16 δρόμοι, ένας δρόμος της πόλης και ένας εντελώς νέος δρόμος αποτελούν μέρος του νέου οράματος του Καναδά για το Water Canada στο Νοτιοανατολικό Λονδίνο.
Σε αυτόν τον αστικό ονειρεμένο κόσμο, οι κάτοικοι επισκέπτονται οινοποιεία, γήπεδα padel και αναρρίχηση. Μαζί, υπάρχουν 130 στρέμματα κήπων και υγροτόπων, και αυτό που οι προγραμματιστές της British Land περιγράφουν ως πολυτελή διαμερίσματα, που κυμαίνονται από στούντιο έως διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων.
Διατίθεται υπηρεσία θυρωρείου και κήποι στον τελευταίο όροφο με πανοραμική θέα στην πόλη. Αλλά σε αυτό το φωτεινό φόντο, η πραγματικότητα αυτού του νέου κέντρου – του πρώτου νέου κέντρου της πόλης που ονομάστηκε στο Λονδίνο εδώ και 50 χρόνια – είναι περίπλοκη.
Όταν αναπτύχθηκαν τα αρχικά σχέδια, υποσχέθηκε προσιτές ποσοστώσεις στέγασης του 35% του τοπικού πληθυσμού.
Τώρα που εγκρίθηκε το γενικό σχέδιο, καθώς μεταβιβάζει την ευθύνη για την παράδοση από το Συμβούλιο του Southwark στο Δημαρχείο, ο αριθμός έχει πέσει στο 9%.
Έρχεται αφότου η British Lands υπέβαλε αίτηση για τροποποίηση των σχεδίων, μαζί με μια επιστολή από τον δήμαρχο του Λονδίνου, Sadiq Khan, προειδοποιώντας ότι περαιτέρω καθυστέρηση θα «επηρέαζε σημαντικά την ικανότητά της να προσφέρει τα σημαντικά οφέλη που παρέχει το πρόγραμμα».
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
«Τα γράμματα απολαμβάνουν τους νόμους που προστατεύουν το κέρδος των ακτών τους».
Μας λέει η Anny Cullum, πολιτική αξιωματούχος της κοινοτικής εκστρατείας ACORN Υπόγεια διάβαση ότι οι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν να ξεπεράσουν τις ευθύνες της οικονομικά προσιτής στέγασης ολοκληρώνοντας κάτι που ονομάζεται «αξιολόγηση βιωσιμότητας».
Εάν οι προβλέψεις τους δείχνουν μια διαφορά κέρδους μεταξύ 15 και 20%, είναι νόμιμο να μειωθεί ο αριθμός των προσιτών κατοικιών για να ληφθεί υπόψη αυτό το έλλειμμα.
Φυσικά, συλλογικές κοινότητες όπως η Glandifera ανησυχούν για το τι σημαίνει αυτό για τον κοινωνικό ιστό των τοπικών γειτόνων τους.
«Άλλες επιχειρήσεις τείνουν να παίζουν σύμφωνα με τους κανόνες και να αναλαμβάνουν ρίσκα, αλλά οι προγραμματιστές απολαμβάνουν νόμους που προστατεύουν τα περιθώρια κέρδους τους», λέει η Anne.
“Glande” όπου οι οικιστικές αναπτύξεις είχαν ελάχιστη ή καθόλου προσιτή στέγαση, και αυτό ήταν απαράδεκτο για τους κατοίκους της περιοχής που ενδιαφέρονται για αυτό το υψηλό εισόδημα στην περιοχή και για νέες αναπτύξεις που δεν εξυπηρετούν την υπάρχουσα κοινότητα που έχει ανάγκη.
Όμως, όπως λέει η Anny, ακόμη και εκεί όπου το ACORN έχει επιτύχει να πιέσει τα συμβούλια να αρνηθούν την άδεια σχεδίασης απευθείας λόγω έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγης, οι προγραμματιστές μπορούν να κάνουν έφεση κατά της απόφασης – και πολύ συχνά κερδίζουν. Τέλος, μπορεί να αναφερθεί στο συμβούλιο ότι είναι πολύτιμο.
Λέει: «Θέλουμε να δούμε έναν εθνικό ελάχιστο σχεδιασμό για όλες τις κοινωνικές κατοικίες.
