Ο πρώην χώρος του σχολείου του Ντένβερ θα αναπτυχθεί σε κατοικίες

Μια γωνιά του Sun Valley που δεν εξυπηρετεί πλέον τα παιδιά στις τάξεις θα μπορούσε σύντομα να τους δώσει ένα μέρος για να ζήσουν.

Η Evergreen Real Estate Group με έδρα το Σικάγο υπέβαλε πρόταση στο Ντένβερ τον περασμένο μήνα για την κατασκευή ενός συγκροτήματος 80 μονάδων στην οδό Decatur 1275. Σχεδιάζονται διαμερίσματα τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων.

“Πάντα ακούμε για μείωση των εγγραφών. Ένα μεγάλο μέρος αυτού είναι ότι κανείς δεν έχει πού να ζήσει”, δήλωσε η Javonne Butler, η οποία ηγείται των δυτικών επιχειρήσεων της Evergreen.

«Δεν υπάρχουν πολλές μονάδες οικογενειακού μεγέθους στο μετρό του Ντένβερ», πρόσθεσε.

Τα αρχεία δείχνουν ότι η Λέσχη Lions του Ντένβερ έχει την ιδιοκτησία της έκτασης 0,8 στρεμμάτων, όπου στεγάζεται ένα κενό σχολικό κτίριο, από το 1959. Ο Μπάτλερ είπε ότι είναι υπό σύμβαση για την αγορά του χώρου και αναμένεται να κλείσει τον Δεκέμβριο. Η κατασκευή του έργου των 41 εκατομμυρίων δολαρίων αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027.

Η Dottie Lane, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Denver Lions Club, είπε ότι ο οργανισμός προσπάθησε προηγουμένως να χτίσει έναν νέο παιδικό σταθμό στο χώρο. Η πανδημία έχει ανατρέψει αυτά τα σχέδια.

“Όταν ξεκινήσαμε (συγκέντρωση κεφαλαίων), το κόστος του νέου κτιρίου ήταν περίπου 3,5 εκατομμύρια δολάρια. Από πέρυσι, αυτό το κόστος ήταν 9,5 έως 10 εκατομμύρια δολάρια… Ήταν εντελώς εκτός τσαρτ. Ήταν αδύνατο να γίνει”, είπε.

Ο Taylor είπε ότι η εταιρεία του απέκτησε το έργο μετά από ένα δημόσιο αίτημα από τη Λέσχη Lions για έναν προγραμματιστή να επανασχεδιάσει την τοποθεσία.

Οι μονάδες θα περιορίζονται σε οικογένειες των οποίων το εισόδημα κυμαίνεται μεταξύ 80% και 120% του μέσου εισοδήματος της περιοχής. Για μια οικογένεια τριών ατόμων, το ποσό κυμαίνεται από 93.800 $ έως 151.320 $. Για μια τετραμελή οικογένεια, το κόστος κυμαίνεται από 104.200 έως 168.120 δολάρια. Το έργο στοχεύει να εξυπηρετήσει οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, καθώς η Αρχή Στέγασης και Οικονομικών του Κολοράντο χορήγησε στο έργο 1,6 εκατομμύρια δολάρια στο πρώτο βραβείο πίστωσης φόρου στέγασης μεσαίου εισοδήματος. Το κρατικό πρόγραμμα ξεκίνησε πέρυσι.

“Ήταν πραγματικά συναρπαστικό, για μένα ειδικά για το μεσαίο εισόδημα, επειδή η Αρχή Στέγασης του Ντένβερ κάνει πολλή δουλειά στην περιοχή και υπάρχουν πολλά LIHTC (οικιστικά έργα χαμηλού εισοδήματος) στην περιοχή, αλλά πραγματικά δεν υπάρχουν πολλές οικογενειακές κατοικίες μεσαίου εισοδήματος”, είπε ο Τέιλορ.

Εκτός από τις κρατικές φορολογικές εκπτώσεις, τις οποίες ο προγραμματιστής πουλά για να συγκεντρώσει κεφάλαια, η Weave Social Finance με έδρα το Ντένβερ υποστηρίζει το έργο ως επενδυτής μετοχικού κεφαλαίου, με το χρέος να αποτελεί το υπόλοιπο του κόστους του έργου. Οι αρχιτέκτονες Lorcan O’Herlihy από το Λος Άντζελες της Καλιφόρνια σχεδίασαν το κτίριο.