Η κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Δυτική Ασία θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά τη νέα προσφορά της Ινδίας σε προσιτές κατοικίες, καθώς το αυξανόμενο κόστος δομικών υλικών όπως ο χάλυβας και το τσιμέντο πιέζει περαιτέρω τα ήδη στενά κέρδη των κατασκευαστών, καθιστώντας τα νέα έργα ολοένα και πιο μη βιώσιμα.
Εικονογράφηση: Dominic Xavier/Rediff
Βασικά Σημεία
- Η σύγκρουση στη Δυτική Ασία αυξάνει το κόστος των οικοδομικών υλικών όπως ο χάλυβας, ο χαλκός και το PVC, καθιστώντας τα οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα λιγότερο βιώσιμα λόγω των ήδη χαμηλών περιθωρίων κέρδους.
- Το κόστος κατασκευής αυξήθηκε 15 έως 30%, περιορίζοντας την ικανότητα των προγραμματιστών να μετακυλίσουν το κόστος σε ευαίσθητους ως προς τις τιμές αγοραστές και εμποδίζοντας την έναρξη νέων έργων.
- Οι νέες προσιτές κατοικίες στις αγορές Tier 1 έχουν μειωθεί σημαντικά, με πτώση σχεδόν 17% από το 2022 έως το 2025, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών της γης και των κανονιστικών επιβαρύνσεων.
- Το ανώτατο όριο τιμής των 45 lakh Rs για προσιτές κατοικίες, αμετάβλητο από το 2017, είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα για τους προγραμματιστές που κινούνται όλο και περισσότερο προς τα μεσαία και premium τμήματα με υψηλότερα περιθώρια κέρδους.
- Αν και είναι απίθανη η πλήρης σταδιακή κατάργηση, η επιβίωση αυτού του τμήματος εξαρτάται από την υποστήριξη πολιτικής, όπως η επαναβαθμονόμηση του συστήματος επιδοτήσεων που συνδέεται με δάνεια ή η εισαγωγή μηχανισμών για τη μείωση του κόστους κατασκευής.
Η σύγκρουση στη Δυτική Ασία θα μπορούσε να μειώσει τη νέα προσφορά προσιτών κατοικιών στην Ινδία, καθώς το υψηλότερο κόστος εισροών διαβρώνει περαιτέρω την ήδη χαμηλή κερδοφορία του τμήματος.
Οι διακυμάνσεις των τιμών του αργού πετρελαίου και του φυσικού αερίου και το υψηλότερο κόστος μεταφοράς αυξάνουν τις τιμές του τσιμέντου, του χάλυβα και άλλων δομικών υλικών, εκτινάσσοντας το κόστος κατασκευής στα ύψη, λένε οι παρατηρητές της αγοράς.
«Το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 15-30%, γεγονός που διαβρώνει την κερδοφορία και περιορίζει την οικονομική προσιτότητα για τους ευαίσθητους αγοραστές», δήλωσε ο Jash Panchamia, υποστηρικτής της Suraksha Smart City, επισημαίνοντας ότι οι επενδύσεις σε νέα οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα γίνονται προβληματικές καθώς ακόμη και μια μικρή αύξηση του κόστους επηρεάζει τη βιωσιμότητα του έργου.
Επιπτώσεις παγκόσμιων κραδασμών στην κατασκευή κατοικιών
«Το τμήμα των προσιτών κατοικιών είναι ιδιαίτερα ευάλωτο σε παγκόσμιους κραδασμούς λόγω της ήδη χαμηλής κερδοφορίας.
«Η συνεχιζόμενη σύγκρουση στη Δυτική Ασία έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των βασικών δομικών υλικών όπως ο χάλυβας, ο χαλκός και τα προϊόντα PVC, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τη βιωσιμότητα του έργου και ασκεί περαιτέρω πίεση στον ήδη συρρικνούμενο αγωγό εφοδιασμού», δήλωσε ο Dr Niranjan Hiranandani, Πρόεδρος της Naredco.
