιανικής έχει πρόσβαση σε μια ζωντανή νέα γειτονιά με περισσότερη κίνηση από τις παραδοσιακές, αυτόνομες τοποθεσίες», δήλωσε ο David Leopold, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Berkadia, μια εμπορική εταιρεία ακινήτων και δανειστή πολλαπλών οικογενειών.
Η ύπαρξη ενός λιανοπωλητή που προσφέρει βασικές υπηρεσίες σε υπανάπτυκτες περιοχές θα μπορούσε επίσης να ενθαρρύνει τις πόλεις να προσφέρουν κίνητρα όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και αλλαγές στους κανόνες χωροθέτησης ζωνών, πρόσθεσε.
Η μείωση του κόστους και των κινδύνων είναι ιδιαίτερα σημαντική καθώς οι τιμές για τα οικοδομικά υλικά εκτινάχθηκαν κατά 50% από τον Μάρτιο του 2020 έως τον Μάρτιο του 2026, σύμφωνα με τις ομοσπονδιακές τιμές. δεδομένα.
Οι μεγάλοι έμποροι λιανικής, που μερικές φορές αντιμετωπίζουν την αντίθεση της κοινότητας για θέματα όπως η κυκλοφορία, μπορούν επίσης να προσελκύσουν ευνοϊκή προσοχή δεσμεύοντας τους εαυτούς τους σε οικονομικά προσιτή στέγαση, κάτι που θεωρείται όφελος για την κοινότητα, λέει η Janitza Brongers-Marrero, συνεργάτης και επικεφαλής του γραφείου στέγασης στην αρχιτεκτονική εταιρεία Moody Nolan στο Κολόμπους του Οχάιο.
Στο Λος Άντζελες, μια κοινοτική συμβουλευτική ομάδα υποστήριξε το έργο Costco. Ο λιανοπωλητής “θα διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο στην εξυπηρέτηση της κοινότητας και στην παροχή πολύτιμων ανέσεων στους κατοίκους”, ανέφερε το Συμβούλιο Ανάπτυξης Δυτικής Περιοχής του Κογκρέσου Empowerment District σε επιστολή προς την πόλη υποστηρίζοντας την αίτηση της Costco για άδεια ποτού.
Τόσο η κα Brongers-Marrero όσο και ο Ben Shaoul, ιδρυτής της Thrive Living, η οποία αναπτύσσει το έργο Costco στο Λος Άντζελες, δήλωσαν ότι αναμένουν αυτού του είδους οι συνεργασίες να συνεχιστούν.
«Μας προσέγγισαν αρκετοί λιανοπωλητές που ήθελαν να επαναλάβουμε το ίδιο επιχειρηματικό σχέδιο», είπε ο κ. Shaul. “Είναι στην πραγματικότητα υπερεκτιμημένα, αυτό οφείλεται στο θέμα. Αυτοί είναι τομείς που χρειάζονται πραγματικά το λιανικό εμπόριο, αλλά παραβλέπονται.”
Costco επίσης πρόσφατα εγγεγραμμένος να ανοίξει μια αποθήκη 162.000 τετραγωνικών ποδιών ως μέρος ενός έργου 280 στρεμμάτων στην ανατολική κομητεία Μοντγκόμερι του Μέριλαντ, που θα περιλαμβάνει οικονομικά προσιτή στέγαση. (Η κομητεία απαιτεί το 12,5 τοις εκατό της νέας κατασκευής κατοικιών για να είναι προσιτή.) Η κατασκευή θα ξεκινήσει φέτος, με το λιανικό εμπόριο και τη στέγαση να ακολουθούν σε δύο χρόνια, δήλωσε ο P. David Bramble, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της MCB Real Estate με έδρα τη Βαλτιμόρη, η οποία αναπτύσσει το συγκρότημα που ονομάζεται VIVA White Oak.
Ο κ. Bramble είπε ότι θα είναι η πρώτη πολυοικογενειακή ανάπτυξη σε αυτό το τμήμα του νομού εδώ και 40 χρόνια. Η κατασκευή θα είχε γίνει χωρίς την Costco, είπε, αλλά το όνομα Costco βοήθησε στην προσέλκυση άλλων ενοικιαστών. «Όλοι θέλουν να χορέψουν με τον Costco», είπε.
«Αν θέλετε οι γειτονιές να είναι επιτυχημένες, χρειάζεστε έναν συνδυασμό εισοδημάτων», πρόσθεσε ο κ. Μπράμπλ. «Αν θέλετε οι λιανοπωλητές να είναι επιτυχημένοι, χρειάζεστε ένα συνδυασμό εσόδων».
Η Costco δεν απάντησε σε αιτήματα για σχόλια σχετικά με τις νέες τοποθεσίες ή τη στρατηγική καταστημάτων της. Ο Brian Harper-Tibaldo, εκπρόσωπος της Target, δήλωσε ότι ο λιανοπωλητής έχει προσαρμόσει προληπτικά τα καταστήματά του στο πιο πυκνό περιβάλλον. Η Target έχει 16 καταστήματα στο Μανχάταν, από ένα το 2015.
