Οι αγοραστές του Λονδίνου συρρέουν σε αυτόν τον προσιτό και προσβάσιμο δήμο – αλλά οι τιμές ανεβαίνουν γρήγορα

Οι χειροποίητοι φούρνοι, τα ανεξάρτητα εστιατόρια και οι μικροζυθοποιίες σε αφθονία μπορούν να σημαίνουν μόνο ένα πράγμα: εκτίναξη των τιμών των σπιτιών.

Ακριβώς πάνω από το Stratford βρίσκεται το Waltham Forest, το οποίο μόλις ονομάστηκε δήμος του Λονδίνου με τη μεγαλύτερη αύξηση της τιμής των κατοικιών το 2025.

Μια νέα μελέτη διαπίστωσε ότι στην περιοχή της τρίτης ζώνης, το 59% των σπιτιών σημείωσε άλμα στην αξία τους το περασμένο έτος, με ένα απότομο μέσο ετήσιο κέρδος 200.000 λιρών.

Πράγματι, η γενική τάση σε όλους τους τομείς (οι τιμές μειώθηκαν 1,2% τους 12 μήνες έως τον Νοέμβριο του 2025) είναι καλά νέα για τους απρόβλεπτους ιδιοκτήτες σπιτιού – αλλά φυσικά κακά νέα για όσους θέλουν να πουλήσουν.

Η έρευνα της Zoopla εκτίμησε πόσο έχουν αλλάξει οι τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή, προσδιορίζοντας τα Dudley, Castle Point και Gloucester ως τη μεγαλύτερη ανάπτυξη των περιοχών τους, με κέρδη 8.500 £, 10.500 £ και 8.300 £, αντίστοιχα.

Πίσω στο Waltham Forest, έχετε τέσσερις περιοχές για να διαλέξετε: Chingford, Walthamstow, Leyton και Leytonstone, οι οποίες φιλοξενούν την πλούσια κληρονομιά της Βρετανίας, συμπεριλαμβανομένου του Queen Elizabeth Hunting Lodge.

Έχει επίσης ονομαστεί στο παρελθόν η πιο όμορφη γειτονιά της πρωτεύουσας κατά τη διάρκεια του Out Time – και όχι μόνο επειδή είναι το σπίτι του Ντέιβιντ Μπέκαμ και του Χάρι Κέιν.

Έτσι, αν θέλετε να δημιουργήσετε το Waltham Forest, εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε…

Έχει μια ελαφρώς βρώμικη αισθητική, αλλά ίσως αυτό είναι το θέμα.

Ο Ross McCafferty μετακόμισε στο Leyton πριν από περίπου ένα χρόνο, αλλά είχε μια δια βίου σύνδεση με την E10, οπότε όταν εμφανίστηκε ένα μέρος στην περιοχή, βρήκε την ευκαιρία να μεταβεί από το Λονδίνο στη Νοτιοανατολική.

«Το πρώτο πράγμα που παρατηρείς όταν βγαίνεις από το σταθμό του Λέιτον είναι ότι ο πιο καυτός ταχυδρομικός κώδικας στο Λονδίνο που στέφθηκε πρόσφατα δεν αναζητά τίποτα το ιδιαίτερο», λέει. Υπόγεια διάβαση.

«Μετακόμισα εδώ το περασμένο καλοκαίρι και δεδομένης της γειτονιάς στην οποία περνούσα πάντα πολύ χρόνο (οι γονείς μου ζούσαν εδώ τη δεκαετία του ’80 και υποστηρίζω την τοπική ομάδα ποδοσφαίρου) μπορώ ειλικρινά να πω ότι ο κεντρικός δρόμος δεν είναι πολύ διαφορετικός από ό,τι όταν επισκέφτηκα για πρώτη φορά πριν από χρόνια».

Τον τελευταίο καιρό, όμως, παρατήρησε κάτι να βουίζει στο μέρος και όταν λέει στους ανθρώπους για τη νέα του γειτονιά, τώρα τον συναντούν «τι σου αρέσει;». ή «άκουσα» αλήθεια και έλα, όταν για πρώτη φορά «περιμένω», «πού»; ή όχι στο Essex;

«Όπως και μεγάλο μέρος του Ανατολικού Λονδίνου, η περιοχή έλαβε μια υπολειπόμενη ώθηση από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2012 κοντά στο Στράτφορντ, αλλά τα πράγματα μετά την Covid φαίνεται να έχουν επιταχυνθεί», προσθέτει ο Ross.

«Υπάρχουν πολλές λαμπρές νέες τάσεις στο φαγητό, ειδικά εκείνες που βοήθησαν να γίνει αυτό το μέρος.

Η Street Street εξακολουθεί να διατηρεί μια ελαφρώς άθλια αισθητική, αλλά ίσως αυτό είναι το θέμα. Ίσως είναι επειδή ο Leyton φαίνεται τόσο “μέσα” χωρίς να προσπαθεί πραγματικά πολύ σκληρά.

Τιμές κατοικιών στο Waltham Forest

Ως το πρώτο Borough of Culture του Λονδίνου – τίτλος που έλαβε το 2019 – το Waltham Forest δεν είναι φθηνό.

Και πάλι, είναι το Λονδίνο, οπότε τι περιμένουμε; Τα περισσότερα ακίνητα που αγοράστηκαν στην περιοχή πέρυσι ήταν σπίτια με ταράτσα, τα οποία πουλήθηκαν κατά μέσο όρο £677.995, σύμφωνα με το Rightmove.

Αλλά αυτό είναι κάπως πάνω από το μέσο όρο του δήμου, που βρίσκεται στις 564.966 £, ενώ τα διαμερίσματα ήταν περίπου 404.185 £ και οι ημιμονοκατοικίες κάπως αξίας 698.841 £.

Συγκοινωνιακές συνδέσεις στο Waltham Forest

Με τέσσερις σταθμούς του υπόγειου σιδηρόδρομου – Blackhorse Road (γραμμή Victoria), Leyton (Κεντρική γραμμή), Leytonstone (Κεντρική γραμμή) και Walthamstow Central (γραμμή Victoria) – είστε αρκετά καλά συνδεδεμένοι με το κεντρικό Λονδίνο στο Waltham Forest.

Σε μικρή απόσταση με τα πόδια και θα βρίσκεστε στην Oxford Street, εάν η σκηνή είναι το δικό σας, ή μπορείτε να συνεχίσετε στο Hyde Park.

Υπάρχουν επίσης οκτώ σταθμοί υπέργειας και περίπου 500 στάσεις λεωφορείων, αν δεν είστε από αυτούς που οδηγούν το τρένο.

Όπως λέει ο Damien Jefferies, ιδρυτής της Jefferies στο Λονδίνο Υπόγεια διάβασηΟι τιμές των κατοικιών στο Waltham Forest έχουν αυξηθεί πάνω από 4% κατά τη διάρκεια του έτους. Η εικόνα εδώ είναι πιο διαφορετική από ό,τι σε άλλα μέρη της πρωτεύουσας, με τις τιμές στο εξωτερικό του Λονδίνου να παραμένουν σχετικά σταθερές, με αυξήσεις μόλις 0,1%.

Εξηγεί: «Ένα μεγάλο μέρος της απήχησης του Waltham Forest είναι ότι παραμένει πιο προσιτό από πολλές περιοχές του εσωτερικού του Λονδίνου, ενώ εξακολουθεί να προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση στην πόλη.

“Η οικονομική προσιτότητα και η προσβασιμότητα αυτού του συστήματος συμβάλλουν στη διατήρηση της ζήτησης ακόμη και όταν τα πιο ακριβά μέρη της αγοράς αρχίζουν να δροσίζονται.”

Ο ρυθμός των πωλήσεων είναι επίσης αρκετά γρήγορος, καθώς η έρευνα της Zoopla δείχνει ότι τα σπίτια στην περιοχή συμπλήρωσαν έως και 19 ημέρες στην αγορά μέχρι τις αρχές του 2025.

«Συνδυάστε το με την αυξανόμενη συνοικία σε μέρη όπως το Leyton, τον άφθονο χώρο πρασίνου και την έντονη οικογενειακή ελκυστικότητα και είναι σαφές γιατί η ζήτηση των αγοραστών παρέμεινε ισχυρή, υποστηρίζοντας την αύξηση των τιμών ακόμη και όταν άλλα μέρη της πρωτεύουσας λιμνάζουν», προσθέτει ο Damien.

Αγορά στο Waltham Forest

Όσον αφορά το πώς μπορείτε να περάσετε τα Σαββατοκύριακα σας, τα ψώνια είναι συχνά τα αγαπημένα σας – από το φαγητό μέχρι τη μόδα, υπάρχει κάτι για όλους.

Αυτός ο δήμος φιλοξενεί πέντε κύριες αγορές, συμπεριλαμβανομένης της Walthamstow Market, η οποία είναι η μεγαλύτερη εναέρια αγορά στην Ευρώπη.

Ξεκίνησε το 1885 και εκτείνεται σε ένα ολόκληρο χιλιόμετρο μεγάλου δρόμου. Θα βρείτε οτιδήποτε από φαγητό και ρούχα, καθώς και έπιπλα, από Τρίτη έως Σάββατο.

Υπάρχει επίσης η αγορά Lloyd Park, η οποία προσφέρει γλυκά προϊόντα, ενώ η Walthamstow στήνει αγορές αγροτών κάθε Κυριακή.

Για κάτι λίγο περίεργο, το Woodland Indoor Market λειτουργεί από το 1955, προσφέροντας υπέροχες αγορές ρούχων.

Μην ξεχνάτε τις περιστασιακές αναδυόμενες vintage εκθέσεις και υπαίθριες αγορές, όπως το Walthamstow Sunday Social Market με τη διασκέδασή του για όλη την οικογένεια.