Ενώ οι ιδιοκτήτες έκαναν κάθε δυνατή προσπάθεια για να αποτρέψουν την εισαγωγή του νόμου για τα δικαιώματα των ενοικιαστών, μας είπαν ότι αυτό που προσπαθούσαν να κάνουν καλύτερα θα έκανε το αντίθετο και μάλλον θα οδηγούσε σε αυτό. από τη μαζική Έξοδο των «καλών» του κλάδου.
Έτσι συνέβη ότι προτάθηκε ένας μεγαλύτερος θεσμός για το κούρεμα και την πώληση ζημιών, κάνοντας τα πράγματα ακόμη πιο ανυπόφορα για τους ενοικιαστές από πριν.
Όμως, παρά αυτές τις διαμαρτυρίες, το συχνά καθυστερημένο νομοσχέδιο – το οποίο είναι ολοένα και πιο διχαστικό, για την κατάργηση των εξώσεων χωρίς υπαιτιότητα του Άρθρου 21 και την απαγόρευση αποδοχής ή ενθάρρυνσης «προσφορών» για απόκτηση ακινήτων – τελικά τέθηκε σε νόμο πέρυσι και τέθηκε σε ισχύ τον περασμένο μήνα.
Και ενώ τα περιθώρια κέρδους των ιδιοκτητών είναι πιεσμένα (τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα), η απειλή εξόδου τους από τον κλάδο φαίνεται να επισκιάζεται κάπως.
Σύμφωνα με ανάλυση του Hampton, παρόλο που το 9,2% των κατοικιών που ήταν εισηγμένες προς πώληση τον περασμένο μήνα είχαν προηγουμένως ενοικιαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια, αυτό είναι υψηλότερο από 11,3% που καταγράφηκε πέρυσι. Όχι μόνο αυτό, ο Ιούνιος σηματοδότησε την πρώτη φορά από το 2019 που σημειώθηκε υπέρβαση των πωλήσεων που αγοράζονται από ιδιοκτήτες και κατοίκους.
Ρωτήστε το μετρό
Χρησιμοποιήστε την τεχνητή νοημοσύνη για να εμβαθύνετε στις ιστορίες που σας ενδιαφέρουν – η Metro Metro και οι εκδόσεις που εμπιστεύεται.
Με βάση πρόσφατες έρευνες Απλά Ιδιοκτήτες Επίσης, σχεδόν 14.000 νέοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων εγγράφηκαν μόνο τους πρώτους πέντε μήνες του 2026, με τη δεκαετία του 2020 να αντιπροσωπεύει ήδη περισσότερες εγγραφές Εταιρειών Εταιρειών από ό,τι ολόκληρη η περίοδος από το 2000 έως το 2019 μαζί.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με στεγαστικά δάνεια London & Country (L&C), συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Στην πραγματικότητα, το 84% όσων συμμετείχαν στην πιο πρόσφατη Έρευνα Επενδυτών Ακινήτων της Handelsbanken δήλωσαν ότι σχεδιάζουν να να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιό τους τους τελευταίους 12 μήνες, από 54% το 2025.
Αν και περίπου ένας στους πέντε ισχυρίστηκε ότι πούλησε τουλάχιστον ένα ακίνητο, το 59% δήλωσε ότι ήταν υπέρ της αυστηροποίησης των κριτηρίων επιλογής ενοικιαστών ως απάντηση στη νέα νομοθεσία, με το 44% να σκέφτεται να αυξήσει το εισόδημά του νωρίτερα από το προγραμματισμένο.
Αυτό υποστηρίζεται από στοιχεία από την Ένωση Ενοικιαστών του Λονδίνου, τα οποία δείχνουν ότι τα ενοίκια είναι ρεκόρ, εκτοξεύοντας στα ύψη 39% από το 2020 (μετά τον τελευταίο σημαντικό κανονισμό, τον νόμο περί αμοιβών ενοικιαστών, διάφορα μηνύματα «διαχειριστή» και «check-out» είχαν επιτραπεί να χρεώνουν τους ενοικιαστές στο παρελθόν).
Ο καιρός σε ένα φλιτζάνι τσαγιού
Οι σχολιαστές πρότειναν ότι αυτό δεν ήταν τίποτα περισσότερο από μια καταιγίδα σε ένα φλιτζάνι τσαγιού. ένας Ξεκίνησα επίτηδες έχουν τους δικούς τους λομπίστες.
Εκπρόσωπος της Ένωσης Ενοικιαστών του Λονδίνου λέει Υπόγεια διάβαση: «Η απειλή μιας μαζικής φυγής είναι το φαβορί για να εκφοβίσει την τέχνη του Λόρδου Λόμπι στην προσπάθειά του να κρατήσει την κυβέρνηση από καλύτερα δικαιώματα ενοικίασης».
Και υπάρχουν κάποιοι που συμφωνούν στην άλλη πλευρά της συζήτησης, συμπεριλαμβανομένου του Benham και του διευθυντή και κύριου του Νομάρχη Marcus de Grundherrπου το ονόμασε ιστορία.
Ρίχνοντας τα Χριστούγεννα
Η δυνατότητα των ιδιοκτητών να επιδίδουν «χωρίς υπαιτιότητα» ειδοποιήσεις έξωσης στους ενοικιαστές καταργήθηκε πρόσφατα ως μέρος του νόμου περί δικαιωμάτων των ενοικιαστών. Ωστόσο, ορισμένοι από αυτούς τους νόμους ήρθαν πολύ αργά.
Όταν η Rose Grayston ανακοίνωσε στην Ενότητα 21 ότι έφευγε από το σπίτι της στην Boxing Day 2022, έπρεπε να δεχτεί μια αύξηση 30% στο ενοίκιο για να βρει κάπου να ζήσει στην ίδια περιοχή.
«Δεν πρέπει να είναι αλήθεια ότι έχετε μια μεγάλη κληρονομιά που έρχεται για να έχετε ένα βασικό επίπεδο ασφάλειας στέγασης, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να πετάξετε μια ειδοποίηση δύο μήνες πριν από τα Χριστούγεννα», είπε. Υπόγεια διάβαση.
Δεν μου αρέσει η ιδέα να πηδάω από μέρος σε μέρος κάθε 18 μήνες, από διάφορα μέρη του Λονδίνου σαν κοιτώνα ή διαμετακόμιση και να πηγαίνω στο επόμενο μέρος. Θέλαμε να μείνουμε εδώ και θέλαμε να μείνουμε εδώ πολύ πιο δυστυχισμένοι.
«Ναι, οι νομοθετικές αλλαγές μείωσαν τα περιθώρια κέρδους τα τελευταία χρόνια, αλλά αυτό απλά δεν ήταν ο αποτρεπτικός παράγοντας που ήλπιζε η κυβέρνηση», λέει. Υπόγεια διάβαση.
«Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες πάντα «σκέφτονται να πουλήσουν», η πλειονότητα δεν το σκέφτεται γιατί θα συνεχίσει να επωφελείται από την ανάπτυξη πάνω από το ενοίκιο και την ανατίμηση του κεφαλαίου της πρώτης επένδυσης».
Ο Mark προσθέτει ότι, παρά τα τρέχοντα ζητήματα, η «μακροπρόθεσμη» άποψη που πρέπει να έχουν οι ιδιοκτήτες είναι ότι βλέπουν πολύ ισχυρές αποδόσεις.
«Επιπλέον, όσοι ήταν πριν από μια δεκαετία επωφελούνται τώρα από τις σημερινές απογραφές, αν και πολύ λιγότερο στην αρχή», συνεχίζει.
«Δεν πιστεύω ότι υπάρχει κάποιος λόγος πίσω από την αφήγηση του κεφαλαίου της Έξοδος, που την καθιστά ένα μικρό ποσοστό της ιστορίας που λέγεται».
Χρειάζομαι ένα συναίσθημα
Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς του κλάδου, ωστόσο, υπάρχει κάτι περισσότερο από αυτό.
Jonathan Samuels, Διευθύνων Σύμβουλος της Financial Markets Πρωτεύουσα οκτάνωνορισμένοι ιδιοκτήτες (ειδικά εκείνοι που εκχωρούν ένα ή μερικά ακίνητα) εκτάριο αφήνοντας τον κλάδο, αλλά οι μεγαλύτεροι, έμποροι ιδιοκτήτες παίρνουν το μερίδιό τους.
Μάλιστα, πάνω από το 76% από αυτούς σκέφτονται να πουλήσουν την περιουσία τους, να αυξήσουν τους φόρους τους και να μειώσουν το εισόδημά τους Είπε ότι ήταν βασικούς κινητήριους παράγοντες. Περίπου το ήμισυ της αγοράς αποτελείται από εκείνους με ένα ή δύο ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο buy-to-let, και αυτός ο όμιλος αισθάνεται τη μεγαλύτερη πίεση.
«Τα οικονομικά δεν λειτουργούν καλά για τους ιδιοκτήτες, αν είναι απλώς ότι θα έλεγα το απλό θέμα της βανίλιας. Αγόρασε ένα διαμέρισμα που ήταν κατάλληλο και έτοιμο για να μετακομίσει κάποιος και το γκρέμισε και πήρε ένα δάνειο 70% στην αξία», λέει ο Τζόναθαν. Υπόγεια διάβαση.
«Αν αυτό είναι το σχέδιο, δεν το χρειαζόμαστε τώρα, γιατί όλα αθροίζονται στο κόστος – και είναι αρκετά μεγάλα».
Εταιρείες χωρίς πρόσωπο
Αλλά αυτό που κάνουν είναι να βάζουν τα μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους τους μέσω ιδιοκτησιών «προστιθέμενης αξίας».
Ο Τζόναθαν είπε: «Εδώ είναι που οι άνθρωποι μπορούν να βγάλουν χρήματα και βλέπουμε πολλούς ανθρώπους να αγοράζουν ένα σπίτι, να λαμβάνουν άδεια και να το χωρίζουν σε δύο ή τρία διαμερίσματα ή να παίρνουν ένα ακίνητο και να το μετατρέπουν σε πολυκατοικία (HM)O».
Η απόδοση σε αυτές τις ιδιότητες είναι πολύ μεγαλύτερη. Γιατί είστε περισσότεροι από τους ανθρώπους μέσα στην ιδιοκτησία.
Ποιο πιστεύετε ότι είναι το κύριο πρόβλημα με την τρέχουσα αγορά ενοικίων στο Ηνωμένο Βασίλειο;
-
Τα υψηλά ενοίκια κάνουν τη στέγαση προσιτή.
-
Η ανάγκη του ενοικιαστή για επαρκή προστασία.
-
Οι ιδιοκτήτες δεν ενθαρρύνονται να διατηρήσουν τις περιουσίες τους.
-
Οι μεγάλες εταιρείες κυριαρχούν στην αγορά ενοικίων.
Το αποτέλεσμα αυτού θα μπορούσε κάλλιστα να είναι θετικό, όπως εξηγεί ο Τζόναθαν: «Γενικά, οι ιδιοκτήτες που έχουν πολλά ακίνητα και για να χειριστούν την επιχείρηση, είναι απλώς πιο βιαστικοί στις διατάξεις. Έχουν ό,τι πρέπει να επενδύσετε στην ιδιοκτησία σας για να έχετε την καλύτερη απόδοση, επομένως έχουν κίνητρο να συμβιβαστούν με την ποιότητα των ακινήτων».
Ή, θα μπορούσε να υποθέσει ένα προσωπικό στοιχείο από τη στέγαση, επιδεινώνοντας μια πιο δύσκολη κατάσταση στην οποία οι ένοικοι των άτυπων εταιρειών είναι αξιολύπητοι και μας αναγκάζουν να ζούμε μόνοι τους σε μικρά, τροποποιημένα σπίτια.
Υπήρχε επίσης η υποψία ότι όσοι θα αποκτούσαν περιουσία στην κλίμακα θα επωφεληθούν από τις πωλήσεις των ιδιοκτητών, αλλά οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό οι ίδιες. Μάλλον, οι ενοικιαστές φαίνεται να υπομένουν την αβεβαιότητα, καθώς οι τιμές των ακινήτων εκτός της χώρας μεταφέρουν περισσότερα από τα ενοίκια τους σε αυξανόμενα ενοίκια.
Ο Τζόναθαν σχολιάζει: «Κάποιοι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να αντέξουν και να μην πουλήσουν, επειδή έχουν υποστεί πολλά έξοδα και οι ενοικιαστές συμφώνησαν μαζί τους.
Έχετε κάποια ιστορία που θα θέλατε να μοιραστείτε; Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@metro.co.uk
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η ειλικρινής μου κριτική για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου που κοστίζει περισσότερο από ό,τι κερδίζω σε ένα μήνα
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Εκκαθάρισα το χρέος μου των 30.000 λιρών ζώντας σε έναν ξενώνα στο Λονδίνο για ένα χρόνο
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Το αεροδρόμιο Gatwick έμεινε χωρίς αντλίες τρεχούμενου νερού ή σιντριβάνια