Ακόμη και με όλα τα οφέλη, λέει η κ. Brongers-Marrero, η οποία έχει εργαστεί σε μια σειρά από έργα μικτής χρήσης, ο συνδυασμός διαφορετικών χρήσεων μπορεί να προσθέσει επιπλοκές. Οι ανάγκες πυρασφάλειας και τα παράπονα για τον θόρυβο μπορεί να διαφέρουν μεταξύ οικιστικών και εμπορικών κτιρίων. Για παράδειγμα, ένα κτίριο που περιέχει κτίρια λιανικής και κατοικιών μπορεί να χρειαστεί να έχει ξεχωριστές εισόδους με διαφορετικά επίπεδα ασφάλειας.
Ο Andrew Katz, συνιδρυτής και διευθυντής του Prusik Group, ενός προγραμματιστή εμπορικών ακινήτων που βοήθησε στη δημιουργία χώρων μικτής χρήσης στο Χάρλεμ, είπε ότι «οι λιανοπωλητές γνωρίζουν πολύ καλά, ειδικά στη Νέα Υόρκη, τον θόρυβο που κάνουν επηρεάζοντας τους κατοίκους».
“Το τελευταίο πράγμα που θέλει ο Trader Joe’s ή ο Target είναι ένας ενοικιαστής κατοικίας να καλέσει το 311” με παράπονο θορύβου, είπε.
Ο κ. Katz είπε ότι ακόμη και όταν οι λιανοπωλητές θέλουν να εισέλθουν σε μια συγκεκριμένη αγορά, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να επιλύσουν τα προβλήματα.
Τέτοια ήταν η περίπτωση στο κατάστημα Target στην 125η οδό στο Χάρλεμ, όπου οι ανησυχίες περιλάμβαναν όχι μόνο την εύρεση κατάλληλης τοποθεσίας αλλά και την επεξεργασία υλικοτεχνικής υποστήριξης, όπως πού να ξεφορτωθούν τα εμπορεύματα. Αυτό συμβαίνει συνήθως στο πάρκινγκ πίσω από το κατάστημα. Η εταιρεία χρειάστηκε τέσσερα χρόνια για να εδραιωθεί σε αυτήν την τοποθεσία.
Χωρίς χώρο στάθμευσης, η λύση ήταν να προστεθούν εσωτερικές αποβάθρες φόρτωσης με εισόδους στην 126th Street και ενοικιαστές λιανικής στην 125th Street, την κύρια εμπορική αρτηρία του Χάρλεμ. Οι χώροι λιανικής και γραφείων βρίσκονται πάνω από τον χώρο φόρτωσης. Για περαιτέρω μείωση του θορύβου, τα διαμερίσματα απομακρύνονται από το δρόμο, με τους κατοίκους να εισέρχονται στην πιο ήσυχη οδό 126th.
242 εκατομμύρια δολάρια δύσκολος Μόλις ένα τετράγωνο μακριά από το θρυλικό Θέατρο Απόλλων, το οποίο βοήθησε στην έναρξη της καριέρας πολλών μαύρων διαφημιστών, βρίσκεται η έδρα του National Urban League και χώρος γραφείων για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Θα υπάρχει επίσης ένα μουσείο πολιτικών δικαιωμάτων σύντομα. Η χρηματοδότηση περιελάμβανε περισσότερα από 20 εκατομμύρια δολάρια από την Empire State Development, την υπηρεσία οικονομικής ανάπτυξης της Νέας Υόρκης.
Ωστόσο, η απομάκρυνση από αυτά που έχουν συνηθίσει οι λιανοπωλητές είναι δύσκολη για ορισμένους, δήλωσε η Lisa Gomez, διευθύνουσα σύμβουλος της L+M Development Partners, η οποία αναπτύσσει έργα στέγασης και μικτής χρήσης σε προσιτές τιμές και σε τιμές αγοράς. ΣΕ Πάρκο Γέφυραςέργο μικτής χρήσης στο Δουβλίνο του Οχάιο, σε μικρή απόσταση από το Πολιτειακό Πανεπιστήμιο του Οχάιο, οι εθνικές αλυσίδες παντοπωλείων αποσύρθηκαν επειδή ήταν δυσαρεστημένες με την έλλειψη επιφανειακής στάθμευσης, δήλωσε ο Νέλσον Γιόντερ, διευθυντής της Crawford Hoying Development που εργάστηκε στο έργο.
ΣΕ West End της ΑτλάνταΗ Prusik και η BRP εργάζονται πάνω ανάπτυξη μικτής χρήσης στον χώρο ενός κατεδαφισμένου εμπορικού κέντρου και διαπραγματεύονται με πιθανούς ενοικιαστές λιανικής. Η τοποθεσία – κοντά στα κολέγια Spelman και Morehouse, μια περιοχή που ο κ. Katz περιέγραψε ως υποεξυπηρετούμενη – θα διαθέτει οικονομικά προσιτή πολυκατοικία. Σχεδιάζεται να ξεκινήσει το επόμενο έτος.
Η επιτυχία του έργου του Χάρλεμ θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως απόδειξη της ιδέας, είπε η κα Γκόμεζ, η εταιρεία της οποίας συνεργάστηκε με την Prusik και την BRP για την ανάπτυξη. «Αν κάποιος δει ότι μπορεί να είναι επιτυχημένος στην 125th Street ή στο Lower East Side, θα είναι πιο εύκολο για αυτόν να πουλήσει στην Ατλάντα».
