Για τους Gen Zs και τους Millennials, το να ανέβουν στη σκάλα στέγασης μπορεί συχνά να αισθάνονται σαν ένα αδύνατο slog. Γι’ αυτό ονομαζόμαστε «Ενοικίαση γενιάς».
Η μελέτη δείχνει ότι οι παλαιότερες γενιές – συγκεκριμένα οι baby boomers – είναι οι πιο πιθανό να αγοράσουν ακίνητα χρησιμοποιώντας χρήματα από την προηγούμενη κατοικία τους. Γνωστή ως “εξαργύρωση”, αυτή η τεχνική αντικαθιστά τη σύναψη υποθήκης για ένα νέο σπίτι.
Αλλά με τις νεότερες γενιές να προσπαθούν να μπουν στην πόρτα, ισχύει ακριβώς το αντίθετο.
Όπως ο Ντέιβιντ Φελ, θα ηγηθεί του αναλυτή στα Χάμπτονς, είπε νωρίτερα Υπόγεια διάβασηΟι baby boomers είναι πιο πιθανό να είναι ιδιοκτήτες σπιτιού από οποιαδήποτε επόμενη γενιά.
“Η γενιά στη σκιά του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου ήταν η πρώτη που αγόρασε σε μεγάλους αριθμούς, έχοντας ένα σπίτι πρώτης κατηγορίας αντί να νοικιάζει”, εξήγησε ο David.
«Ενώ οι πληρωμές στεγαστικών δανείων ήταν αρχικά τιμωρητικά υψηλές, η ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών σε συνδυασμό με χρόνια διψήφιου πληθωρισμού σήμαινε ότι οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μειώθηκαν γρήγορα σε σχέση τόσο με την αξία του σπιτιού όσο και με τον μισθό τους».
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Και όσον αφορά την αγορά ενός σπιτιού, τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να «κουνούν το εκκρεμές» υπέρ των ηλικιωμένων χωρίς στεγαστικά δάνεια.
«Το όφελος από την αγορά σε μετρητά σήμερα είναι μεγαλύτερο από ό,τι όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεσαν κάτω από το 1%, που σημαίνει ότι οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που εκκαθάρισαν το στεγαστικό τους δάνειο πριν από 10-20 χρόνια έχουν νέα αγοραστική δύναμη για τις νεότερες γενιές, οι οποίες συχνά εξακολουθούν να είναι κολλημένες με πληρωμές στεγαστικών δανείων στη μέση ηλικία», πρόσθεσε ο David.
Μέχρι το 2023, το 70% των ακινήτων στο κεντρικό Λονδίνο θα αγοράζεται με μετρητά, σύμφωνα με τον Savills. Φιγουράρει ως «πρώτο κεντρικό Λονδίνο» σε μια περιοχή που περιλαμβάνει το Chelsea, το Camden, το Notting Hill και το Westminster.
Και την ίδια στιγμή ο μέσος 21χρονος θα πληρώσει τον κύριό του εκατό λίρες οκτώ επί 30.ου* γενέθλια
Αλλά η ίδια ιστορία διαδραματίζεται και στις ΗΠΑ.
Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά ενός σπιτιού με μετρητά;
Σύμφωνα με τους Benham & Reeves, η αγορά ενός σπιτιού με μετρητά μπορεί να βοηθήσει στην επιτάχυνση της πώλησης, καθώς ο ενυπόθηκος δανειστής δεν χρειάζεται τόσους οικονομικούς ελέγχους.
Σημαίνει επίσης ότι μειώνει τη δυνατότητα διέλευσης μέσω της αλυσίδας, καθώς τα χρήματα που διοχετεύονται στην αγορά δεν εξαρτώνται από την επαλήθευση τρίτων. Επίσης, δεν θα υπάρχουν πληρωμές τόκων και θα έχετε εξοφλήσει πλήρως την υποθήκη.
Ωστόσο, μια αγορά στεγαστικού δανείου μπορεί να προσφέρει οικονομική ευελιξία βοηθώντας στη βελτίωση της πίστωσης του αγοραστή. Σημαίνει επίσης ότι η ιδιοκτησία κατοικίας είναι πιο εύκολα διαθέσιμη σε όσους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν σε μετρητά και που μπορεί να έχουν μόνο μια κατάθεση διαθέσιμη.
Σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, οι νεότεροι αγοραστές στις ΗΠΑ βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στις οικονομίες από τη σκάλα στέγασης, ενώ οι μεγαλύτεροι αγοραστές εξακολουθούν να τείνουν να χρησιμοποιούν τα έσοδα από την πώληση της προηγούμενης κατοικίας τους για να χρηματοδοτήσουν τα έξοδα.
Οι baby boomers αποτελούν επίσης τη μεγαλύτερη μερίδα των πωλητών (53%), και μαζί με τη σιωπηλή γενιά είναι πιο πιθανό να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή είναι πολύ μεγάλα.
Ταυτόχρονα, η αμφιλεγόμενη επιλογή χρηματοδότησης «Bak of Mumm and Dad» παραμένει πολύ απαραίτητη, καθώς το 33% των νεότερων millennials έλαβε χρήματα για κατάθεση με τη μορφή δώρου ή δανείου είτε από φίλο είτε από συγγενή.
Δημοσιεύτηκε στο r/HousingUK Subreddit, ο @Diligent-Bridge2178 μοιράστηκε την εμπειρία του με έναν αγοραστή πλαστών χρημάτων στο σπίτι του.
«Κάναμε πολύ ανταγωνιστικές προσφορές… ελήφθησαν συνολικά οκτώ προσφορές», δημοσίευσαν, προσθέτοντας ότι εκείνη την εποχή, τα ακίνητα στη Ζώνη 4 του Λονδίνου ζητούσαν τιμή περίπου 700.000 £.
Ένας αγοραστής μετρητών ήταν ένας από αυτούς. Και φυσικά, έφτασαν σπίτι. Κάνουμε λοιπόν μια προσφορά… και όμως είναι δύσκολο να πείσουμε το σπίτι να χτυπήσει έναν αγοραστή με μετρητά».
Σε άλλο σημείο, ο @bransby26 μοιράστηκε ότι όταν προσπαθούσαν να πουλήσουν το σπίτι τους πριν από μερικά χρόνια, “οι λάτρεις που πουλάνε σπίτια σαμποτάρουν την πώλησή τους.”
Αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές περιηγήθηκαν στο σπίτι. Ήταν ο πρώτος boomer που έγινε φίλος με τους γείτονές μας (γνωστός και ως boomers). Έκανε μια προσφορά χρημάτων στο σπίτι μας που ζητήθηκε στην τιμή μας, αλλά θα θέλαμε να μετακομίσουμε αμέσως», έγραψαν.
Παρέταξε άλλες επισκέψεις και περιμέναμε να τις ακούσουμε. Το ζευγάρι που κατέληξε να αγοράσει το σπίτι μας έκανε κύκλους γύρω από το σπίτι και ο γείτονας άρχισε να τους μιλάει.
«Είπε στο ζευγάρι να μην χάνει χρόνο κοιτάζοντας το σπίτι μας γιατί ο φίλος του είχε ήδη κάνει μια προσφορά σε μετρητά και μάλλον θα τη δεχόμασταν».
Τελικά, δεν δέχτηκαν την προσφορά μετρητών – καθώς ήθελαν να πάνε με το ζευγάρι που πρόσφερε «σημαντικά» πάνω από την τιμή που ζητούσε. Ο πελάτης έμεινε έκπληκτος από την ανταπόκριση.
Και επειδή ο @Glum-caregator 7963, ο οποίος είναι ένας «παλιότερος millennial», αναρωτήθηκαν πώς πιστεύεται ότι είναι το μέλλον του σπιτιού.
«Ομολογώ ότι μας βοήθησε να αγοράσουμε το ακίνητό μας και θέλαμε να μείνουμε στο Λονδίνο», έγραψαν.
Λυπάμαι για τους επόμενους αν τα πράγματα δεν αλλάξουν. Έχω ανίψια και ανιψιούς που είναι στα σπίτια και το τίμημα που πληρώνουν είναι γελοίο. Ένας από αυτούς πρέπει να ζητήσει βοήθεια από τους γονείς του επειδή το μεγαλύτερο μέρος του μισθού του πηγαίνει στο ενοίκιο.
«Βαρέθηκα να βλέπω ανθρώπους να λένε πώς αν δεν πληρώσεις λογαριασμούς Netflix και δεν φας, θα εξοικονομήσεις χρήματα».
Αξίζει να αγοράσεις ένα σπίτι όταν είσαι παιδί;
Ως Phil Spencer, εμπειρογνώμονας ακινήτων και ιδρυτής μιας ιστοσελίδας σχεδιασμού ακινήτων μετακίνηση iQ* είπα πριν Υπόγεια διάβασηΗ αγορά του πρώτου σας σπιτιού δεν είναι πάντα μόνο για χρήματα. Στα μάτια του, «το συναίσθημα είναι το ίδιο και στο οικονομικό θέμα».
«Δεν υπάρχει τίποτα σαν το συναίσθημα που νιώθεις όταν έχεις το δικό σου σπίτι – ένας χαρούμενος συνδυασμός ελευθερίας και ευθύνης», μοιράστηκε ο Phil.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που θα θελήσει ποτέ να πάρει κάποιος από εμάς, καθώς πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά θα χρειαστούν υποθήκη για να καλύψουν το κόστος.
Αλλά αντίθετα, σύμφωνα με τον Aaron Squyer, ειδικό στα ακίνητα OneDomeΗ αγορά ενός σπιτιού εξαρτάται από τον τρόπο ζωής που θέλετε να ακολουθήσετε. Και αν θέλετε να πάτε, ίσως να θέλετε να το ξανασκεφτείτε.
«Επιπλέον, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού συνοδεύεται από συνεχή συντήρηση και απροσδόκητα κόστη, τα οποία μπορεί να είναι δύσκολο να τα διαχειριστείς χωρίς σταθερό εισόδημα ή αποταμιευτικό αποθεματικό», πρόσθεσε ο Aaron.
Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε για πρώτη φορά στις 4 Απριλίου 2025.
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τι κατέχουμε: Καταθέσαμε μια κατάθεση £200.000 στο σπίτι μας Snowdonia £302.000
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Το πρώτο μου σπίτι στο Λονδίνο κόστισε 176.000 £ – τώρα τα 10 ακίνητά μου χρηματοδοτούν τη συνταξιοδότησή μου
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Μπορείτε επιτέλους να ζήσετε στον κόσμο της Disney – αλλά θα σας κόστιζε 14.000.000 $
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk