Οι γονείς μου μου έδωσαν μια προκαταβολή 50.000 λιρών στο σπίτι – τώρα το θέλουν

Η τύχη του πρώτου αγοραστή είναι γνωστή στο Ηνωμένο Βασίλειο, με την Τράπεζα Μαμάδων και Μπαμπάδων να αντιπροσωπεύει πλέον σχεδόν το ήμισυ του συνόλου των νοικοκυριών που αγοράζουν σπίτια.

Όμως, παρόλο που συχνά αφορούν τα ποσά, πολύ λίγες οικογένειες έχουν καταγράψει τους όρους για να δώσουν ή να δανείσουν αυτά τα χρήματα.

Το οικονομικό πρόβλημα αυτής της εβδομάδας προέρχεται από τον σύμβουλο Aegidius, 39, από το Surrey, του οποίου οι γονείς πλήρωσαν 50.000 λίρες για να τον βοηθήσουν να αγοράσουν μαζί ένα σπίτι.

Τώρα, ωστόσο, η μαμά και ο μπαμπάς του χώρισαν τα μετρητά. Έτσι, αβέβαιος για το τι πρέπει να κάνω, ρώτησε ο Αιγίδιος Υπόγεια διάβαση Ο μεγαλύτερος πόνος της Σάρα Ντέιβιντσον είναι η προοπτική της.

Το ερώτημα…

Οι γονείς μου μου έδωσαν ένα δώρο 50.000 λιρών προκαταβολής στο σπίτι πριν από πέντε χρόνια, όταν ο σύντροφός μου και εγώ αγοράσαμε το πρώτο μας σπίτι μαζί. Αγοράσαμε το σπίτι ως ενοικιαστές, αλλά δυστυχώς έκτοτε χωρίσαμε και πουλήσαμε το σπίτι. Τώρα προσπαθούμε να μοιράσουμε τα ίδια κεφάλαια.

Οι γονείς μου ζητούν τώρα 50.000 £ πίσω. Λένε ότι ήταν πάντα πρόθεσή τους να μας πάρουν ένα δάνειο στη σκάλα και τώρα που το σπίτι πουλήθηκε, περιμένουν την αποπληρωμή.

Το έκλεψε ο πρώην σύντροφός μου. Λέει ότι είναι ξεκάθαρα δώρο και ότι έχει μισό μερίδιο.

Δεν έχω τίποτα να γράψω για κανένα από τα δύο. Δεν υπήρχε σύμβαση δανείου αλλά ούτε υπεγράφη επίσημη «επιστολή δώρου». Ήταν σαν τραπεζικό έμβασμα από τους γονείς μου.

Ποιος είναι δίκαιος, και πού βρίσκομαι στα δεξιά;

Η απάντηση…

Αυτή είναι μια από τις πιο συχνές, πολύπλοκες και συναισθηματικά καταστροφικές διαφορές που αντιμετωπίζονται στα οικογενειακά δικαστήρια.

Όταν η σχέση χαλάει, η ταραχώδης οικονομική κατάσταση συχνά φέρνει τους γονείς με τους συντρόφους τους και εσείς πιάνεστε στη μέση.

Επειδή δεν έχετε τίποτα να γράψετε, το νομικό αποτέλεσμα εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το πώς ο δικαστής ερμηνεύει τις περιστάσεις.

Στο αγγλικό δίκαιο, όταν ένας γονέας μεταφέρει χρήματα σε ενήλικο παιδί, η παλιά νομική αρχή ονομάζεται τεκμήριο προαγωγής. Με αυτόν τον τρόπο το δικαστήριο ξεκινά από την υπόθεση ότι τα χρήματα ήταν δώρο, που δόθηκαν από γονική αγάπη, χωρίς προσδοκία ανταμοιβής.

Εάν οι γονείς σας θέλουν να ισχυριστούν ότι είναι αμοιβαίο, το βάρος της απόδειξης βαρύνει αποκλειστικά αυτούς. Επειδή δεν υπάρχει γραπτή σύμβαση δανείου, δεν χρεώνεται χρονοδιάγραμμα ενοικίων ή τόκων, αυτό θα ήταν δύσκολο.

Υπάρχει επίσης ένα άλλο κρίσιμο στοιχείο: η υποθήκη σας.

Όταν αγοράσατε ένα σπίτι πριν από πέντε χρόνια, ζητήσατε από έναν ενυπόθηκο δανειστή να βρει μια κατάθεση 50.000 λιρών.

Σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις στις οποίες οι γονείς παρέχουν κατάθεση, ο ενυπόθηκος δανειστής απαιτεί να υπογράψουν μια επιστολή δωρεάς ή να εκφράσουν μια δήλωση ότι τα χρήματα είναι απόλυτο δώρο και ότι δεν έχουν κανένα συμφέρον για το ακίνητο.

Εάν οι γονείς σας υπέγραψαν ένα τέτοιο έγγραφο για λογαριασμό δικηγόρου ή μεσίτη στεγαστικών δανείων πριν από πέντε χρόνια, θα είναι σχεδόν αδύνατο για αυτούς να σταθούν στο δικαστήριο τώρα και να διεκδικήσουν τα χρήματα που περίμεναν και το δικαστήριο θα τους ζητήσει να υποβάλουν δήλωση στην τράπεζα.

Ακόμα κι αν οι γονείς σας μπόρεσαν να πείσουν τον δικαστή ότι τα χρήματα ήταν δάνειο βάσει κάποιας συμφωνίας, τα οικογενειακά δικαστήρια κάνουν διάκριση μεταξύ σκληρών και ευνοϊκών δανείων.

Ένα σκληρό δάνειο είναι μια εμπορική επένδυση όπως ένα τραπεζικό δάνειο ή μια πιστωτική κάρτα που επιβάλλεται αυστηρά. Το ευνοϊκό δάνειο είναι ένα σιωπηρό δάνειο από την οικογένεια ή τους φίλους στο οποίο δεν υπάρχουν αυστηροί όροι αποπληρωμής και ο δανειστής είναι απίθανο να κινηθεί νομικά εάν δεν αποπληρωθούν τα χρήματα.

Σε υποθέσεις διαζυγίου και χωρισμού, οι δικαστές συχνά αποφασίζουν ότι τα χρέη των γονέων είναι «ουσιώδη» και τα αντιμετωπίζουν αποτελεσματικά ως δώρα ούτως ή άλλως, αρνούμενοι να τα αφαιρέσουν από το γαμήλιο δοχείο πριν μοιράσουν τα περιουσιακά στοιχεία.

Πού σας αφήνει αυτό; Σωστά, ο πρώην σύντροφός σας είναι ο πιο ισχυρός. Αγοράσατε το σπίτι σαν να το κρατούσατε από κοινού, το οποίο σας ανήκει εξίσου.

Εάν δεν υπογράψατε Δήλωση Εμπιστοσύνης όταν αγοράσατε σωστά το ακίνητο με κατάθεση £50.000 £50.000 για τον εαυτό σας, το μετοχικό κεφάλαιο διαιρείται 50/50. Και αν η δωρεά των 50.000 λιρών κριθεί νόμιμη, που είναι πολύ πιθανό, εντάσσεται στο κοινό κεφάλαιο και δικαιούται το μισό.

Φοβάμαι ότι οι γονείς σου είναι σε πιο αδύναμη θέση. Χωρίς τεκμηρίωση, οι πιθανότητές τους να αναγκάσουν εσάς ή τους δικούς σας νόμιμα να επιστρέψετε τα χρήματα είναι ελάχιστες.

Είναι ένα πολύτιμο και επώδυνο διάβασμα για το γιατί η Τράπεζα της μούμιας και του μπαμπά πρέπει πάντα να προσέχει τη γραφειοκρατία.

Υποθέτω ότι είναι απίθανο κάποιος άλλος να σας δώσει 50.000, αλλά αν το κάνει ποτέ, μια απλή Δήλωση Εμπιστοσύνης που συντάσσεται από έναν δικηγόρο είναι απολύτως απαραίτητη.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Πώς μια ψεύτικη παράσταση γιατρού τσίρκου έσωσε χιλιάδες μικρές ζωές

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η νέα «άλλη τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά» θα μπορούσε να πληρώσει 12.500 £ για κατάθεση στο σπίτι

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Πέρασα 4 χρόνια και 40.000 £ προσπαθώντας να κάνω ένα μωρό – αλλά ήμουν ήδη μαμά

Σχόλια


Προσθήκη ως προτιμώμενη πηγή