ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ — Ο πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ θέλει να διατηρήσει τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά επίπεδα, παρακάμπτοντας τις εκκλήσεις για ενίσχυση των κατασκευών, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτό που ήταν ένα εισιτήριο για τη μεσαία τάξη.
Αντίθετα, ο Τραμπ ζήτησε προστασία για τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες που έχουν παρακολουθήσει τα σπίτια τους να αυξάνονται σε αξία. Είναι μια θέση που έρχεται αντιμέτωπη με αυτό που πολλοί οικονομολόγοι, η βιομηχανία ακινήτων, οι τοπικοί αξιωματούχοι και οι κάτοικοι διαμερισμάτων λένε ότι είναι απαραίτητο για να διορθωθεί μεγάλο μέρος του προβλήματος οικονομικής προσιτότητας της Αμερικής.
«Δεν θέλω να μειώσω τις τιμές των κατοικιών», είπε ο Τραμπ στο υπουργικό του συμβούλιο στις 29 Ιανουαρίου. «Θέλω να αυξήσω τις τιμές των κατοικιών για άτομα που έχουν τα σπίτια τους και μπορώ να είμαι σίγουρος ότι αυτό θα συμβεί».
Αυτή η προσέγγιση θα μπορούσε να ενισχύσει τη θέση του Ρεπουμπλικανού προέδρου μεταξύ των ηλικιωμένων ψηφοφόρων, μιας ομάδας που με την πάροδο του χρόνου ήταν πιο πιθανό να ψηφίσει στις ενδιάμεσες εκλογές. Αυτές οι κούρσες τον Νοέμβριο θα καθορίσουν εάν το κόμμα του Τραμπ μπορεί να διατηρήσει τον έλεγχο της Βουλής και της Γερουσίας.
«Έχετε πολλούς ανθρώπους που πλούτισαν πέρυσι επειδή τα σπίτια τους ανέβηκαν σε αξία», είπε ο Τραμπ. «Και, ξέρετε, όταν αποκτάτε στέγη – όταν κάνετε πολύ εύκολη και πολύ φθηνή την αγορά κατοικιών – αυτές οι αξίες πέφτουν».
Αλλά καλύπτοντας τις ανάγκες στέγασης των μεγαλύτερων μεγαλύτερων παιδιών, ο Τραμπ κινδυνεύει να αποξενώσει τους νεότερους ψηφοφόρους που επέκτεινε τον συνασπισμό του το 2024 και τον βοήθησαν να κερδίσει μια δεύτερη θητεία και μπορεί να εγκλωβιστεί σε έναν «πόλεμο γενεών» ενδιάμεσα», είπε ο Brent Buchanan, του οποίου η εταιρεία δημοσκοπήσεων, Signal, συμβουλεύει τους Ρεπουμπλικάνους.
«Η ομάδα κάτω των 40 είναι η πιο σημαντική αυτή τη στιγμή – είναι αυτοί που έβαλαν τον Τραμπ στον Λευκό Οίκο», είπε ο Μπιούκαναν. “Είτε θέλουν να εμφανιστούν είτε όχι θα κάνει τη διαφορά σε αυτές τις εκλογές. Εάν αισθάνονται ότι ο Ντόναλντ Τραμπ φροντίζει τους baby boomers εις βάρος τους, αυτό θα βλάψει τους Ρεπουμπλικάνους”.
Η λογική στην προσέλκυση μεγαλύτερων ψηφοφόρων
Στις προεδρικές εκλογές του 2024, το 81% των ψηφοφόρων Τραμπ ήταν ιδιοκτήτες σπιτιού, σύμφωνα με τα στοιχεία του AP VoteCast. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί από τους υποστηρικτές του έχουν ήδη στεγαστικά δάνεια με χαμηλά επιτόκια ή κατέχουν εντελώς τα σπίτια τους, γεγονός που μπορεί να μειώσει τη σημασία της στέγασης ως θέμα.
Οι ηλικιωμένοι ψηφοφόροι τείνουν να ψηφίζουν περισσότερο από τους νεότερους, δήλωσε ο Oscar Bocasangre, ανώτερος αναλυτής δεδομένων στο φιλελεύθερο think tank New America, ο οποίος έχει μελετήσει το χάσμα ηλικίας στην αμερικανική πολιτική. «Ωστόσο, η προσφυγή σε ηλικιωμένους ψηφοφόρους μπορεί να είναι μια λανθασμένη πολιτική εάν αυτό που χρειάζεται για να κερδίσουμε είναι η διεύρυνση της βάσης ψηφοφορίας», είπε ο Μποκασάνγκρε.
Εν όψει των εκλογών του 2026, οι ψηφοφόροι κατέταξαν με συνέπεια την οικονομική προσιτότητα ως κορυφαία ανησυχία, και αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους νεότερους ψηφοφόρους όσον αφορά τη στέγαση.
Ο 30χρονος Μπούκερ Λάιτμαν, μηχανικός λογισμικού στο Χάιλαντς Ράντς του Κολοράντο, ο οποίος χαρακτηρίζεται πολιτικά ως ελευθεριακός Ρεπουμπλικανός, είπε ότι η έλλειψη στέγης ήταν ένα σημαντικό πρόβλημα στην πολιτεία του.
Ο Λάιτμαν έκλεισε ένα σπίτι τον περασμένο μήνα και ενώ αυτός και η σύζυγός του, η Άλις, κατάφεραν να διαχειριστούν το κόστος, είπε ότι η έλλειψη κατασκευής οδηγεί τους ανθρώπους έξω από το Κολοράντο. «Δεν υπάρχει αρκετή προσφορά στέγης», πρόσθεσε.
Η Shay Hatta, κτηματομεσίτης στις περιοχές του Σικάγο και του Ντένβερ, είπε ότι διαχειρίζεται περίπου 100 έως 150 συμφωνίες ετησίως. Όμως βλέπει τις δυνατότητες να πετύχει περισσότερα. «Έχουμε τέτοια έλλειψη αποθέματος που τα περισσότερα ακίνητα, ειδικά στα προάστια, λαμβάνουν από πέντε έως 20 προσφορές», είπε, περιγράφοντας τι βλέπει στην περιοχή του Σικάγο.
Η νέα κατασκευή μπορεί να βοηθήσει περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια, επειδή σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων από τους προτιμώμενους δανειστές των κατασκευαστών, είπε η Hatta. Περιέγραψε την τρέχουσα κατάσταση ως «πολύ απογοητευτική για τους αγοραστές, επειδή τιμολογούνται εκτός αγοράς».
Αλλά η ανεστάλη κατασκευή έπεσε κάτω από τον Τραμπ. Οι άδειες για την ανέγερση μονοκατοικιών μειώθηκαν κατά 9,4% τους τελευταίους 12 μήνες τον Οκτώβριο, τον πιο πρόσφατο διαθέσιμο μήνα, σε ετήσιο ρυθμό 876.000, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.
Άλλες ιδέες Τραμπ για να βοηθήσει τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια
Ο Τραμπ δεν ήταν πάντα κατά της αύξησης της προσφοράς κατοικιών.
Κατά τη διάρκεια της εκστρατείας του 2024, η ομάδα του Τραμπ είπε ότι θα προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις στους αγοραστές κατοικιών, θα μειώσει τους οικοδομικούς κανονισμούς, θα ανοίξει ομοσπονδιακή γη για την ανάπτυξη κατοικιών και θα κάνει τις μηνιαίες πληρωμές πιο προσιτές μειώνοντας τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Οι σύμβουλοι ισχυρίστηκαν επίσης ότι το απόθεμα κατοικιών θα ανοίξει λόγω της πίεσης του Τραμπ για μαζικές απελάσεις ανθρώπων που βρίσκονταν παράνομα στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Τον περασμένο Οκτώβριο, ο Τραμπ προέτρεψε τις κατασκευαστικές εταιρείες να εντείνουν τις κατασκευαστικές εργασίες. “Κάθονται σε δύο εκατομμύρια άδειες παρτίδες, που είναι ρεκόρ. Ζητώ από τη Fannie Mae και τον Freddie Mac να βάλουν σε δράση μεγάλους κατασκευαστές σπιτιών και, με αυτόν τον τρόπο, να βοηθήσουν στην αποκατάσταση του αμερικανικού ονείρου!” Ο Τραμπ έκανε ανάρτηση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αναφερόμενος σε δανειστές που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση.
Αλλά πρόσφατα, ήταν ξεκάθαρα ξεκάθαρος για την απροθυμία του να ακολουθήσει πολιτικές που θα ενίσχυαν την προσφορά και θα μειώσουν τις τιμές.
Ενώ ήταν στην εξουσία, ο Τραμπ έχει επικεντρώσει μέχρι στιγμής την στεγαστική του πολιτική στην πίεση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να μειώσει τα επιτόκια αναφοράς. Πιστεύει ότι αυτό θα έκανε τα στεγαστικά δάνεια πιο προσιτά, αν και οι επικριτές λένε ότι θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερο πληθωρισμό. Ο Τραμπ ανακοίνωσε ότι οι δύο εταιρείες στεγαστικών δανείων, οι οποίες βρίσκονται υπό την κυβερνητική κηδεμονία, θα αγοράσουν τίτλους στεγαστικού δανείου τουλάχιστον 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε μια προσπάθεια να μειώσουν τα επιτόκια.
Ο Τραμπ θέλει επίσης το Κογκρέσο να απαγορεύσει στα μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να αγοράζουν σπίτια. Ωστόσο, απέρριψε προτάσεις για επέκταση των κανόνων που θα επιτρέψουν στους αγοραστές να χρησιμοποιούν λογαριασμούς συνταξιοδότησης 401(k) για προκαταβολές, λέγοντας στους δημοσιογράφους ότι δεν ήθελε οι άνθρωποι να βγάζουν τα χρήματά τους από το χρηματιστήριο επειδή λειτουργούσε τόσο καλά.
Υπάρχουν ενδείξεις ότι οι νομοθέτες και στα δύο κόμματα συνειδητοποιούν τα οφέλη από τη λήψη μέτρων για την προσθήκη κατοικιών πριν από τις φετινές εκλογές. Υπάρχουν προσπάθειες στη Γερουσία και τη Βουλή να ξεκινήσουν την κατασκευή χρησιμοποιώντας κίνητρα για την αλλαγή των περιορισμών ζωνών, μεταξύ άλλων πολιτικών.
Μία από τις κύριες προκλήσεις για την οικονομική προσιτότητα είναι ότι οι τιμές των κατοικιών γενικά αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα εδώ και αρκετά χρόνια.
Αυτό καθιστά δύσκολη την εξοικονόμηση πόρων για προκαταβολή ή την αναβάθμιση σε ένα καλύτερο σπίτι. Σημαίνει επίσης ότι τα μέρη όπου ζουν οι άνθρωποι διπλασιάζονται ολοένα και περισσότερο ως τα κύρια οικονομικά τους περιουσιακά στοιχεία, αφήνοντας πολλές οικογένειες με χρήματα στα χαρτιά, ακόμη κι αν δυσκολεύονται με τους μηνιαίους λογαριασμούς.
Υπάρχει ένας άλλος κίνδυνος για τον Τραμπ. Ο Έντουαρντ Πίντο, ανώτερος συνεργάτης στο American Enterprise Institute, μια κεντροδεξιά δεξαμενή σκέψης, είπε ότι εάν η οικονομία αναπτυχθεί φέτος, όπως είχε υποσχεθεί, αυτό θα μπορούσε να ωθήσει τη ζήτηση για σπίτια – καθώς και τις τιμές τους – κάνοντας το πρόβλημα της οικονομικής προσιτότητας πιο έντονο.
Ο Πίντο είπε ότι η κατασκευή μονοκατοικιών θα πρέπει να αυξηθεί 50% έως 100% τα επόμενα τρία χρόνια για να παραμείνει σταθερή η μέση αύξηση των τιμών των κατοικιών, σημάδι, είπε, ότι οι ανησυχίες του Τραμπ για την πτώση των τιμών των κατοικιών μπορεί να ήταν αδικαιολόγητες.
«Είναι πολύ δύσκολο να προκαλέσεις την κατάρρευση των τιμών των κατοικιών», είπε ο Πίντο.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com