Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ επιβραδύνθηκαν τον Ιούνιο, αλλά ένα βασικό μέτρο των τιμών των κατοικιών ανέβηκε σε υψηλό ρεκόρ, ενισχύοντας τις προκλήσεις προσιτότητας για τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών δήλωσε την Πέμπτη ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,4% τον περασμένο μήνα από τον Μάιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό 4,09 εκατομμυρίων μονάδων. Οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 2,8% σε σύγκριση με τον περασμένο Ιούνιο.
Τα τελευταία στοιχεία πωλήσεων ήταν χαμηλότερα από τις προσδοκίες των οικονομολόγων για περίπου 4,21 εκατομμύρια μονάδες, σύμφωνα με το FactSet.
Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ σημείωσαν ρεκόρ
Σχετικές ιστορίες | Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης. Η προσιτή τιμή των αγοραστών παραμένει πρόκληση
Από το 2023, οι πωλήσεις κατοικιών κυμαίνονται ως επί το πλείστον γύρω στα 4 εκατομμύρια μονάδες ετησίως, πολύ κάτω από το ιστορικό πρότυπο των σχεδόν 5,2 εκατομμυρίων μονάδων.
Οι πωλήσεις παρέμειναν υποτονικές καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είχαν ως επί το πλείστον ανοδική τάση τους μήνες από την έναρξη του πολέμου μεταξύ των ΗΠΑ και του Ιράν. Οι προσδοκίες για αύξηση του πληθωρισμού εν μέσω εκτίναξης των τιμών του πετρελαίου έχουν ωθήσει τις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων που χρησιμοποιούν οι δανειστές για να καθοδηγήσουν την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων, προκαλώντας άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν χαμηλότερα από αυτά που ήταν πριν από ένα χρόνο.
Παρά τις υποτονικές πωλήσεις, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται σε ολόκληρη τη χώρα τον περασμένο μήνα. Η NAR είπε ότι η διάμεση τιμή πώλησης στις ΗΠΑ αυξήθηκε 1,8% τον Ιούνιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο στα 440.600 δολάρια, υψηλό ρεκόρ από την έναρξη των στοιχείων το 1999. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν από έτος σε έτος για 36 διαδοχικούς μήνες.
Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού αντιπροσώπευαν το 33% των αγορών κατοικιών τον περασμένο μήνα, από 35% τον Μάιο και από 30% τον Ιούνιο πέρυσι. Ιστορικά, αντιπροσωπεύουν το 40% των πωλήσεων κατοικιών.
«Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η προσιτή τιμή είναι μια σημαντική πρόκληση για τους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού, γι’ αυτό χρειαζόμαστε περισσότερη προσφορά», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun.
Σχετικές ιστορίες | Καθώς η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικιών θερμαίνεται, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων διχάζουν την αγορά κατοικίας
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βρίσκεται σε ύφεση από τότε που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να ανεβαίνουν το 2022 από τα χαμηλά της εποχής της πανδημίας. Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν ουσιαστικά σταθερές πέρυσι και ήταν σε χαμηλό 30 ετών.
Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν μόλις 0,7% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.
Χρόνια ανόδου των τιμών των κατοικιών, ειδικά στις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν σε χαμηλά επίπεδα, πυροδότησε μια φρενίτιδα για αγορές κατοικιών που κλείδωσε πολλούς επίδοξους αγοραστές έξω από την αγορά. Με χρόνια κατασκευής νέων κατοικιών κάτω του μέσου όρου, η χρόνια έλλειψη κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο έχει βοηθήσει στη στήριξη των τιμών των κατοικιών ακόμη και εν μέσω ετών υποτονικών πωλήσεων.
Ο Freddie Mac είπε ότι πολλά από τα σπίτια που αγοράστηκαν τον περασμένο μήνα ήταν πιθανώς βάσει συμβάσεων τον Απρίλιο και τον Μάιο, όταν το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια ήταν μεταξύ 6,23% και 6,53%, το υψηλότερο επίπεδο από τα τέλη Αυγούστου.
Όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων ή να πληρώσουν όλα τα μετρητά μπορεί να βιώσουν τάσεις φιλικές προς τους αγοραστές σε πολλές αγορές. Σύμφωνα με το Realtor.com, η διάμεση τιμή καταλόγου μειώθηκε κατά 2,5% τον Ιούνιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η μεγαλύτερη ετήσια μείωση των δεδομένων που χρονολογείται από το 2017.
Σχετικές ιστορίες | Ο ομοσπονδιακός οργανισμός στέγασης επιτρέπει τη χρήση εναλλακτικών πιστωτικών βαθμολογιών σε αιτήσεις στεγαστικών δανείων
Ωστόσο, οι τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων ποικίλλουν ευρέως μεταξύ περιοχών και τοποθεσιών. Από τότε που κορυφώθηκαν στα $449.000 το 2022, οι τιμές καταλόγου μειώθηκαν κατά 7,3% στη Δύση και 3,5% στο Νότο, αλλά αυξήθηκαν κατά 10% στα μεσοδυτικά και 12,6% στα βορειοανατολικά, σύμφωνα με το Realtor.com.
Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές κατοικιών έχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά για να επιλέξουν από ό,τι εκείνη την εποχή πέρυσι, αν και τα επίπεδα αποθέματος κατοικιών παραμένουν πολύ κάτω από τα ιστορικά πρότυπα.
Η NAR ανέφερε ότι στα τέλη του περασμένου μήνα, ο αριθμός των απούλητων κατοικιών ήταν 1,56 εκατομμύρια, μειωμένος κατά 0,6% από τον Μάιο και αυξημένος κατά 1,3% από τον Ιούνιο του περασμένου έτους. Αυτό εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερο από το τυπικό επίπεδο πριν από την πανδημία του COVID-19 των περίπου 2 εκατομμυρίων κατοικιών προς πώληση.
Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, το απόθεμα του τέλους του μήνα του Ιουνίου ισοδυναμεί με προσφορά 4,6 μηνών. Παραδοσιακά, μια προμήθεια 5 έως 6 μηνών θεωρείται μια ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
«Πρέπει να δούμε αύξηση των αποθεμάτων της τάξης του 30%-40%,» είπε ο Yun. «Δεν βλέπουμε να συμβαίνει κάτι τέτοιο, επομένως τα αποθέματα είναι ακόμα σχετικά περιορισμένα».
