Οι περισσότεροι φοιτητές εργάζονται νύχτα και μερική απασχόληση στις σπουδές τους. Ο Μαρκ Πουλ μίλησε για το πώς να γίνεις κύριος.
«Έκανα πτυχίο μαθηματικών στο Πανεπιστήμιο του Μπαθ και ζούσα σε ένα κοινόχρηστο σπίτι και θυμάμαι ότι έτρεχα χονδρικά τους αριθμούς από τους οποίους ο δάσκαλός μας έπρεπε να κερδίσει από εμάς και σκεφτόμουν, ανάλογα με τη στιγμή, ότι αυτή είναι μια μικρή ωραία μάθηση», λέει ο 55χρονος Hampshire. Υπόγεια διάβαση
Ο Μάρκους, επιχειρηματικός αναλυτής που εργάζεται στον χρηματοοικονομικό τομέα, αγόρασε το πρώτο του ακίνητο το 2000, μόλις μπορούσε να διαχειριστεί στην καριέρα του, ένα δίκλινο σπίτι στο Γουίμπλεντον του Λονδίνου, για 176.000.
«Ακούγεται σαν φιστίκια τώρα για ένα διπλό κρεβάτι στο Λονδίνο, αλλά τότε φαινόταν σαν ένα τεράστιο ποσό», λέει.
«Ήταν μια αποδεδειγμένη πώληση, και πάντα σκοπεύουμε να ζήσουμε σε αυτήν, να το κάνουμε και κάποια στιγμή να το μετακομίσουμε και να το διατηρήσουμε σε αγορά προς ενοικίαση».
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
«Μου πήρε τρία χρόνια για να ολοκληρώσω τις εργασίες ανακαίνισης, αλλά όταν ολοκληρώθηκαν τα πράγματα, έβγαλα μια μεγαλύτερη υποθήκη για να χρησιμοποιήσω την κατάθεση σε άλλο διαμέρισμα, το έσωσα, το νοίκιασα και έφυγα και αγόρασα άλλο ένα».
Αυτό το ένα κρεβάτι ήταν επίπεδο 10 λεπτά στο δρόμο, στο Raynes Park, όπου επανέλαβε τη διαδικασία.
Μετά είχα ένα σφάλμα και πήγε από εκεί.
Περισσότερες αγορές και πωλήσεις
Είτε πρόκειται για οικογενειακό θέμα είτε για τη σύνταξή σας έχει συζητηθεί εδώ και πολύ καιρό, αλλά ο Μάρκο, δεν ήταν ποτέ.
Αφού αποδέχθηκε την αγορά, κάνοντας μια προσέγγιση με τα δύο πρώτα, ο Mark άλλαξε τη στρατηγική του και άρχισε να αγοράζει ακίνητα που διαχειριζόταν ως παραδοσιακός ιδιοκτήτης.
Τα επόμενα 25 χρόνια, δημιούργησε ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο πανεπιστημιουπόλεων και κατοικιών, αφήνοντάς τα μεμονωμένα σε νέους επαγγελματίες.
Φυσικά τον βοήθησε η αγορά του Λονδίνου να κινείται υπέρ του. Τον Ιανουάριο του 2000, η μέση τιμή ενός σπιτιού στην πόλη ήταν 139.611. Τον Νοέμβριο του 2025, τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία κτηματολογίου, ήταν 553.258 £.
Σήμερα διαθέτει 10 ακίνητα, με την πλειοψηφία μεταξύ Σουίντον και Λονδίνου – ο διάδρομος Μ4.
«Πάντα μου άρεσε η ιδέα να αγοράσω ένα cluster γιατί υπάρχουν κάποιες οικονομίες κλίμακας», είπε.
«Ομοίως, θα πρέπει να γνωρίζετε έναν καλό υδραυλικό στην περιοχή που μπορεί να εξυπηρετήσει τέσσερα ή πέντε ακίνητα. Είναι πιο εύκολο από το να βρείτε τέσσερις ή πέντε υδραυλικούς σε τέσσερις ή πέντε διαφορετικές τοποθεσίες.
Όταν ο Mark ξεκίνησε το ταξίδι του, αγόρασε ακίνητα στο όνομά του – τα φορολογικά πλεονεκτήματα ήταν τεράστια.
