Στη συνεχώς εξελισσόμενη αγγλική αγορά, εμφανίζεται μια πολύ σαφής τάση: οι αγοραστές για πρώτη φορά μεγαλώνουν.
Πουθενά αυτό δεν είναι πιο έντονο όσο στα Νοτιοανατολικά, όπου η μέση ηλικία των ιδιοκτητών για πρώτη φορά σπιτιού έχει αυξηθεί στα 34 – σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ανάπτυξη της χώρας τα τελευταία χρόνια.
Αυτό το πρόγραμμα, που αποκαλύφθηκε μέσω έρευνας από το My Home Move Conveyancing, παρέχει σαφή εικόνα για τις πιέσεις σε προσιτές τιμές, τις περιφερειακές ανισότητες και τη συμπεριφορά μετακίνησης των αγοραστών.
Εξετάζοντας περισσότερες από 39.000 συναλλαγές ακινήτων από το πρώτο εξάμηνο κάθε έτους από το 2021 έως το 2025, η έρευνα δείχνει έντονες διαφορές στην ηλικία των αγοραστών για πρώτη φορά σε διάφορες περιοχές της Αγγλίας.
Μέση ηλικία αγοραστών για πρώτη φορά στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η Νοτιοανατολική σημείωσε ένα άλμα σχεδόν τριών ετών στη μέση ηλικία αγοραστή έως το 2021, φτάνοντας τα 34, το υψηλότερο στην περιοχή.
Αντίθετα, τα East Midlands κάμψαν ελαφρώς την τάση, σημειώνοντας μια ελαφρά πτώση σε ηλικία περίπου 31 ετών, ενώ βόρειες περιοχές, όπως η βορειοδυτική περιοχή, είδαν τη μέση ηλικία να αυξάνεται από περίπου 30 σε 32.
Εν τω μεταξύ, η Βορειοανατολική πλευρά αντιστρέφει επίσης την τάση γήρανσης, με νεότερους αγοραστές κατά μέσο όρο.
Περιοχές με ασταθείς τιμές ακινήτων, όπως η Νοτιοανατολική και το Λονδίνο, έχουν συγκρατήσει τους επίδοξους ιδιοκτήτες κατοικιών καθώς απαιτούν υψηλότερες καταθέσεις και μεγαλύτερες περιόδους αποταμίευσης.
Αυτό έρχεται σε αντίθεση με πιο προσιτές τσέπες όπως η County Durham, όπου οι χαμηλότερες τιμές κατοικιών ενθαρρύνουν τους νεότερους αγοραστές να κάνουν τις αγορές τους για πρώτη φορά.
Ο Alistair Singer, διευθυντής στο My Home Move Conveyancing εξήγησε τους λόγους πίσω από τα δεδομένα.
«Η σταδιακή αύξηση της ηλικίας των αγοραστών για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία αντανακλά τη μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων και τον τρόπο με τον οποίο η κρίση κόστους ζωής συνεχίζει να επηρεάζει αυτό το τοπίο», είπε.
Πρόσθεσε ότι οι αγοραστές χρησιμοποιούν ολοένα και περισσότερο στρατηγικές προσεγγίσεις – εξοικονομώντας ήδη μακροπρόθεσμα, μπαίνοντας προσεκτικά στις αγορές τους – αντί να εγκαταλείπουν εντελώς τα συναισθήματα της χώρας τους.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά αντιμετωπίζουν προκλήσεις
Από τον Μάρτιο του 2016, η μέση τιμή ζήτησης για έναν τυπικό αγοραστή σπιτιού για πρώτη φορά (δύο υπνοδωμάτια ή λιγότερα) στη Μεγάλη Βρετανία είναι 226.955 £σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών Μαρτίου 2016 της Rightmove.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η μέση τιμή ζήτησης είναι τώρα απότομη στις 371.042 £, από ό,τι
321.064 £ τον Μάρτιο του 2021.
Τα δεδομένα του δικαιώματος μετακίνησης παρέχουν επίσης μια αυξητική ικανότητα για μεμονωμένους αγοραστές, με βάση τις μέσες τιμές σε σύγκριση με τους μέσους μισθούς. Το γράφημα προσιτής τιμής βασίζεται στο σύνολο δεδομένων Average Seventy Earnings (AWE) από το ONS πολλαπλασιασμένο επί 4,5 για να ληφθεί το τυπικό μέγιστο που μπορεί να δανειστεί ένα άτομο από έναν δανειστή.
Νέος εδώ; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο The Key
Γειά σου! Είμαι η Rachel Moss, συντάκτρια του τρόπου ζωής του Metro.
Είτε πρόκειται για ενοικίαση, είτε για αγορά ή απλώς για όνειρα, το εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο μας είναι γεμάτο με συμβουλές ειδικών, πειρατεία και τα καλύτερα (και τα περισσότερα απαίσια) σπίτια της αγοράς.
Πρόσφατα γράψαμε για την κοινότητα των γυναικών, γιατί τα φανταστικά σπίτια του Λονδίνου ανοίγουν τις πόρτες τους στους επισκέπτες και αγοράζουν ένα σπίτι μέσω κοινής ιδιοκτησίας.
Εγγραφείτε τώρα.
Η εικόνα είναι επίσης ασαφής γιατί αλλάζει η πηγή των καταθέσεων μας. Η TSB Bank αναφέρει μείωση στους αγοραστές για πρώτη φορά που βασίζονται σε οικογενειακά δώρα – τα λεγόμενα «Bank Mum and Dad» – από 34% στις αρχές του 2024 σε 30% το 2025.
Αυτή η τάση δείχνει ότι οι νέοι αγοραστές θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά όλο και περισσότερα από τα δικά τους χρήματα, επομένως ορισμένοι φυσικά θα αναγκαστούν να περιμένουν περισσότερο πριν πάρουν τα πρώτα κλειδιά.
Ως απάντηση σε αυτό, η μέση ηλικία δανειολήπτη αυξήθηκε από 31 σε 32 την ίδια περίοδο.
Πέρυσι, τα κυβερνητικά στοιχεία αποκάλυψαν περαιτέρω ανισότητες με βάση την εθνικότητα.
Ενώ ο συνολικός μέσος όρος ηλικίας των αγοραστών για πρώτη φορά στην Αγγλία είναι 32, οι λευκοί Βρετανοί αγοραστές τείνουν να εισέρχονται στην αγορά νεότεροι – περίπου 31 ετών. Οι αγοραστές από την Ασία και άλλες λευκές εθνοτικές περιοχές κατά μέσο όρο πλησιάζουν τους 35.
Επιπλέον, οι δημογραφικές τάσεις υπογραμμίζουν την αλλαγή των προσώπων των πελατών. Η έρευνα της Santander στο Ηνωμένο Βασίλειο δείχνει ότι το ποσοστό των αγοραστών για πρώτη φορά με εξαρτώμενα παιδιά έχει διπλασιαστεί τα τελευταία 15 χρόνια, και τώρα περιλαμβάνει έναν στους πέντε αγοραστές.
Η περιοχή ανατρέπει την τάση
Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται στη νότια Αγγλία, το Herlau στο Essex έχει αναγνωριστεί ως το ταχύτερα αναπτυσσόμενο hotspot του Ηνωμένου Βασιλείου για τους πρώτους αγοραστές τα τελευταία 10 χρόνια.
Από το 2015, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια FTB εδώ έχουν αυξηθεί κατά 87%, την υψηλότερη αύξηση από οποιαδήποτε τοπική αρχή σε όλη την Αγγλία, τη Σκωτία και την Ουαλία.
Δεδομένου ότι το Herlaua βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την πόλη και το μέσο σπίτι πουλάει σχεδόν το μισό, είναι μια φυσική επιλογή για όσους ταξιδεύουν με οικονομικές ανάγκες.
Σύμφωνα με το Rightmove, τα σπίτια στο Χάρλοου πουλήθηκαν κατά μέσο όρο £351.911 τον περασμένο χρόνο – πολύ λιγότερο από το ποσό των £656.665 στο Λονδίνο.
Οι τιμές στην περιοχή παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με πέρυσι, αυξάνοντας κατά περίπου 2%, αλλά ήταν ελαφρώς χαμηλότερες από το ανώτατο όριο του 2022 των £349.579.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο πατέρας μου μου λέει ότι, επειδή οι μισθοί μου είναι τόσο χαμηλοί, του εμπιστεύομαι χρήματα
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Οι πιο όμορφες πόλεις και χωριά του Ηνωμένου Βασιλείου για σπίτια το 2016
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Το UK Staycation που αποδεικνύει ότι τα καλύτερα μέρη είναι αυτά που πιθανώς αγνοείτε
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk