Η παράκτια αγορά πολυτελών κατοικιών της Βομβάης πρόκειται να γνωρίσει μεγάλη άνθηση, με ανακατασκευή 6.000 crore και πολλαπλά έργα που αναμένεται να οδηγηθούν από τη ζήτηση για premium παραθαλάσσιες κατοικίες στα δυτικά προάστια της πόλης.
ΕΙΚΩΝ: Εναέρια άποψη του παράκτιου δρόμου που καμπυλώνει κατά μήκος της Αραβικής Θάλασσας, Βομβάη.. Φωτογραφία: ANI Photo
Βασικά Σημεία
- Το έργο ανάπλασης πολυτελών παράκτιων κατοικιών στη Βομβάη εκτιμάται ότι θα κοστίσει περίπου 6.000 crore, με 75-80 έργα να αναμένεται να ολοκληρωθούν στα επόμενα 8-9 τρίμηνα.
- Περισσότερες από 250 οικιστικές μονάδες αποτελούν μέρος αυτών των έργων, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για μεγαλύτερα σπίτια και παραθαλάσσιες κατοικίες.
- Η βελτιωμένη υποδομή, συμπεριλαμβανομένης της παράκτιας οδού Mumbai και της επερχόμενης θαλάσσιας σύνδεσης Versova-Bandra, ενισχύει σημαντικά τη συνδεσιμότητα και το ενδιαφέρον των επενδυτών για τις παράκτιες μικροαγορές.
- Το επόμενο κύμα ανάπτυξης κατοικιών υψηλής ποιότητας αναμένεται να εξαπλωθεί βόρεια σε περιοχές όπως το Malad και το Borivali, πέρα από τα παραδοσιακά πολυτελή κέντρα.
- Η αγορά πολυτελών κατοικιών της Βομβάης σημειώνει ισχυρές πωλήσεις παρά την περιορισμένη προσφορά, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρή ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας.
Το συνολικό κόστος της ανάπλασης των παράκτιων πολυτελών κατοικιών στη Βομβάη ανήλθε σε περίπου 6.000 crore, με περίπου 75-80 έργα ανάπλασης να αναμένεται να κυκλοφορήσουν στην αγορά τα επόμενα οκτώ έως εννέα τρίμηνα, καθώς η βελτίωση των υποδομών ενισχύει τη ζήτηση για παραθαλάσσιες κατοικίες, σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων JLL.
Τα έργα περιλαμβάνουν περισσότερες από 250 οικιστικές μονάδες, δήλωσε ο Ritesh Mehta, ανώτερος διευθυντής, συμβουλευτικές υπηρεσίες κατοικιών, Ινδία, JLL.
Καθώς η ζήτηση για μεγαλύτερα σπίτια και παραθαλάσσιες κατοικίες συνεχίζει να αυξάνεται, η βελτίωση των υποδομών καθιστά τις παραθαλάσσιες μικροαγορές της Βομβάης στα δυτικά προάστια τον επόμενο διάδρομο ανάπτυξης κατοικιών στην πόλη, σύμφωνα με την JLL. Μέρη όπως το Bandra, το Juhu, το Worli και η Νότια Βομβάη έχουν υψηλότερο βιοτικό επίπεδο λόγω της εγγύτητάς τους στη θάλασσα.
Υποδομές για την υποστήριξη της παράκτιας ανάπτυξης
Σύμφωνα με την JLL, η αξία ορισμένων παράκτιων τοποθεσιών ήταν ιστορικά περιορισμένη λόγω των συνδέσεων. Καθώς το δίκτυο υποδομής της Βομβάης επεκτείνεται, οι παράκτιες και μικροαγορές στον κόλπο στα δυτικά προάστια προσελκύουν ανανεωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Αυτές οι αγορές έχουν ήδη απορροφήσει σημαντικό μέρος της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες στη Βομβάη.
Η επόμενη ευκαιρία αναμένεται να έρθει βορειότερα σε μέρη όπως το Malad, το Borivali και ο διευρυμένος δυτικός διάδρομος, όπου μεγαλύτερα αγροτεμάχια, θέα στη θάλασσα και αναβαθμίσεις υποδομής δημιουργούν χώρο για οικιστική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας.
Ο συνδυασμός ανοιχτής θέας, βελτιωμένης προσβασιμότητας και αυξημένης συμμετοχής από προγραμματιστές Κατηγορίας Α δημιουργεί μια νέα φάση ανάπτυξης οικιστικών ακινήτων εκτός καθιερωμένων πολυτελών κέντρων.
Προηγμένη συνδεσιμότητα και προστασία στο μέλλον
Η JLL σημείωσε ότι ιστορικά τα δυτικά προάστια έχουν αντιμετωπίσει προκλήσεις στις μεταφορές, με ελκυστικές παράκτιες περιοχές που συχνά απαιτούν μεγαλύτερο χρόνο ταξιδιού.
Η παράκτια οδός της Μουμπάι έχει βελτιώσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα, μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού μεταξύ Worli και Marine Drive από περίπου 35-40 λεπτά σε λιγότερο από 10-15 λεπτά υπό κανονικές συνθήκες.
Πιο βόρεια, η επερχόμενη θαλάσσια σύνδεση Versova-Bandra αναμένεται να βελτιώσει την κυκλοφορία κατά μήκος της δυτικής ακτογραμμής μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού μεταξύ Versova και Bandra από σχεδόν 45-60 λεπτά σε περίπου 10-15 λεπτά.
Με τη βελτιωμένη διαθεσιμότητα υποδομών και την επέκταση των οικιστικών κατασκευών υψηλής ποιότητας προς τα βόρεια, τοποθεσίες εκτός των παραδοσιακών πολυτελών κόμβων θα μπορούσαν να είναι οι επόμενοι ωφελούμενοι της ιστορίας της παράκτιας ανάπτυξης της Βομβάης, πρόσθεσε η έκθεση.
Σταθερή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες
Νωρίτερα, η αγορά πολυτελών κατοικιών της Βομβάης συνέχισε να επεκτείνεται παρά την περιορισμένη προσφορά, καταγράφοντας ισχυρές πωλήσεις πολυτελών κατοικιών, σημειώνοντας τον υψηλότερο όγκο πωλήσεων έξι μηνών για κατοικίες υψηλής ποιότητας, δήλωσε η JLL. Σημαντικός αριθμός πολυτελών διαμερισμάτων έχει πουληθεί τους προηγούμενους μήνες, υπογραμμίζοντας την έντονη ζήτηση για premium κατοικίες, πρόσθεσε.