“Αυτή τη στιγμή, πολλά δημοτικά συμβούλια θέλουν απεγνωσμένα να προσελκύσουν προγραμματιστές για να τους βοηθήσουν να ανταποκριθούν στα τοπικά στεγαστικά τους σχέδια και αν οι προγραμματιστές δεν είναι ευχαριστημένοι με τις απαιτήσεις γύρω από την κοινωνική στέγαση, μπορούν να πουν ότι είναι πρόθυμοι να πάνε και να πάνε την επιχείρησή τους σε άλλη τοπική αρχή για να συζητήσουν αυτό το θέμα.”
Η καταιγιστική στεγαστική κρίση του Λονδίνου
Σε αυτό το πλαίσιο, το Λονδίνο βρίσκεται στη μέση μιας κρίσης στέγασης γενεών.
Εκείνοι χωρίς τη βοήθεια του πλούτου των γενεών αποκτώνται μέσω της σκάλας, είναι η ζωή για τα μέλη της γενιάς να νοικιάζουν αντ’ αυτού. Μόνο στο Λονδίνο, το 30,1% των ακινήτων είναι πλέον ιδιωτικά νοικιασμένα – το πρώτο ποσοστό από το 1971.
Όσοι αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά το ιδιωτικό εισόδημα δεν έχουν πάντα την επιλογή πρόσθετης στεγαστικής πολιτικής ή, όπως στην πολιτική στέγασης του Ηνωμένου Βασιλείου, έχει καταργηθεί σταδιακά εδώ και 70 χρόνια.
Το 2024, μια μελέτη καταφυγίου διαπίστωσε ότι ενώ περισσότερες από 200.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας χτίστηκαν στα μέσα της δεκαετίας του 1950, από το 2023 έως το 2024 στην Αγγλία, ο αριθμός των κατοικιών που χτίστηκαν μειώθηκε σε μόλις 10.000.
Επιπλέον, στατιστικά στοιχεία από το New Economic Foundation (NEF) διαπίστωσαν ότι περισσότερα από τέσσερα στα 10 δημοτικά σπίτια που πωλούνται στο πλαίσιο του αμφιλεγόμενου συστήματος Right to Buy ανήκουν πλέον σε ιδιώτες ιδιοκτήτες. Μαζί, όλοι αυτοί οι βαθύτεροι λόγοι αποδεικνύουν γιατί η εμπορική στέγαση είναι τόσο απαραίτητη.
Αλλά εξακολουθεί να είναι ύποπτος.
Ποιος είναι ο ορισμός της οικονομικά προσιτής στέγασης;
Τεχνικά, δεν υπάρχει νομοθεσία που να καθορίζει τον ορισμό της κοινωνικής στέγασης, κάτι που δεν βοηθά το επιχείρημα.
Ωστόσο, σύμφωνα με τη Βιβλιοθήκη της Βουλής των Κοινοτήτων, ο πιο συνηθισμένος ορισμός προέρχεται από το Εθνικό Πλαίσιο Πολιτικής, το οποίο περιλαμβάνει «κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση για εκείνους των οποίων οι ανάγκες δεν καλύπτονται από την αγορά». Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως?
- Κοινωνικό ενοίκιο (το οποίο βλέπει ακίνητα που προσφέρονται στο 50% περίπου του ενοικίου της τοπικής αγοράς)
- Προσιτό ενοίκιο (έως 80%)
- Μέσο εισόδημα (κάπου μεταξύ κοινωνικού και εισοδήματος αγοράς)
- Κοινή ιδιοκτησία
- Ενοικίαση για αγορά (δηλαδή όταν οι αγρότες παίρνουν έως και 80% μετρητά ώστε να μπορούν να κρατήσουν την κατάθεση για να μπορούν τελικά να αγοράσουν).
Τίποτα καλύτερο;
Στην ακριβή πόλη του Λονδίνου, θα σας συγχωρούσαν αν απαιτούνταν ορισμένα πρότυπα για οικονομικά προσιτή στέγαση. Αλλά όπως εξηγεί ο σκηνοθέτης των Benham and Reeves, Marc von Grundherr, αυτό στην πραγματικότητα δεν ισχύει.
Το σημείο αναφοράς λέει γενικά 35% για οικονομικά προσιτή στέγαση και 50% για δημόσια γη. Παρόλα αυτά, το συμβούλιο πιστεύει ότι είναι «κατανοητό» να προχωρήσουν τα σχέδια για το νερό του Καναδά.
Λέει Υπόγεια διάβαση: «Το Λονδίνο χρειάζεται επειγόντως μεγαλύτερα σπίτια και μεγάλα έργα ανάπλασης τέτοιας κλίμακας είναι απίστευτα δύσκολο και δαπανηρό να προωθηθούν.
Η ανησυχία είναι ότι εάν οι μεγάλοι προγραμματιστές επιτρέπεται συχνά να επαναδιαπραγματεύονται οικονομικά προσιτή στέγαση μετά τη λήψη της συναίνεσης, υπάρχει κίνδυνος να υπονομευθεί η εμπιστοσύνη στο λογιστικό σύστημα και εγείρονται ερωτήματα σχετικά με το σε ποιον πραγματικά κατασκευάζονται αυτές οι εξελίξεις.
«Ταυτόχρονα, εάν το σχέδιο απορριφθεί ή αναβληθεί, η τοπική κοινωνία δεν θα μπορούσε να αφήσει κανένα σπίτι, καμία νέα υποδομή, κανένα νέο κέντρο της πόλης».
Ακόμη και το Συμβούλιο του Southwark ήταν κάπως απογοητευμένο. Η σύμβουλος Helen Dennis, μέλος του υπουργικού συμβουλίου για νέες κατοικίες και βιώσιμη ανάπτυξη, περιέγραψε την προσιτή στέγαση ως «προτεραιότητα» για τον δήμο και παρομοίασε το όραμα πίσω από το γενικό σχέδιο νερού του Καναδά με μια «Νέα Πόλη» με νέες θέσεις εργασίας, ευκαιρίες και, το πιο σημαντικό, 3.000 νέα σπίτια.
Μετά την απόφαση της περασμένης εβδομάδας, είπε: «Τα επόμενα οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα της Water Canada είναι μια τεράστια απογοήτευση για τον αριθμό των προσιτών κατοικιών που προοριζόταν να προσφέρει αυτό το σχέδιο».
«Πρέπει να αυξήσουμε τους μηχανισμούς αναθεώρησης που έχουμε στη διάθεσή μας για να αυξήσουμε τον αριθμό των προσιτών κοινωνικών ενοικιαζόμενων κατοικιών, να βελτιώσουμε τη βιωσιμότητα, ώστε να μπορέσουμε να παραδώσουμε τα σπίτια που αξίζει η κοινότητά μας».
Ο Marc προσθέτει ότι στον Καναδά ειδικά η στέγαση στο νερό είναι μια οξεία τοπική ανάγκη (υπάρχουν περισσότερες από 22.000 οικογένειες στη λίστα αναμονής στέγασης σε όλη την περιοχή του Suthwark). Κατά τη γνώμη του, η αμφισβήτηση του προσιτού στεγαστικού αποθέματος αποτελεί απειλή για τους υπάρχοντες κατοίκους της τιμολόγησης.
Και καταλήγει: «Ο κίνδυνος είναι ότι τέτοιες εξελίξεις θα επιταχύνουν τον εκτοπισμό, θα βαθύνουν την ανισότητα και θα δημιουργήσουν περιοχές που αισθάνονται σχεδιασμένες κυρίως για πλουσιότερους εισερχόμενους αγοραστές».
Υπόγεια διάβαση Επικοινώνησα με τη μεγάλη αρχή του Λονδίνου για βρετανικό σχόλιο.
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Το νέο σαλόνι πρώτης κατηγορίας στον «καλύτερο σιδηροδρομικό σταθμό» του Ηνωμένου Βασιλείου σερβίρει φαγητό και ποτό
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η πόλη «Quint» ανακηρύχθηκε ο κορυφαίος ταξιδιωτικός προορισμός του Ηνωμένου Βασιλείου το 2026
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Οι δήμοι του Λονδίνου με το «sweet spot» όπου μπορείτε να κερδίσετε τα περισσότερα χρήματα
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk