Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν για πρώτη φορά φέτος τον Μάιο, καθώς η αύξηση των επιτοκίων που προκλήθηκε από τον πόλεμο στο Ιράν έπληξε τη ζήτηση των κατοικιών.
Η τιμή της μέσης κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε κατά 0,6% τον Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τη Nationwide.
Η τυπική τιμή κατοικίας ήταν 1,7% υψηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο στις 278.024 £. Ωστόσο, αυτό σηματοδότησε επιβράδυνση του ετήσιου ρυθμού ανάπτυξης κατά 3% τον Απρίλιο.
Ο Ρόμπερτ Γκάρντνερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, δήλωσε ότι «αναμένεται απώλεια δυναμικής» δεδομένης της αβεβαιότητας που προκαλείται από τις συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή και τις επακόλουθες αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας και στα επιτόκια της αγοράς.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί σημαντικά σε ολόκληρη την αγορά τους τελευταίους μήνες. Σύμφωνα με τον πάροχο χρηματοοικονομικών δεδομένων Moneyfacts, το μέσο σταθερό επιτόκιο διετούς ήταν 5,68% στα τέλη Μαΐου και το μέσο σταθερό επιτόκιο πενταετίας ήταν 5,63%.
Ο Τομ Μπιλ, ερευνητής στο πρακτορείο ακινήτων Knight Frank, είπε ότι τα στοιχεία σε εθνικό επίπεδο έδειξαν ότι η αγορά κατοικίας επιβραδύνεται «ακριβώς την εποχή του χρόνου που αναμενόταν να αυξηθεί η δυναμική».
«Δεν θα υπάρξει σημείο κρίσης, αλλά ο αντίκτυπος του υψηλότερου κόστους δανεισμού θα διαβρώσει την αγοραστική δύναμη και τις χαμηλότερες τιμές των κατοικιών φέτος, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συμφωνήθηκαν πριν ξεθωριάσουν οι συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή», είπε.
Ο κτηματομεσίτης Savills προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν φέτος λόγω της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Ανέφερε ότι ο αντίκτυπος του πολέμου στη Μέση Ανατολή έχει «αλλάξει θεμελιωδώς» τις απόψεις της για την αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, προβλέποντας ότι οι μέσες τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 2% φέτος, σε σύγκριση με την προηγούμενη προσδοκία για άνοδο 2%.
Ωστόσο, ο Gardner πρόσθεσε ότι ενώ τα επιτόκια της αγοράς έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες, «ο αντίκτυπος στην οικονομική προσιτότητα μέχρι στιγμής ήταν μέτριος».
«Τα επιτόκια ανταλλαγής, τα οποία στηρίζουν την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου, παραμένουν πολύ χαμηλότερα από τα υψηλά που επιτεύχθηκε το 2023 και ευθυγραμμίζονται σε γενικές γραμμές με τα επίπεδα που επικράτησαν το 2024, υποδηλώνοντας μόνο μερική αντιστροφή των προηγούμενων κερδών», είπε.
«Αυτό παρέχει κάποια εμπιστοσύνη ότι εάν το τελευταίο σοκ περάσει σχετικά γρήγορα και οι τιμές της ενέργειας ομαλοποιηθούν τα επόμενα τρίμηνα, οποιαδήποτε βραχυπρόθεσμη χαλάρωση στην αγορά κατοικίας θα είναι επίσης βραχύβια».
Ο Μάρτιν Μπεκ, επικεφαλής οικονομολόγος στο WPI Strategy, δήλωσε: «Ακόμη και αν πέσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, η αγορά θα παραμείνει ευάλωτη.
«Η οικονομική προσιτότητα παραμένει περιορισμένη, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων απορροφούν ένα ιστορικά μεγάλο μερίδιο του εισοδήματος των νοικοκυριών και η αποδυνάμωση της αγοράς εργασίας θα αποτελέσει πολύ μεγαλύτερη απειλή για τις τιμές των κατοικιών από τα επιτόκια μόνο».
Την περασμένη εβδομάδα, ο Άντριου Μπέιλι, διοικητής της Τράπεζας της Αγγλίας, δήλωσε ότι η κεντρική τράπεζα δεν βιάζεται να αυξήσει τα επιτόκια, ενώ η έκβαση του πολέμου στο Ιράν παρέμενε αβέβαιη και η οικονομική ανάπτυξη της Βρετανίας παρέμεινε αδύναμη. Η Επιτροπή Νομισματικής Πολιτικής της Τράπεζας ψήφισε τελευταία φορά τον Απρίλιο να διατηρήσει το βασικό επιτόκιο στο 3,75%.
