Ο όμιλος Danube του Ντουμπάι στοχεύει στρατηγικά 4 δισεκατομμύρια δολάρια σε δρομολογήσεις έργων για το οικονομικό έτος 2026-27, ακολουθώντας μια πιο επιλεκτική προσέγγιση εν μέσω μιας σημαντικής φάσης διόρθωσης στην αγορά ακινήτων της Emirates, που επηρεάζεται από γεωπολιτικές εντάσεις και αυξανόμενο κόστος κατασκευής.
Φωτογραφία: Ευγενική προσφορά του Danube Group, Dubai.
Βασικά Σημεία
- Ο Όμιλος Danube σχεδιάζει να ξεκινήσει έργα αξίας 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 27ο έτος, μεταβαίνοντας σε μια πιο επιλεκτική στρατηγική ανάπτυξης λόγω της φάσης διόρθωσης στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.
- Η εταιρεία θα ξεκινήσει μόνο δύο έως τρία έργα το 27ο έτος, λιγότερα από τα συνηθισμένα έξι, δίνοντας προτεραιότητα στις σημαντικές πωλήσεις των τρεχόντων έργων πριν ξεκινήσει νέα.
- Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι επιβραδύνθηκε τους τελευταίους τρεις μήνες, με τους ξένους επενδυτές να γίνονται πιο επιλεκτικοί και οι αφίξεις τουριστών να επιβραδύνονται λόγω γεωπολιτικών εντάσεων.
- Ενώ οι τιμές στην πρωτογενή αγορά παραμένουν σταθερές, η δευτερογενής αγορά ενδέχεται να δει καταστροφικές πωλήσεις και τα ενοίκια κατοικιών να έχουν μειωθεί.
- Το αυξημένο κόστος μεταφοράς λόγω διαταραχών στην περιοχή των Στενών του Ορμούζ οδηγεί σε υψηλότερο κόστος για τα υλικά κατασκευής, γεγονός που έχει αρνητικό αντίκτυπο στους κατασκευαστές.
Ο Όμιλος Danube, με έδρα το Ντουμπάι, σχεδιάζει να ξεκινήσει έργα με συνδυασμένες δυνατότητες πωλήσεων περίπου 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2026-27 (FY27), ακολουθώντας μια πιο επιλεκτική προσέγγιση στις νέες εξελίξεις εν μέσω μιας φάσης διόρθωσης στην αγορά ακινήτων της Emirates, σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο του Ομίλου Danube, Anis Sajjan.
Η εταιρεία ακινήτων αναμένει να ξεκινήσει μόνο δύο έως τρία έργα κατά τη διάρκεια του 27ου έτους, σε σύγκριση με περίπου έξι έργα που θα είχε ξεκινήσει διαφορετικά.
«Η αγορά έχει αλλάξει σημαντικά μετά την κλιμάκωση των γεωπολιτικών εντάσεων.
«Στο παρελθόν, οι προγραμματιστές μπορούσαν να αποκτήσουν γρήγορα γη και να ξεκινήσουν έργα.
«Σήμερα προτιμάμε να βεβαιωθούμε ότι ένα έργο πωλείται σε μεγάλο βαθμό πριν ξεκινήσουμε ένα άλλο», είπε ο Sajjan.
Δυναμική της αγοράς και συμπεριφορά αγοραστή
Η Danube εγκαινίασε πρόσφατα το Greenz by Danube, ένα έργο αρχοντικού και βίλας, η πρώτη φάση του οποίου, με δυνατότητα εσόδων περίπου 1,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων, έχει λάβει μεγάλη ανταπόκριση.
Η εταιρεία έχει πουλήσει σχεδόν το 40 τοις εκατό από τα περίπου 750 αρχοντικά που κατασκευάστηκαν στην πρώτη φάση.
Απέδωσε τη ζήτηση στο συνεχές ενδιαφέρον για βίλες και αρχοντικά, καθώς και στην παράδοση έργων του Δούναβη πριν από το χρονοδιάγραμμα.
Ο Sajjan είπε ότι η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι επιβραδύνθηκε τους τελευταίους τρεις μήνες σε σύγκριση με την περίοδο πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εντάσεις, με τους ξένους επενδυτές να γίνονται πιο επιλεκτικοί.
«Για να είμαι πολύ ειλικρινής, οι πωλήσεις τους τελευταίους τρεις μήνες δεν ήταν οι ίδιες όπως πριν από τις επιθέσεις του Φεβρουαρίου.
«Η αγορά ακινήτων έχει σίγουρα χτυπήσει», είπε.
Οι αγοραστές που δραστηριοποιούνται επί του παρόντος στην αγορά είναι ως επί το πλείστον μόνιμοι κάτοικοι των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων (ΗΑΕ), συμπεριλαμβανομένων Ινδών, Πακιστανών, Σρι Λάνκα και Μπαγκλαντές, είπε. Ο αριθμός των τουριστών έχει μειωθεί λόγω της αντίληψης στο Ντουμπάι ότι το Ντουμπάι δεν είναι ασφαλές.
«Ως αποτέλεσμα, οι ξένες επενδύσεις δεν έρχονται με τον ίδιο ρυθμό όπως πριν.
«Ένας από τους λόγους για την πτώση του τουρισμού είναι και η θερινή περίοδος και τους χειμερινούς μήνες θα δούμε αύξηση».
«Πιστεύω ότι η αγορά πρέπει να ανακάμψει τους επόμενους έξι μήνες. Το Ντουμπάι έχει ανακάμψει από όλα τα μεγάλα προβλήματα του παρελθόντος και αναμένω να το κάνει ξανά.
«Αυτή τη στιγμή, οι αγοραστές έχουν γίνει πιο επιλεκτικοί», πρόσθεσε.
Τιμολόγηση, κόστος και επιχειρηματικές προοπτικές
Ο Sajjan είπε ότι οι Ινδοί που ζουν στα ΗΑΕ συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι, αν και οι πρώτοι αγοραστές και οι ξένοι επενδυτές έχουν γίνει πιο επιλεκτικοί μετά τα πρόσφατα γεωπολιτικά γεγονότα.
Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν γενικά σταθερές, είπε, προσθέτοντας ότι οι προγραμματιστές είναι απίθανο να αυξήσουν τις τιμές στο εγγύς μέλλον.
«Δεν βλέπω να ανεβαίνουν οι τιμές στο εγγύς μέλλον. Αυτή είναι μια περίοδος διόρθωσης.
«Οι προγραμματιστές είναι απίθανο να αυξήσουν τις τιμές τώρα.
“Η αγορά πέρασε από μια φάση όπου όλοι έβγαλαν καλά χρήματα. Τώρα είναι η ώρα για ενοποίηση”, είπε.
Πρόσθεσε ότι ενώ οι τιμές στην πρωτογενή αγορά παραμένουν σταθερές, η δευτερογενής αγορά μπορεί να δει ακραίες πωλήσεις με ορισμένους επενδυτές να πωλούν ακίνητα με έκπτωση 5-10% λόγω περιορισμών ρευστότητας. Τα ενοίκια κατοικιών έχουν επίσης μειωθεί.
Ο Sajjan είπε ότι οι διακοπές στα στενά του Ορμούζ αύξησαν το κόστος των εμπορευματικών μεταφορών, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση του κόστους εισαγωγής δομικών υλικών.
«Οι τιμές αποστολής εμπορευματοκιβωτίων, που ήταν περίπου 1.500 δολάρια, έχουν αυξηθεί σχεδόν στα 10.000 δολάρια», είπε, προσθέτοντας ότι η αύξηση έχει ως αποτέλεσμα 1 έως 1,5 τοις εκατό αύξηση του κόστους για τον Δούναβη λόγω της επιχειρηματικής του δραστηριότητας ολοκληρωμένων δομικών υλικών, ενώ οι προγραμματιστές που αναθέτουν υλικά σε εξωτερικούς συνεργάτες θα μπορούσαν να δουν το κόστος να αυξάνεται κατά 3 έως 4 τοις εκατό.
Είπε ότι η εταιρεία απορρόφησε μέρος του αυξημένου κόστους κατασκευής αντί να το μετακυλήσει εξ ολοκλήρου στους πελάτες.
Όσον αφορά τις προοπτικές των επιχειρήσεων, ο Sajjan είπε ότι η δραστηριότητα ακινήτων της Δούναβης αυξήθηκε κατά περίπου 20 τοις εκατό πέρυσι, αλλά η εταιρεία προετοιμάζεται για μια δύσκολη χρονιά.
«Η κτηματομεσιτική μας επιχείρηση αυξήθηκε περίπου 20 τοις εκατό πέρυσι.
«Φέτος θα έλεγα ψέματα αν έλεγα ότι θα αναπτυσσόμαστε κατά 25 τοις εκατό.
«Αν τα καταφέρουμε στην κτηματομεσιτική μας επιχείρηση, θα είμαι χαρούμενος», είπε.
Ωστόσο, αναμένει ότι η δραστηριότητα των οικοδομικών υλικών του ομίλου θα αυξηθεί κατά περίπου 20% φέτος, υποστηριζόμενη από τη συνεχιζόμενη ζήτηση και την απόφαση της εταιρείας να συνεχίσει να εισάγει υλικά παρά το υψηλότερο κόστος μεταφοράς.
Ο Όμιλος Danube είχε έσοδα 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2025-26.
Ο Sajjan αναγνώρισε επίσης ότι η αγορά μπορεί να αντιμετωπίσει κάποια υπερπροσφορά λόγω του μεγάλου αριθμού εκτοξεύσεων πριν υποχωρήσει η ζήτηση, αλλά παρέμεινε σίγουρος για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές του Ντουμπάι.
“Οι επόμενοι έξι μήνες θα είναι σημαντικοί. Οι προγραμματιστές με ισχυρό ισολογισμό και την ικανότητα να επιβιώσουν σε αυτή τη φάση θα επιβιώσουν.
«Αυτοί που δεν έχουν αυτό το είδος δύναμης μπορεί να το βρουν δύσκολο.
«Ωστόσο, το Ντουμπάι έχει αποδείξει την ανθεκτικότητά του στο παρελθόν», είπε.