Τι γίνεται με τις φορολογικές μεταρρυθμίσεις;
Όμως τα πράγματα έχουν αλλάξει από τότε. Το 2015, ο τότε καγκελάριος Τζορτζ Όσμπορν ανακοίνωσε μεταρρυθμίσεις για τη φορολογία επί του εισοδήματος από αγορές.
«Μου κόστισε ένα πενταψήφιο ποσό, επιπλέον φόρο, σίγουρα», λέει, αλλά λέει ότι δεν το πήρε λόγω μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης όπως πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες.
Μεταξύ 2017 και 2020 καταργήθηκαν οι φορολογικές επιδοτήσεις. Αυτά επέτρεψαν στους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων ως δαπάνη που θα μπορούσε να αντισταθμιστεί από το εισόδημα από ενοίκια.
Πλήρωναν μόνο φόρο επί των κερδών τους. Μετά την απομάκρυνση των αρχόντων, αναγκάστηκαν να πληρώσουν φόρο τιμής σε όλα τα κέρδη που αποκόμισαν από το ενοίκιο, στέλνοντας πολλά από τα έξοδά τους από τη στέγη.
Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες άρχισαν να αγοράζουν ακίνητα σε εταιρείες περιορισμένης ευθύνης για να εξοικονομήσουν φόρους.
«Όταν το αγόρασα, η εταιρεία που αγόρασα δεν ήταν τελικό προϊόν», είπε.
«Ναι, χτυπήθηκα, αλλά τώρα που σταδιακά πουλάω ακίνητα για να συνειδητοποιήσω τον πλούτο που έχει κτίσει το κεφάλαιο.
«Αυτό που πραγματικά χρειάζομαι είναι να μειώσω το ποσό που έχω ακόμα σε εκκρεμή στεγαστικά δάνεια».
Στόχος μου είναι να καταλήξω με όσες περισσότερες κατοχές μπορώ.
Ο Mark περιγράφει τις επενδύσεις του ενεργητικού του με τρία στάδια – συσσώρευση, ενοποίηση και έξοδο.
Είμαι στα μέσα των 50 μου τώρα, οπότε είμαι πραγματικά στη φάση της εξόδου. Στόχος μου είναι να καταλήξω με όσα περισσότερα ακίνητα μπορώ χωρίς υποθήκη», είπε.
«Αυτό το εισόδημα θα αποτελέσει ουσιαστικά τη σύνταξή μου, η οποία ήταν πάντα ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο για μένα.
Είναι μια δοκιμασμένη διαδρομή για πολλούς που έχουν επενδύσει σε ακίνητα – αλλά εξακολουθεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή για τους νεότερους σήμερα;
«Ναι», είπε ο Μάρκους, «Νομίζω ότι ναι. Θα μου έρθεις πραγματικά γεμάτος πράγματα.
«Η αγορά ακινήτων με 25 χρόνια μίσθωσης δεν ήταν επικερδής και τα ενοίκια κάλυπταν συνήθως το κόστος της υποθήκης και της συντήρησης.
Έτσι είναι και τώρα – αλλά είναι μια ιστορία μακροπρόθεσμης ανάπτυξης κεφαλαίου. Μιλάω 10 με 15 χρονών.
Ποιος θα μετανοήσει;
«Δεν έχουν πάει όλα καλά, αλλά είμαι πολύ χαρούμενος με το πώς λειτουργεί», είπε.
Μόνο, μπορείτε να επενδύσετε σε ένα μόνο ακίνητο όπου κάποιος έχει δανείσει το 75% της τιμής αγοράς.
«Δεν μπορείς να πας στην τράπεζα και να πεις ότι θέλω να επενδύσω στο χρηματιστήριο, 25.000 £ 5 £, με τόκους 75.000 £»
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο διαδραστικός καρό λογαριασμός νερού δείχνει πόσα περισσότερα θα πληρώσετε φέτος
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Μπορείτε επιτέλους να ζήσετε στον κόσμο της Disney – αλλά θα σας κόστιζε 14.000.000 $
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο Μάρτιν Λιούις λέει ότι οι εκατομμυριούχοι είναι «καλύτερα» να μην κάνουν υπερπληρωμές στεγαστικών δανείων
Σύνδεσμος πηγής: metro.co.uk