Ο Ashvinder R. Singh, πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate της Συνομοσπονδίας Ινδικής Βιομηχανίας και συνιδρυτής της BCD Royale με έδρα τη Μπανγκαλούρου, επανέλαβε το αίσθημα.
Ενώ η προσιτή στέγαση εξαρτάται λιγότερο άμεσα από εισαγόμενα υλικά από τις πολυτελείς κατασκευές, ο σωρευτικός αντίκτυπος του φουσκώματος των φορτίων στα ηλεκτρικά εξαρτήματα, τις κόλλες, τα πολυμερή και τα υλικά φινιρίσματος διαβρώνει σταδιακά τα λεπτά περιθώρια που καθιστούν εφικτά τα οικονομικά έργα.
Αυτό, πρόσθεσε, θα μπορούσε να χτυπήσει οικονομικά προσιτές κατοικίες, οδηγώντας σε λιγότερα επερχόμενα έργα.
«Ως αποτέλεσμα, οι προγραμματιστές γίνονται πιο προσεκτικοί όταν ξεκινούν έργα.
“Ο αγωγός σε αυτό το τμήμα βρίσκεται ήδη υπό πίεση και εάν συνεχιστεί η αστάθεια των τιμών, η νέα προσφορά – ειδικά στις αστικές αγορές – θα μπορούσε να επιβραδυνθεί περαιτέρω”, δήλωσε ο Praveen Jain, πρόεδρος του οργανισμού ανάπτυξης ακινήτων National Real Estate Development Board.
Μειωμένη προσφορά και αλλαγή προγραμματιστών
Αυτό έρχεται σε μια περίοδο που ο αγωγός συρρικνώνεται τα τελευταία χρόνια λόγω του αυξανόμενου κόστους γης και των κατασκευαστών που στρέφονται όλο και περισσότερο προς τη στέγαση υψηλής ποιότητας και πολυτελείας.
Ο αριθμός των νέων διαθέσιμων καταχωρήσεων σε αγορές της κατηγορίας 1 μειώθηκε σχεδόν κατά 17%, από 72.400 μονάδες το 2022 σε 60.150 μονάδες το 2025, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Anarock.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Ιανουάριος έως Μάρτιος), κυκλοφόρησαν μόνο 12.850 νέα οικονομικά διαμερίσματα.
Οι ειδικοί λένε ότι ο κύριος λόγος είναι το υψηλό κόστος γης, οι κανονιστικές επιβαρύνσεις και η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης σε καλή τοποθεσία στα κέντρα 1ου επιπέδου.
«Τα μεμονωμένα οικονομικά έργα έχουν μειωθεί σημαντικά, με μεγάλο μέρος της προσφοράς να προέρχεται πλέον μέσω πολιτικών χωροθέτησης χωρίς αποκλεισμούς ή υποχρεωτικών κατανομών, όπως οικονομικά ασθενέστερα τμήματα και μονάδες χαμηλού εισοδήματος σε μεγαλύτερα συγκροτήματα διαμερισμάτων», δήλωσε ο Sharad Sharma, διευθυντής πωλήσεων της Square Yards.
Αυτά τα δεσμευμένα διαμερίσματα αποτελούν συχνά το μεγαλύτερο μέρος των νέων οικονομικά προσιτών κατοικιών στα κορυφαία κέντρα των πόλεων, υποδεικνύοντας ότι αυτό το τμήμα δεν είναι πλέον εμπορικά βιώσιμο σε μεγάλη κλίμακα χωρίς πολιτική υποστήριξη ή διασταυρούμενη επιδότηση.
Ο Santosh Kumar, αντιπρόεδρος του ομίλου Anarock, πρόσθεσε ότι τέτοια έργα, όταν ήταν βιώσιμα στα περίχωρα των πόλεων, υποχωρούν σταδιακά ακόμη και από αυτές τις τοποθεσίες, καθώς η αστική επέκταση αυξάνει το κόστος γης και ακολουθεί η ανάπτυξη υποδομών, περιορίζοντας την προσβασιμότητα.
Το προσιτό τμήμα βλέπει στον τοίχο ανεφοδιασμού
Το ανώτατο όριο τιμής των 45 lakh Rs που ορίζει την προσιτή στέγαση παρέμεινε αμετάβλητο από το 2017 παρά το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τον πληθωρισμό.
Οι προγραμματιστές πιέζουν εδώ και καιρό για αύξηση του ποσού στα 90 lakh Rs.
“Αυτό θέτει τους προγραμματιστές και αυτό το τμήμα σε μειονεκτική θέση. Για παράδειγμα, οι άκρες της βαθμίδας 1, όπως τα περίχωρα της Βομβάης, έχουν τώρα τιμές από 80-85 lakh Rs για συσκευές εισαγωγικού επιπέδου”, δήλωσε ένας προγραμματιστής με έδρα τη Βομβάη. Επιχειρηματικό πρότυπο.
“Βλέπουμε προγραμματιστές να κινούνται στα μεσαία και premium τμήματα, προσφέροντας περιθώρια κέρδους 25-30%. Αυτή η ανακατανομή της προσοχής των προγραμματιστών βρίσκεται ήδη σε πλήρη εξέλιξη στις αγορές πρώτης κατηγορίας και τώρα αρχίζει να εμφανίζεται σε ορισμένες πόλεις δεύτερης κατηγορίας”, πρόσθεσε ο προγραμματιστής.
Το μέλλον της οικονομικά προσιτής στέγασης στην Ινδία
Αν και η νέα προσφορά θα μπορούσε να είναι μια πρόκληση, ειδικοί όπως ο Kumar της Anarock δεν αναμένουν ότι το τμήμα θα εξαφανιστεί σύντομα, δεδομένης της σημασίας του για το οικιστικό οικοσύστημα της Ινδίας.
“Ένα πλήρες κλείσιμο είναι απίθανο, αλλά η περαιτέρω και επιταχυνόμενη πτώση του τμήματος στην τρέχουσα μορφή του είναι μια λογική προσδοκία”, δήλωσε ο Kumar.
«Το τμήμα των προσιτών κατοικιών είναι απίθανο να εξαφανιστεί καθώς η ζήτηση κατοικιών στην Ινδία παραμένει βαθιά συνδεδεμένη με την ιδιοκτησία κατοικίας με επίκεντρο την οικονομική προσιτότητα.
“Ωστόσο, το αυξανόμενο κόστος εισροών, το κόστος χρηματοδότησης και το κόστος της αστικής γης καθιστούν ολοένα και πιο δύσκολη την κατασκευή κατοικιών κάτω των 45 lakh Rs σε μεγάλες μητροπολιτικές αγορές, ωθώντας την προσφορά σε περιφερειακές και δορυφορικές περιοχές”, είπε ο Hiranandani.
Οι ειδικοί προσθέτουν ότι η επιβίωση του τμήματος εξαρτάται από το περιβάλλον πολιτικής και προγράμματα όπως το Pradhan Mantri Awas Yojana παρείχαν ιστορικά υποστήριξη επιδοτήσεων που διατήρησε βιώσιμη τη συμμετοχή προγραμματιστών.
«Η επαναβαθμονόμηση των παραμέτρων του συστήματος επιδοτήσεων που συνδέεται με την πίστωση ή η εισαγωγή μηχανισμών ελάφρυνσης του κόστους κατασκευής θα μπορούσε να υποστηρίξει έναν ουσιαστικό αγωγό», είπε ένας άλλος προγραμματιστής.
Ο Singh της BCD είπε ότι οποιαδήποτε ανοδική αναθεώρηση χωρίς επαρκή εισοδηματική στήριξη ή σύστημα επιδοτήσεων θα μπορούσε απλώς να ωθήσει αυτές τις ίδιες οικογένειες περαιτέρω έξω από την επίσημη αγορά.
«Τα επίπεδα εισοδήματος των αγοραστών κατοικιών και η πρόσβαση στη χρηματοδότηση δεν έχουν αυξηθεί με ρυθμό που θα υποστήριζε ένα σημαντικά υψηλότερο ανώτατο όριο τιμών», πρόσθεσε.