Για χρόνια, το Netflix ήταν ο ενοικιαστής της άγκυρας στα Sunset Studios, καθιστώντας το κτίριο ICON στα κεντρικά γραφεία του στο Λος Άντζελες και καταλαμβάνοντας τα κτίρια EPIC και CUE ως μέρος του συγκροτήματος στη λεωφόρο Sunset.
Ο γίγαντας ροής που διευθύνουν οι συν-CEOs Ted Sarandos και Greg Peters έχει μίσθωση σε αυτά τα κτίρια μέχρι το 2031 με την ιδιοκτήτρια Hudson Pacific Properties, η οποία λαμβάνει 27 εκατομμύρια δολάρια σε βασικό ετήσιο μίσθωμα από το Netflix.
Από τις αρχές Μαρτίου, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Hudson Pacific, Victor Coleman, περιέγραψε σε συνέδριο επενδυτών ότι «οι συνομιλίες μας μαζί τους είναι ρευστές» σχετικά με τις μελλοντικές μισθώσεις. Το Netflix είναι ο Νο. 2 ενοικιαστής του Hudson Pacific μεταξύ των ενοικιαστών γραφείων του, καταλαμβάνοντας 722.305 τετραγωνικά πόδια χώρου, ακριβώς πίσω από την Google, επομένως η απώλεια του γίγαντα ροής θα ήταν μεγάλη για τον χειριστή του soundstage.
«Παραμένουμε πλήρως δεσμευμένοι με το Netflix και πιστεύουμε ότι αυτό το χαρτοφυλάκιο είναι η βέλτιστη μακροπρόθεσμη λύση για τις ανάγκες του γραφείου τους στο Λος Άντζελες, δεδομένης της ποιότητας, της τοποθεσίας και των δυνατοτήτων επέκτασης αυτών των περιουσιακών στοιχείων», είχε δηλώσει ο Κόουλμαν στην πρόσκληση κερδών της εταιρείας τον Φεβρουάριο.
Αλλά φαίνεται ότι μια έξοδος θα μπορούσε να είναι μια ισχυρότερη πιθανότητα τώρα. Το Netflix βρίσκεται σε συζητήσεις με την Goldman Sachs για την αγορά του Radford Studio Center, ανέφερε το Bloomberg, επικαλούμενο ανώνυμες πηγές, την Τρίτη. Το Netflix αρνήθηκε να σχολιάσει την ιστορία. Ένας εκπρόσωπος του Hudson Pacific δεν απάντησε για σχόλιο.
Το ιστορικό στούντιο βρισκόταν στα χέρια της τότε επονομαζόμενης ViacomCBS Corp μέχρι το 2021, όταν πουλήθηκε – ως μέρος αδυνατίσματος της αυτοκρατορίας της Shari Redstone – στη Hackman Capital Partners και την Square Mile Capital Management για 1,85 δισεκατομμύρια δολάρια.
Η εταιρεία υπό την ηγεσία του Michael Hackman είχε στοιχηματίσει ότι η υποδομή στούντιο θα ήταν ένα καυτό εμπόρευμα, καθώς οι μεγάλες εταιρείες είχαν μαζέψει τις δαπάνες για streaming εκπομπές κοντά στο ύψος αυτού που τότε ήταν ένας αγώνας δρόμου για να φτάσουν το Netflix. Η Wall Street και οι εταιρείες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων είδαν επίσης την άνοδο στην υποδομή του στούντιο εκείνη την εποχή, η οποία δεν ήταν πολύ μακριά από την πανδημία COVID-19, όταν οι χώροι γραφείων θεωρούνταν πιο τρανταχτό στοίχημα.
Στη συνέχεια, πριν από τις διπλές απεργίες εργατών του 2023 από το Writers Guild και το SAG-AFTRA, η ανάκληση δαπανών περιεχομένου χτύπησε και η κατάληψη σκηνής άρχισε να μειώνεται. (Τώρα η αβεβαιότητα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι ροές εργασίας της τεχνητής νοημοσύνης θα επηρεάσουν τη δημιουργία περιεχομένου επηρεάζει επίσης τα μεγάλα στοιχήματα στην υποδομή του soundstage.)
Η επενδυτική τράπεζα Goldman Sachs είχε αναλάβει την παρτίδα Radford μετά την αθέτηση του στεγαστικού δανείου της Hackman, ανέφερε το Bloomberg τον Ιανουάριο, επικαλούμενο μια επιστολή προς τους επενδυτές που δεν δημοσιοποιήθηκε. Ο Hackman διαχειρίζεται επίσης τα ιστορικά Raleigh Studios στο Λος Άντζελες, το Sony Pictures Animation Campus στο Culver City και περισσότερες σημαντικές σκηνές ήχου και εγκαταστάσεις παραγωγής.
Πέρυσι ο Hackman έβαλε μια πινακίδα «Προς Πώληση» σε μια τοποθεσία αδελφών του Raleigh, τα Saticoy Studios στο Van Nuys, στην τιμή των 18 εκατομμυρίων δολαρίων, με έναν στέλεχος της εταιρείας να λέει The Hollywood Reporter ότι δεν ήταν βασικός για το ευρύτερο χαρτοφυλάκιο στούντιο μας, το οποίο επικεντρώνεται σε μεγαλύτερες, εμβληματικές ιδιότητες. Η κύρια τοποθεσία των Raleigh Studios, που βρίσκεται στη λεωφόρο Melrose, έχει το Netflix ως ενοικιαστή της άγκυρας μέχρι το 2031 επίσης.
Το Netflix, το οποίο μόλις έλαβε ένα τέλος διάλυσης 2,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε σχέση με την εγκαταλειμμένη επιδίωξη της Warner Bros., έχει κάνει μια προσπάθεια να χτίσει τις βάσεις ήχου του με τα χρόνια, έξω από το γραφείο του στο LA. Αυτά περιλαμβάνουν τα στούντιο ABQ στο Αλμπουκέρκι του Νέου Μεξικού, καθώς και 1 δισεκατομμύριο δολάρια για την κατασκευή της βάσης της στην ανατολική ακτή στην πρώην τοποθεσία του Fort Monmouth, στο Νιου Τζέρσεϊ (που δεν θα είναι έτοιμο για μερικά χρόνια).
Αυτό δεν υπολογίζει το διευρυνόμενο παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο χώρων γραφείων και στούντιο. Μόνο φέτος, η Netflix αποκάλυψε τα κεντρικά της γραφεία στην Πόλη του Μεξικού, άνοιξε ένα γραφείο στο Μπουένος Άιρες, στην Αργεντινή και προμήνυσε την επέκταση του κεντροευρωπαϊκού κόμβου της στην Πολωνία, καθώς δημιουργεί υποδομές για να παρέχει μια σειρά περιεχομένου για να εξυπηρετήσει τους 325 εκατομμύρια συνδρομητές της.
Εν τω μεταξύ, ο χειριστής ηχητικής σκηνής των Sunset Studios, Hudson Pacific, έχει κοιτάξει προς την ανατολική ακτή για μια επέκταση, ανοίγοντας τα ειδικά κατασκευασμένα Sunset Pier 94 Studios στο Μανχάταν τον Ιανουάριο με την Paramount Television Studios Dexter: Ανάσταση υπογράφοντας για την παραγωγή της δεύτερης σεζόν στην τοποθεσία.
Σύνδεσμος πηγής: www.hollywoodreporter.com