Βασικά γεγονότα
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πέφτουν: τι λένε οι ειδικοί
Ακολουθεί κάποια αντίδραση στην είδηση ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκαν τον περασμένο μήνα για πρώτη φορά φέτος:
Τομ ΜπιλΕπικεφαλής της βρετανικής έρευνας για τη στέγαση Ιππότης Ειλικρινής:
“Αυτό είναι περαιτέρω απόδειξη ότι η αγορά κατοικίας έχει επιβραδυνθεί σε μια εποχή του χρόνου που αναμένεται να αναπτυχθεί η δυναμική. Δεν θα υπάρξει σημείο θραύσης, αλλά ο αντίκτυπος του υψηλότερου κόστους δανεισμού θα διαβρώσει την αγοραστική δύναμη και τις χαμηλότερες τιμές των κατοικιών φέτος καθώς συμφωνήθηκαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πριν από τη σταδιακή εξασθένιση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή.”
Καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας είναι πιθανό να σταθεί στα χέρια της για το άμεσο μέλλον, αναμένουμε ελάχιστη αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2026, με την αβεβαιότητα γύρω από τον προϋπολογισμό και την ιδεολογική κατεύθυνση της κυβέρνησης που πιθανόν να διατηρήσουν τη δραστηριότητα χαμηλά».
Νέιθαν Έμερσονγενικός διευθυντής Σημάδι ιδιοκτησίαςσχόλια:
“Οι σταθερές τιμές κατοικιών θα είναι ευπρόσδεκτες από πολλούς αγοραστές και πωλητές που αναζητούν μεγαλύτερη βεβαιότητα στην αγορά μετά από μια μακρά περίοδο οικονομικής αβεβαιότητας. Οι αγοραστές που πρέπει να κινηθούν συνεχίζουν να ενεργούν αποφασιστικά, ειδικά όπου τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν σταθεροποιηθεί και τα επίπεδα προσφοράς παραμένουν περιορισμένα.”
“Πολλά νοικοκυριά συνεχίζουν να αξιολογούν προσεκτικά την οικονομική προσιτότητα πριν λάβουν αποφάσεις, ειδικά καθώς το κόστος των στεγαστικών δανείων παραμένει υψηλότερο από αυτό που έχουν συνηθίσει πολλοί δανειολήπτες τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η σταθερή τιμολόγηση μπορεί να βοηθήσει στη διατήρηση της εμπιστοσύνης και να ενθαρρύνει πιο ισορροπημένες διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών.”
Έιμι Ρέινολντς επικεφαλής του τμήματος πωλήσεων στο μεσιτικό γραφείο Richmond Άντονι Ρόμπερτς:
“Παρά τις ανησυχίες για τις συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, η ζήτηση για προσιτές, υψηλής ποιότητας κατοικίες συνεχίζει να υφίσταται και όσο πιο κοντά είναι η ζητούμενη τιμή στην πραγματική αξία της αγοράς, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να εξασφαλίσουν μια επιτυχημένη πώληση. Οι αγοραστές δεν βιάζονται να κάνουν προσφορές που δεν πιστεύουν ότι θα γίνουν αποδεκτές – απλώς επιλέγουν εναλλακτικά ακίνητα.
Σε ορισμένα σημεία τιμών, οι αγοραστές έχουν μια επιλογή και οι πωλητές θα πρέπει να το έχουν υπόψη τους. Ενώ το ευρύτερο οικονομικό σκηνικό μπορεί να μειώσει τους ρυθμούς ανάπτυξης, βλέπουμε μια πιο ευαίσθητη ως προς τις τιμές αγορά, όπου ο ρεαλισμός και η ακριβής τοποθέτηση είναι το κλειδί».
Εθνικός Ρόμπερτ Γκάρντνερ προβλέπει επίσης ότι η αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου θα μπορούσε να ενισχυθεί εάν η κρίση στη Μέση Ανατολή υποχωρήσει:
Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών βελτιώνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, λόγω του συνδυασμού των αυξανόμενων εισοδημάτων που ξεπερνούν κατά πολύ τις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών και της μέτριας μείωσης του κόστους δανεισμού.
«Παρόλο που τα επιτόκια της αγοράς έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες, ο αντίκτυπος στην προσιτή τιμή ήταν μέχρι στιγμής μέτριος.
«Αυτό παρέχει κάποια εμπιστοσύνη ότι εάν το τελευταίο σοκ περάσει σχετικά γρήγορα και οι τιμές της ενέργειας ομαλοποιηθούν τα επόμενα τρίμηνα, οποιαδήποτε βραχυπρόθεσμη χαλάρωση στην αγορά κατοικίας θα είναι επίσης βραχύβια».
Αυτό το διάγραμμα δείχνει πώς οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο έχουν πλέον μειωθεί από υψηλά ρεκόρ:
Εισαγωγή: Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν τον Μάιο
Καλημέρα και καλώς ήρθατε στη συνεχή κάλυψη των επιχειρήσεων, των χρηματοπιστωτικών αγορών και της παγκόσμιας οικονομίας.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν τον περασμένο μήνα για πρώτη φορά φέτος, καθώς ο πόλεμος στο Ιράν αύξησε το κόστος δανεισμού και αποδυνάμωσε τη ζήτηση.
Πιστωτής Σε όλη τη χώρα ανέφερε ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,6% τον Μάιο, η πρώτη μηνιαία πτώση από τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, καθώς οι πρόσφατες αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αποδυνάμωσαν τη ζήτηση από τους αγοραστές.
Αυτό οδήγησε τον ετήσιο ρυθμό πληθωρισμού των τιμών των κατοικιών να πέφτει στο 1,7% τον Μάιο, από 3% τον Απρίλιο, με τη μέση τιμή του ακινήτου να πέφτει τώρα στις £278.024.
Robert Gardner, Nationwide’s Ο επικεφαλής οικονομολόγος λέει:
«Δεδομένης της αβεβαιότητας που προκλήθηκε από τα γεγονότα στη Μέση Ανατολή και την επακόλουθη άνοδο των τιμών της ενέργειας και των επιτοκίων της αγοράς, ήταν αναμενόμενη κάποια απώλεια της δυναμικής. Πράγματι, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών έχει αποδυναμωθεί σημαντικά από την έναρξη της σύγκρουσης, με τον κύριο δείκτη GfK να πέφτει στο χαμηλότερο επίπεδο από τα τέλη του 2023 τον Απρίλιο, με μικρή μόνο άνοδο τον Μάιο.
“Οι δείκτες του κλίματος στην αγορά κατοικίας έχουν επίσης επιδεινωθεί. Το Royal Institution of Chartered Surveyors ανέφερε απότομη πτώση των ερωτήσεων για πρώτη φορά αγοραστών τον Μάρτιο, ωθώντας τον δείκτη στο χαμηλότερο επίπεδό του από το 2023 και παραμένοντας βαθιά σε αρνητικό έδαφος τον Απρίλιο.
Μάρτιν Μπεκεπικεφαλής οικονομολόγος της εταιρείας WPI Στρατηγικήλέει ότι αυτό υποδηλώνει ότι η πρόσφατη ισχύς της αγοράς στέγης του Ηνωμένου Βασιλείου «δοκιμάζεται» από το αυξανόμενο κόστος δανεισμού από το ξέσπασμα της κρίσης στη Μέση Ανατολή.
Νεύμα πρόσθεσε:
“Η πτώση του Μαΐου δεν πρέπει να υπερεκτιμάται, αλλά υπογραμμίζει την πίεση που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές.. Η αδύναμη καταναλωτική εμπιστοσύνη, η υποτονική αύξηση του εισοδήματος και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που παραμένουν πολύ πάνω από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα που παρατηρήθηκαν κατά το μεγαλύτερο μέρος της τελευταίας ενάμισης δεκαετίας συνεχίζουν να επιβαρύνουν την προσιτή τιμή.
«Ενώ αυτοί οι αντίθετοι άνεμοι καθιστούν δύσκολη την επιστροφή των τιμών των κατοικιών σε σταθερή ανάπτυξη στο εγγύς μέλλον, η κατάπαυση του πυρός ΗΠΑ-Ιράν και οι πρόσφατες διπλωματικές εξελίξεις έχουν μειώσει τον κίνδυνο πιο σοβαρού σοκ στον πληθωρισμό, το κόστος δανεισμού και την αγορά κατοικίας.
Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο έπεσαν στα τέλη της περασμένης εβδομάδας εν μέσω ελπίδων για μια σημαντική πρόοδο στις ειρηνευτικές συνομιλίες μεταξύ των ΗΠΑ και του Ιράν.
Αλλά συνολικά η αγορά είναι προκλητική, ειδικά για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά. Αντιμετωπίζουν τις πιο δύσκολες συνθήκες από την οικονομική κρίση, προειδοποίησε την περασμένη εβδομάδα ο διευθύνων σύμβουλος της μεγαλύτερης βρετανικής οικοδομής.
Ημερήσια διάταξη
-
7 π.μ. PT: Εθνικός δείκτης τιμών κατοικιών για τον Μάιο.
-
9 π.μ. PT: Ευρωζώνη Manufacturing PMI για τον Μάιο.
-
9:30 π.μ. PT: Ηνωμένο Βασίλειο Manufacturing PMI για τον Μάιο.
-
15:30 BST: Ο Σερ Άλαν Μπέιτς θα δώσει κατάθεση στους βουλευτές σχετικά με τα κυβερνητικά προγράμματα αποζημίωσης.
