Ο ιδιοκτήτης του LA Soundstage μειώνει την τιμή καταλόγου από 45 εκατομμύρια δολάρια σε 25 εκατομμύρια δολάρια

Ένα χρόνο μετά την κυκλοφορία του στην αγορά, ένα ιστορικό συγκρότημα soundstage του Χόλιγουντ κοντά στο κέντρο του Λος Άντζελες αναθεωρήθηκε η καταχώρισή του και η τιμή του μειώθηκε από 45 εκατομμύρια δολάρια σε 25 εκατομμύρια δολάρια.

Τα Occidental Studios, ο χώρος που στεγάζει τέσσερις στάδια συνολικής επιφάνειας 31.489 τετραγωνικών ποδιών μαζί με οκτώ κτίρια γραφείων και μπανγκαλόου σε 2,75 στρέμματα, προηγουμένως πουλήθηκε από τον γίγαντα των υπηρεσιών ακινήτων CBRE μαζί με ένα κτίριο 4.500 τετραγωνικών ποδιών εκτός του χώρου που χρησιμοποιήθηκε ως μύλος. Η νέα καταχώριση κόβει αυτό το κτίριο εκτός του χώρου, επιβεβαιώνει ένας εκπρόσωπος του μεσίτη The Hollywood ReporterΩστόσο, ξυρίζει επίσης 20 εκατομμύρια δολάρια από την ζητούμενη τιμή.

Ενώ οι αξίες των ακινήτων στην πόλη γενικά ανεβαίνουν, η αγορά ηχητικής σκηνής φαίνεται να βρίσκεται σε μεταβατική στιγμή αργά λόγω της ευρύτερης υποχώρησης των δαπανών παραγωγής ταινιών και τηλεοπτικών στούντιο από το 2023. Με λιγότερες λειτουργίες και επεισόδια που γυρίζονται επιτόπου σε πολλά στην πόλη, οι σκηνές ανταγωνίζονται για μικρότερη ομάδα μάρκετινγκ σε έργα στούντιο και microcreators. προσπαθήστε να καλύψετε το κενό.

Οι αξιωματούχοι της Καλιφόρνια ελπίζουν ότι η μείωση της γραφειοκρατίας και η προσφορά περισσότερων κινήτρων για έργα που πραγματοποιούν γυρίσματα επιτόπου θα περιορίσουν την φυγή της παραγωγής. Και τα πρώτα σημάδια δαπανών για κινηματογράφο και τηλεόραση φέτος δείχνουν προς τη σωστή κατεύθυνση μέχρι στιγμής.

Ο ιδιοκτήτης του ιστορικού συγκροτήματος στούντιο, τώρα 25 εκατομμυρίων δολαρίων, έχει την εταιρεία Occidental Entertainment Group, με επικεφαλής τον διευθύνοντα σύμβουλο Craig Darian, χειριστή και παραγωγό soundstage που διευθύνει την Tricor Entertainment. (Η πτώση της τιμής στο Occidental ήταν νωρίτερα παρατήρησε από τον ιστότοπο ακινήτων The Real Deal.)

Ο χώρος του Λος Άντζελες έχει τις ρίζες του στο Χόλιγουντ από το 1913, με εικόνες όπως η Mary Pickford, ο Charlie Chaplin και ο Douglas Fairbanks να εργάζονται σε έργα στην τοποθεσία Occidental. Τα σόου που γυρίστηκαν στις σκηνές του περιλαμβάνουν το Fox’s Νέο κορίτσι και του HBO Αιχμηρά αντικείμενα. Στην ενημερωμένη καταχώριση για την κύρια παρτίδα, οι Disney, Paramount, Fox, NBC και Netflix περιγράφονται ως “συχνοί πελάτες”.

Ωστόσο, οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ηχητικών σκηνών αξιολογούν το αποτύπωμά τους στο Λος Άντζελες, καθώς τα ποσοστά πληρότητας έχουν μειωθεί τα τελευταία χρόνια, λόγω του μειωμένου αριθμού τηλεοπτικών επεισοδίων στις παραγγελίες και των λιγότερων γυρισμάτων μεγάλων μεγάλου μήκους. Η Hudson Pacific, η ιδιοκτήτρια των Sunset Bronson Studios που έχει μισθώσει το Netflix, κλείνει πολλαπλές μισθώσεις για ηχητικές σκηνές που είχε για την επωνυμία υπηρεσιών Quixote στην πόλη.

Και οι μεγάλες εκπτώσεις πρόκειται να ταρακουνήσουν το τοπίο. Το Netflix βρίσκεται σε σοβαρές συνομιλίες για να κλείσει μια συμφωνία για την ιστορική παρτίδα Radford Studio στο Studio City, όπου θα μπορούσε να επιλέξει να μετακινήσει περισσότερα έργα. Το Television City και το Manhattan Beach Studios ενδέχεται επίσης να πουληθούν στο εγγύς μέλλον από την ιδιοκτήτρια Hackman Capital Partners, έναν σημαντικό παίκτη στον χώρο του soundstage που θα μπορούσε να μετατοπίσει το αποτύπωμά του έξω από τη Νότια Καλιφόρνια.

Η CBRE, η οποία αντιπροσωπεύει τα Occidental Studios, τιμολογεί τον ιστότοπο σε μια καταχώριση ως «ασύγκριτη ευκαιρία για απόκτηση ή μίσθωση μιας πλήρως λειτουργικής παρτίδας παλαιού στούντιο».