Ο Χάρις, 26 ετών, είχε νοικιάσει ένα σπίτι στο Λονδίνο πριν από έξι μήνες, αλλά του άρεσε.
Αλλά όταν ξαφνικά έδωσε ειδοποίηση δύο μηνών – παρά το γεγονός ότι υπέγραψε συμβόλαιο ενός έτους – βρέθηκε στις σελίδες του ακινήτου, περνώντας ώρες ψάχνοντας για ένα νέο σπίτι.
Ο Χάρις και οι τρεις συγκάτοικοί του, που μετακόμισαν στο διαμέρισμά τους στο Lewisham τον Σεπτέμβριο του 2025, έδωσαν ελάχιστες εξηγήσεις και απλώς είπαν στον ιδιοκτήτη τους να «αποκαταστήσει το διάταγμα».
Σε λιγότερο από 24 ώρες, εξώσεις όπως αυτή θα είναι παράνομες – αλλά ο ιδιοκτήτης Χάρις πιστεύει ότι μπορεί να το κάνει πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος για τους μισθωτές.
Λέει ο Χάρις Υπόγεια διάβαση: «Αυτή ήταν μια εξαιρετική ευκαιρία για εμάς να αποφύγουμε οποιαδήποτε απώλεια χρημάτων πριν από την 1η Μαΐου.
Ο Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών αναμένεται να είναι η μεγαλύτερη κρίση ενοικίασης στην Αγγλία από την ψήφιση του νόμου περί στέγασης το 1988.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Θα δώσει νέα δικαιώματα στους ενοικιαστές και θα εισαγάγει νέους κανόνες για τους ιδιώτες.
Οι αυξήσεις εισοδήματος θα ελέγχονται αυστηρά, δεν θα υπάρχουν άλλοι πόλεμοι προσφορών, ενώ ακόμη και το μεσαίο τμήμα 21, γνωστό και ως απέλαση χωρίς υπαιτιότητα, δεν θα επιτρέπεται πλέον.
Όμως η εμπειρία του Χάρις δεν είναι μοναδική. Τα δεδομένα από το SpareRoom διαπίστωσαν ότι όταν ο νόμος δόθηκε για πρώτη φορά Royal Assent, το 11% των ενοικιαστών στην Αγγλία είτε είχε εκδιωχθεί είτε είχε λάβει ειδοποίηση για επικείμενη έξωση. Στο Λονδίνο το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 12%.
Συνολικά, ο Χάρις, ο οποίος έχει εργαστεί στον κινηματογράφο και την τηλεόραση, πληρώθηκε 850 £, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών. Αυτό ήταν περίπου το μισό του μηνιαίου μισθού μου, που είναι περίπου 2.000 £.
Σκέφτηκε: «Αρκετά απογοητευτικό. Σκέφτηκα ότι θα ήταν ένα καλό μέρος για να βρεθεί κάπου.
«Δεν νομίζω ότι οι άνθρωποι που μας κρατούσαν ή είχαν κάποια επιρροή πάνω μας, ήταν καθόλου εσκεμμένοι όταν μας έδιωξαν.
Κατέληξα να μετακομίσω σε νέα ακίνητα, πληρώνοντας 10 ημέρες ενοικίου και στις δύο τοποθεσίες διασταυρώσεων.
Και ακόμα περιμένω να επιστρέψει η κατάθεσή μου από την προηγούμενη θέση. «Λοιπόν, πήρα ένα κομμάτι χρημάτων από τις οικονομίες μου για να καλυφθώ».
Τι είναι η Διακήρυξη Δικαιωμάτων των Ενοικιαστών;
Ο νόμος περί ενοικιαστών ψηφίστηκε σε νόμο στις 27 Οκτωβρίου 2025 και πολλές από τις νέες αλλαγές που περιλαμβάνει τίθενται σε ισχύ σήμερα Παρασκευή 1. Ο νέος νόμος θα
- Ο φορολογικός συντελεστής αυξάνεται μία φορά το χρόνο και είναι ίσος με τη γραμμή της αγοράς.
- ΤΕΛΟΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ 21 Όρια «Χωρίς σφάλμα».
- Διατάχθηκαν πόλεμοι μεταξύ των ενοικιαστών
- Εκφράζει διακρίσεις σε βάρος των ενοικιαστών για χάρη, ή με παιδιά
- Για να δείτε όλες τις σταθερές και σταθερές μισθώσεις να μεταφέρονται αυτόματα σε περιοδικές (ή κυλιόμενες) μισθώσεις, επιτρέποντας στους ενοικιαστές να δίνουν προειδοποίηση δύο μηνών.
- Αποτρέψτε τους ιδιοκτήτες από το να αρνούνται να υποστηρίξουν τα αιτήματα των ενοικιαστών, εκτός εάν υπάρχει βάσιμος λόγος
- Αποφύγετε οι ιδιοκτήτες να ζητούν ενοίκιο περισσότερο από ένα μήνα ή προκαταβολή.
Κοιτάζοντας γύρω από τα σύνορα
Περαιτέρω έρευνα από το SpareRoom διαπίστωσε ότι πολλοί ενοικιαστές είχαν παραπονεθεί για τον θόρυβο που έκανε ο ιδιοκτήτης τους τις τελευταίες εβδομάδες.
Στην πραγματικότητα, το 43% των ενοικιαστών στους οποίους επιδόθηκε ειδοποίηση όταν δόθηκε ο νόμος ενημερώθηκε ότι οι βασιλιάδες έκαναν νεύμα επειδή ο ιδιοκτήτης τους είχε αποφασίσει να πουλήσει.
Και, το 9% όσων λένε ότι οι ιδιοκτήτες τους τελικά κρίθηκαν ένοχοι λόγω του νόμου για τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να εκπληρώσει μια απέλαση χωρίς υπαιτιότητα μέχρι τις 23:59 απόψε, τα καλά νέα είναι ότι αυτή η μορφή αναγκαστικής έξωσης θα καταστεί παράνομη από την 1η Μαΐου.
Τα σχόλια χωρίς σφάλμα ήταν ιστορικά η κύρια αιτία της στέγης, η οποία «ανάγκασε τις οικογένειες να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους και άφησε τους εργαζόμενους να ζουν σε διαρκή κίνδυνο».
Η Τσέλσι Φίλιπς, από το κοινοτικό σωματείο ACORN, λέει στη Metro: «Από τότε που υποσχέθηκε για πρώτη φορά η απαγόρευση των εξώσεων χωρίς υπαιτιότητα το 2019, έχουν εκδοθεί περισσότερες από 114.000 αξιώσεις του Τμήματος 21, σύμφωνα με έρευνα του καταφυγίου.
«Οι άνθρωποι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους, προσπαθούν να βρουν κάπου αλλού να ζήσουν και κινδυνεύουν να περάσουν τη νύχτα χωρίς πραγματικό καταφύγιο.
«Η αναστολή χωρίς όριο σφάλματος είναι ένα σημαντικό βήμα και μια τεράστια νίκη». Σημαίνει ότι οι ενοικιαστές μπορούν επιτέλους να αισθάνονται ασφαλείς στα σπίτια τους και να μην ζουν πλέον κάτω από τη σκιά της έξωσης.
Δεδομένου ότι τυχόν εξώσεις που εκδόθηκαν πριν από την 1η Μαΐου θα παραμείνουν, δεν μπορεί να γίνει τίποτα περισσότερο.
Από την άλλη, αν και ορισμένοι πιστεύουν ότι οι νόμοι δεν είναι αρκετά ριζοσπαστικοί.
Νωρίτερα, γράφοντας για τη Metro, η βουλευτής των Πρασίνων, Carla Denyer, είπε: «Πρέπει να γίνουν περισσότερα για την προστασία των ενοικιαστών από αδίστακτους ιδιοκτήτες – όπως οι ενοικιαστές που έχουν το δικαίωμα να παρακρατούν το ενοίκιο λόγω σοβαρών αντιρρήσεων ή να διευκολύνουν την επιστροφή του ενοικίου μετά από παράνομη έξωση.
Ο ηγέτης του Κόμματος των Πρασίνων Ζακ Πολάνσκι χαρακτήρισε επίσης τους κανονισμούς διχαστικούς, οι οποίοι λείπουν κυρίως από τους νέους νόμους.
Τι πιστεύουν οι ιδιοκτήτες;
Σύμφωνα με έρευνα του LegalForLandlords, με βάση τον Νόμο για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών, το 50% των ιδιοκτητών σχεδιάζει να εφαρμόσει σκληρότερα μέτρα κατά τον έλεγχο των αιτήσεων νέων ενοικιαστών.
Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει επιβεβαίωση ελέγχων εισοδήματος και οικονομικής προσιτότητας, πληροφορίες για προηγούμενα δάνεια και πιστωτικούς ελέγχους.
Από την Παρασκευή, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές μόνο με βάση ορισμένες αναθεωρημένες συνθήκες – όλες οι οποίες ταιριάζουν με κάποιο όνομα της Ενότητας 8 – συμπεριλαμβανομένων:
- Ο ιδιοκτήτης είτε θέλει να μετακομίσει ο ίδιος είτε η οικογένειά του στο ακίνητο (το οποίο επιτρέπεται μόνο μετά από 12 μήνες)
- Ιδιοκτήτης που θέλει να πουλήσει ακίνητο (επιτρέπεται επίσης μόνο μετά από 12 μήνες)
- Ανακατασκευή ή κατεδάφιση που θα απαιτούσε άδεια κατοχή
- Καθυστερήσεις ενοικίων τουλάχιστον τριών μηνών
- Συνεχιζόμενη αντικοινωνική συμπεριφορά από αγρότες.
Ο Simon Sekhon, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου στο LegalForLandlords, εξηγεί Υπόγεια διάβαση: Ο «Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών» εύλογα υποδηλώνει ανησυχία μεταξύ των ιδιοκτητών, ιδιαίτερα σχετικά με την κατάργηση του Άρθρου 21 και την αλλαγή από μίσθωση ορισμένου χρόνου σε περιοδικές μισθώσεις.
«Στον πυρήνα του, το πρόβλημα δεν είναι απλώς η άρση των «χωρίς υπαιτιότητα» εξώσεων, αλλά η αντιληπτή απώλεια βεβαιότητας για το πώς και πότε ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει την περιουσία του, κάτι που περιπλέκει τον οικονομικό σχεδιασμό και τις μακροπρόθεσμες επενδυτικές αποφάσεις».
Ο Ρέντερ είναι ευχαριστημένος με την απόρριψη του Χάρις, αλλά προκύπτει μια νέα αρχή.
«Τόσοι ιδιοκτήτες βγάζουν τόσα λεφτά από τα landers», καταλήγει.
«Ελπίζω ότι αυτό θα τους κάνει λίγο πιο δύσκολο και θα τους ενθαρρύνει να πουλήσουν, να βγάλουν περισσότερα σπίτια στην αγορά για όσους θέλουν να αγοράσουν πίσω».
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Πολλοί άνθρωποι «άρρωστοι» στο σταθμό Farringdon μετά από διαρροή αερίου «υπερκενού».
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο Boy George αποκαλύπτει τον «τρόμο» με την επίθεση τρόμου στη σκηνή του Golders Green
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η «μαλακή» μαμά που μαχαιρώθηκε στην επίθεση στον Γκόλντερς Γκριν αποκαλύπτει ότι κανένας γονέας δεν θέλει να τηλεφωνήσει
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk