Η ζωή σε ένα ιδιόρρυθμο παλιό σπίτι είναι ένα όνειρο για πολλούς Βρετανούς, καθώς νέα έρευνα διαπίστωσε ότι η ζήτηση για σπίτια εποχής είναι αυξημένη κατά 60%, ενώ η ζήτηση νέων κατασκευών είναι αυξημένη κατά 47%.
Αλλά η ανάληψη ενός σπιτιού που χτίστηκε πριν από περισσότερα από 100 χρόνια μπορεί να έχει κάποια μειονεκτήματα.
Θα μπορούσατε να αποκαλύψετε κρυφά ζητήματα ή να εξαντλήσετε τις αποταμιεύσεις σας από τον κατασκευαστή.
Υπόγεια διάβαση Ο Phil Spencer, οικοδεσπότης του Location, Location, Location και ιδρυτής του ιστότοπου σχεδιασμού ακινήτων Move iQ, για συμβουλές για αγοραστές που έχουν την καρδιά τους σε αυτή τη γραφική βικτοριανή πόλη ή χωριό.
Μοιράστηκε τις σκέψεις του για όσους σκέφτονται να κάνουν το άλμα – και αποκάλυψε ένα λιγότερο γνωστό εμπόδιο που ίσως δεν είχατε σκεφτεί.
Μειονεκτήματα της αγοράς της κατάλληλης ώρας
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με στεγαστικά δάνεια London & Country (L&C), συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Περιοχές διατήρησης και γραφειοκρατία
Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορεί να μην συνειδητοποιούν ότι οι κατοικίες εποχής μπορούν να καταχωρηθούν ως μέρος των Περιοχών Διατήρησης – ζώνες ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος.
Phil: «Τα συμβούλια το κάνουν αυτό για να διατηρήσουν τον μοναδικό χαρακτήρα της περιοχής, και αυτό είναι που κάνει τα σπίτια τόσο επιθυμητά.
«Αλλά η άλλη πλευρά είναι ότι υπάρχουν περιορισμοί στην εργασία σε μικρότερα κτίρια που δεν θα είχατε αλλού, όπως η αλλαγή παραθύρων, θυρών και καμινάδων ή η προσθήκη επεκτάσεων».
Και, ενώ οι Περιοχές Διατήρησης προστατεύουν τη γειτονιά, η καταχώριση του σπιτιού (είτε Βαθμού Ι είτε Βαθμού ΙΙ) σημαίνει ότι το ίδιο το κτίριο διατηρείται επίσης.
Όσοι βρίσκονται εντός της Περιοχής Διατήρησης θα έχουν συνήθως περιορισμούς μόνο στο εξωτερικό του σπιτιού τους, ενώ οι καταχωρημένες ιδιοκτησίες θα έχουν κόκκινο κορδόνι στο εξωτερικό της εργασίας που μπορείτε να κάνετε και στο εσωτερικό.
Αυτό μπορεί ενδεχομένως να περιλαμβάνει τη μη δυνατότητα αφαίρεσης του τζακιού, την εγκατάσταση νέων κουζινών και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τη μη δυνατότητα αναδιάκοσμης, εάν περιλαμβάνει διαφορετικές τελειωτικές πινελιές στον αρχικό ή τον αρχικό τοίχο.
Είναι επίσης πιθανό το σπίτι να μπει και στις δύο προστασίες, οι οποίες μπορούν να εφαρμόσουν ακόμη αυστηρότερους κανόνες τόσο εντός όσο και εκτός.
«Δεν θα μπορούσατε να εγκαταστήσετε διπλά τζάμια ή να βελτιώσετε άλλες αποδόσεις που κανονικά θα επιτρέπονταν», προσθέτει ο Phil.
Υψηλότεροι λογαριασμοί ενέργειας
Ακόμη και τα καλύτερα ακίνητα του χρόνου δεν είναι καλά μονωμένα, πράγμα που σημαίνει συνήθως ένα πράγμα: υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας.
Ο Phil εξηγεί: «Όλα τα ακίνητα που αναφέρονται προς πώληση πρέπει να διαθέτουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) που να δείχνει την ενεργειακή τους απόδοση.
Η βαθμολογία του καρχαρία κυμαίνεται από το A έως το G, ο μέσος όρος στην Αγγλία και την Ουαλία είναι D.
Μπορείτε να προσθέσετε ακίνητα σε ελάχιστο χρόνο, αλλά αυτό μπορεί να είναι πολύτιμο και είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να τα φτιάξετε.
«Έτσι, αξίζει να έχουμε κατά νου την κατανάλωση ενέργειας, ειδικά καθώς οι τιμές της ενέργειας αναμένεται να αυξηθούν απότομα όταν τεθεί σε ισχύ το επόμενο ανώτατο όριο τιμών ενέργειας τον Ιούλιο».
Μεγαλύτερο κόστος συντήρησης
Ανάλογα με τη συμπεριφορά τους, οι παλιότερες ιδιοκτησίες περιόδου μπορεί να χρειάζονται περισσότερο TLC, είτε ανησυχείτε για διαρροή ήχου εδώ είτε για ρευστό παράθυρο εκεί.
«Συχνά η ουσία είναι να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα, όπως αιμορραγία καλοριφέρ, σφράγιση κενών γύρω από παράθυρα, ντους ή μπανιέρες και καπνοδοχοκαθαριστές», λέει ο Phil.
Και όταν ένα σπίτι χρειάζεται πιο σοβαρές επισκευές, αυτές μπορεί γρήγορα να γίνουν συντριπτικές, ειδικά αν χρειάζεστε εξειδικευμένα υλικά ή εμπόρους.
Σύμφωνα με στοιχεία του 2024 από τη Zoopla, η μέση ιδιοκτησία περιόδου κοστίζει 700 το μήνα – και τα πιο συνηθισμένα πράγματα που οι ιδιοκτήτες ξεπληρώνουν για να περιλαμβάνουν πινελιές για υφάσματα, κουρτίνες και τοίχους.
παντρεμένος σε κοινή περιουσία, ο Φιλ.
Αλλά δεν είναι όλα άσχημα…
Αξία για τα χρήματα
Τα σπίτια εποχής μπορεί να έχουν καλή σχέση ποιότητας τιμής, ειδικά αν κάποιος σας πάρει μακριά όταν φαίνεστε λίγο κουρασμένοι.
«Για πολλά χρόνια, οι μικρές ιδιοκτησίες περιόδου (όπως τα βικτοριανά σπίτια με ταράτσα) ήταν μια δημοφιλής και προσιτή επιλογή για τους πρώτους αγοραστές», εξηγεί ο Phil.
«Ενώ συχνά έχουν μικρότερα παράθυρα από ένα νεότερο σπίτι και δεν διαθέτουν σοφίτα, μπορούν να τα πάνε καλά με λίγο εκσυγχρονισμό».
Παράξενα χαρακτηριστικά
Ένα άλλο πράσινο τσιμπούρι είναι ότι τα ακίνητα εποχής μπορεί να αισθάνονται πιο οικεία από τα σύγχρονα σπίτια και συχνά είναι μοναδικά ιδιόμορφα.
«Αν και δεν έχουν όλοι την ισορροπία μεταξύ παλιού και νέου, ένα τέλειο ακίνητο εποχής θα διατηρήσει την ιστορική του γοητεία, ενώ ταυτόχρονα θα είναι ζεστό και μοντέρνο με χαρακτηριστικά κουζίνας και μπάνιου», μοιράζεται.
Μια τελευταία συμβουλή αν είστε στο φράχτη για επενδύσεις;
Ο Phil καταλήγει: «Τα καλύτερα ακίνητα εποχής συνδυάζουν ένα κουνέλι με ένα καλοπροαίρετο συναίσθημα που αγαπήθηκε και έζησε για πολλά χρόνια».
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η «υποτιμημένη» γειτονιά του Ηνωμένου Βασιλείου όπου μπορείτε να αποκτήσετε τα περισσότερα για 100.000 £
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η «πιο πανέμορφη» αγορά που είναι η πιο ευτυχισμένη να ζει στη Βρετανία
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο χάρτης δείχνει πού θα χτιστούν επτά προτεινόμενες νέες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk