Του Gavin J. Quinton, Los Angeles Times
ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ — Οι υποσχέσεις του Ντόναλντ Τραμπ για προσιτές τιμές το 2024 τον βοήθησαν να φτάσει σε μια δεύτερη θητεία στον Λευκό Οίκο.
Από τότε, λέει ο Τραμπ, το πρόβλημα έχει λυθεί: Τώρα αποκαλεί την οικονομική προσιτότητα φάρσα που διαπράττουν οι Δημοκρατικοί. Ωστόσο, το υψηλό κόστος ζωής, ειδικά η στέγαση, συνεχίζει να επιβαρύνει τους ψηφοφόρους, γεγονός που έχει μειώσει τα ποσοστά αποδοχής του προέδρου.
Σε δημοσκόπηση των New York Times και του Πανεπιστημίου της Σιένα που διεξήχθη αυτόν τον μήνα, το 58% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι αποδοκίμαζε τον τρόπο με τον οποίο ο πρόεδρος χειριζόταν την οικονομία.
Το πώς θα αποδώσει η οικονομία τους επόμενους μήνες θα παίξει μεγάλο ρόλο στον καθορισμό του εάν οι Δημοκρατικοί θα μπορέσουν να αξιοποιήσουν την εκλογική τους επιτυχία το 2025 και να πάρουν τον έλεγχο ενός ή και των δύο σωμάτων του Κογκρέσου.
Δεδομένης της σημασίας του κόστους στέγασης στις αντιλήψεις των ψηφοφόρων για την οικονομία, και τα δύο μέρη έχουν υποβάλει προτάσεις τις τελευταίες εβδομάδες με στόχο την οικονομική προσιτότητα. Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στα ανταγωνιστικά τους σχέδια για την επέκταση της στέγασης και τον περιορισμό του κόστους:
Πόσο κακή είναι η κρίση προσιτότητας;
Σε εθνικό επίπεδο, οι μισθοί ελάχιστα αυξήθηκαν την τελευταία δεκαετία, αυξάνοντας κατά 21,24% μεταξύ 2014 και 2024, σύμφωνα με την Federal Reserve. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν και το κόστος υγειονομικής περίθαλψης και παντοπωλείου αυξήθηκε κατά 71,5% και 37,35%, αντίστοιχα, σύμφωνα με την Federal Reserve.
Οι αναλογίες τιμής προς εισόδημα κατοικιών σε εθνικό επίπεδο είναι σε υψηλά όλων των εποχών, με παράκτιες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Χαβάη να είναι τα πιο ακραία παραδείγματα.
Το κόστος στέγασης στην Καλιφόρνια είναι περίπου διπλάσιο από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με το Γραφείο Νομοθετικού Αναλυτή της πολιτείας, το οποίο είπε ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί με «ιστορικά ταχείς ρυθμούς» τα τελευταία χρόνια. Το μεσαίο σπίτι στην Καλιφόρνια πωλήθηκε για 877.285 δολάρια το 2024, σύμφωνα με το California Assn. των μεσιτών, σε σύγκριση με περίπου 420.000 δολάρια σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία της Federal Reserve.
Η Καλιφόρνια χρειάζεται να προσθέτει 180.000 κατοικίες ετησίως για να συμβαδίζει με τη ζήτηση, σύμφωνα με το Υπουργείο Στέγασης της πολιτείας. Μέχρι στιγμής, η Καλιφόρνια δεν μπόρεσε να επιτύχει αυτούς τους στόχους και μόλις αρχίζει να βλέπει επιτυχία στη μείωση του πληθυσμού των αστέγων, ο οποίος θα φτάσει τους 116.000 άστεγους το 2025.
Τι λένε οι δημοσκοπήσεις;
Πάνω από τα δύο τρίτα των Αμερικανών που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση της Gallup τον περασμένο μήνα δήλωσαν ότι αισθάνονται ότι η οικονομία επιδεινώνεται και το 36% εξέφρασε την αποδοχή του προέδρου – το χαμηλότερο σύνολο από την έναρξη της δεύτερης θητείας του.
Η δημοσκόπηση διαπίστωσε ότι το 47% των Αμερικανών ενηλίκων περιγράφει τώρα τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες ως «κακές», σε σύγκριση με το 40% μόλις πριν από έναν μήνα, το υψηλότερο ποσοστό από τότε που ανέλαβε την εξουσία ο Τραμπ. Μόνο το 21% είπε ότι οι οικονομικές συνθήκες ήταν είτε «άριστες» ή «καλές», ενώ το 31% τις χαρακτήρισε «μόνο δίκαιες».
Μια δημοσκόπηση του Associated Press διαπίστωσε ότι μόνο το 16% των Ρεπουμπλικανών πιστεύει ότι ο Τραμπ έχει βοηθήσει «πολύ» σε προβλήματα κόστους ζωής.
Τι πρότειναν οι Δημοκρατικοί;
Το κόμμα πιέζει μέτρα για την επέκταση της προσφοράς κατοικιών, μειώνοντας αυτό που αποκαλεί «περιορισμένες» μονοοικογενειακές ζώνες υπέρ της πυκνότερης ανάπτυξης.
Ο ηγέτης της μειοψηφίας της Γερουσίας Τσακ Σούμερ (D.N.Y.) είπε ότι οι Δημοκρατικοί σχεδιάζουν να “εκτινάξουν” την οικοδόμηση μέσω νομοσχεδίων όπως ο νόμος για την άνθηση των κατοικιών του γερουσιαστή της Καλιφόρνια Άνταμ Σιφ, τον οποίο εισήγαγε τον Δεκέμβριο.
Ο Σιφ είπε ότι το νομοσχέδιο θα μειώσει τις τιμές δίνοντας κίνητρα για την ανάπτυξη «εκατομμυρίων οικονομικών κατοικιών». Η πρόταση θα επεκτείνει τις εκπτώσεις φόρου για στέγαση χαμηλού εισοδήματος, θα διαθέσει χρήματα για ενοικίαση και βοήθεια για τους αστέγους και θα παράσχει 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε επιδοτήσεις στέγασης για εργαζόμενους «μεσαίου εισοδήματος», όπως δασκάλους, αστυνομικούς και πυροσβέστες.
Το μέτρο δεν έχει ακουστεί στην επιτροπή και αντιμετωπίζει παρατεταμένη αντίθεση στο σώμα που ελέγχεται από τους Ρεπουμπλικάνους, αν και ο Σιφ είπε ότι η αδράνεια σχετικά με την πρόταση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί εναντίον των αντιπάλων.
Και οι Ρεπουμπλικάνοι;
Μια ομάδα 190 Ρεπουμπλικανών της Βουλής των Αντιπροσώπων αποκάλυψε αυτόν τον μήνα μια πρόταση που θα διαδέχτηκε το «Big Beautiful Bill», το εκτεταμένο σχέδιο φορολογίας και δαπανών που ενέκρινε και υπέγραψε ο Τραμπ τον Ιούλιο.
Η Ρεπουμπλικανική Επιτροπή Μελέτης περιέγραψε την πρόταση ως ένα πακέτο οικονομικής προσιτότητας με στόχο τη μείωση των προκαταβολών, την εφαρμογή μεταρρυθμίσεων στα στεγαστικά δάνεια και τη δημιουργία περισσότερων φορολογικών ελαφρύνσεων.
Οι ηγέτες της ομάδας δήλωσαν ότι θα μειώσει το έλλειμμα του προϋπολογισμού κατά 1 τρισεκατομμύριο δολάρια και θα μπορούσε να ψηφιστεί με απλή πλειοψηφία.
“Αυτό το σχέδιο… περιορίζει την ατζέντα απορρύθμισης του Προέδρου Τραμπ στη μία διαδικασία που οι Δημοκρατικοί δεν μπορούν να εμποδίσουν: τη συμφιλίωση”, δήλωσε ο εκπρόσωπος August Pfluger, R-Texas, ο οποίος προεδρεύει της ομάδας. «Έχουμε 11 μήνες εγγυημένης πλειοψηφίας. Δεν χάνουμε ούτε μια μέρα».
Αν και η πρόταση δεν έχει εισαχθεί ακόμη ως νομοθεσία, οι Ρεπουμπλικάνοι είπαν ότι θα περιλαμβάνει έναν μηχανισμό για την εξάλειψη της χρηματοδότησης από τις μπλε πολιτείες για τον έλεγχο των ενοικίων και την πολιτική μετανάστευσης, που υπολογίζουν ότι θα εξοικονομήσει 48 δισεκατομμύρια δολάρια.
Ο Πρόεδρος Τραμπ ενέκρινε ένα κίνητρο για στεγαστικά ομόλογα 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων, το οποίο είπε ότι θα οδηγήσει σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και μηνιαίες πληρωμές. Ο Λευκός Οίκος, ο οποίος επιβλέπει τη Fannie Mae και τον Freddie Mac – τα δύο ιδρύματα που υποστηρίζουν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ – συνεχίζει να προωθεί την ιδέα των φορητών, ενυπόθηκων δανείων.
Ο Τραμπ είπε ότι η κίνηση θα επιτρέψει στους αγοραστές να διατηρήσουν το τρέχον επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τους ή θα επιτρέψουν στους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναλάβουν την υποθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Δικαιοσύνης ξεκίνησε ποινική έρευνα κατά του προέδρου της Federal Reserve, Jerome Powell, σχετικά με το κόστος της αναμόρφωσης της Fed, με τον Τραμπ να τον επικρίνει για την «ατελείωτη προσπάθειά του να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά».
Ο πρόεδρος έχει επίσης δεσμευτεί να καταργήσει την ομοσπονδιακή χρηματοδότηση σε πολιτείες για ένα ευρύ φάσμα θεμάτων όπως η παιδική φροντίδα και η μεταναστευτική πολιτική.
«Δεν πρόκειται για κάποια συγκεκριμένη πολιτική που πιστεύουν ότι είναι επιβλαβής», είπε η Δημοκρατική βουλευτής της Καλιφόρνια Λόρα Φρίντμαν. «Πρόκειται για το ότι ο Τραμπ προσπαθεί πάντα να βρει έναν τρόπο να τιμωρήσει τις μπλε πολιτείες».
Υπάρχει κάποια ευθυγράμμιση;
Τα δύο κόμματα συνεργάζονται για συνοδευτικά μέτρα στη Βουλή και τη Γερουσία.
Ο δικομματικός νόμος Pathway to Housing Act επιδιώκει να επεκτείνει την προσφορά στέγης με την άμβλυνση των ρυθμιστικών φραγμών. Εγκρίθηκε ομόφωνα από τη Γερουσία και έχει την υποστήριξη του Λευκού Οίκου, αλλά οι Ρεπουμπλικάνοι στη Βουλή των Αντιπροσώπων το απέρριψαν και δεν έχει λάβει ακόμη ψήφο.
Η δικομματική πρόταση – ο νόμος περί στέγασης του 21ου αιώνα – εγκρίθηκε από την Επιτροπή Χρηματοοικονομικών Υπηρεσιών της Βουλής με ψήφους 50-1 τον Δεκέμβριο. Δεν έχει λάβει ακόμη ψήφο.
Το νομοσχέδιο είναι παρόμοιο με το δίδυμο στη Γερουσία, όπου ο Δημ. French Hill (R-Arkansas) τρέχει μαζί με τη βουλευτή Maxine Waters (D-Los Angeles). Εάν εγκριθεί, θα μειώσει τους χρόνους χάριτος, θα υποστηρίξει την ανάπτυξη βιομηχανικών κατοικιών και θα επεκτείνει τα χρηματοδοτικά εργαλεία για τους κατασκευαστές κατοικιών χαμηλού εισοδήματος.
Υπήρξε επίσης μια τελευταία στιγμή ασυνήθιστου συμβιβασμού μεταξύ του προέδρου και του κυβερνήτη της Καλιφόρνια Γκάβιν Νιούσομ, ο οποίος υποσχέθηκε να καταστείλει την εταιρική αγορά κατοικιών.
Τι λένε οι ειδικοί;
Οι ειδικοί στον τομέα των κατοικιών έχουν απωθήσει τις προτάσεις του Δημοκρατικού Κόμματος για μπλοκάρισμα των δολαρίων στέγασης από πολιτείες καταφυγίου και πόλεις που επιβάλλουν τον έλεγχο των ενοικίων.
«Οποιοσδήποτε όρος για τη χρηματοδότηση του HUD που θέτει κανόνες που ορίζουν με σαφήνεια τις μπλε πόλεις θα ήταν πραγματικά καταστροφικός για τις μεγαλύτερες αστικές περιοχές της Καλιφόρνια», δήλωσε ο David Garcia, αναπληρωτής διευθυντής πολιτικής στο Turner Center for Housing Innovation του UC Berkeley.
Περισσότερες από 35 πόλεις της Καλιφόρνια έχουν πολιτικές ελέγχου των ενοικίων, σύμφωνα με το California Apartment Assn. Η πολιτεία ψήφισε το δικό της νόμο σταθεροποίησης ενοικίων το 2019 και οι νομοθέτες ενέκριναν έναν νόμο περί καταφυγίων στην Καλιφόρνια το 2017 που απαγορεύει στους κρατικούς πόρους να βοηθούν την ομοσπονδιακή επιβολή της μετανάστευσης.
Η ατζέντα έρχεται μετά από μια σειρά περικοπών δαπανών HUD, συμπεριλαμβανομένου του ανώτατου ορίου 30% στις επενδύσεις μόνιμων κατοικιών και του τερματισμού του ομοσπονδιακού προγράμματος έκτακτης ανάγκης για κουπόνια στέγασης που οι τοπικοί αξιωματούχοι των αστέγων εκτιμούν ότι θα βγάλει 14.500 ανθρώπους στους δρόμους.
Στην κομητεία του Λος Άντζελες, τα δολάρια HUD αποτελούν περίπου το 28% της χρηματοδότησης για τους αστέγους.
«Αυτό θα υπονομεύσει μεγάλο μέρος της δικομματικής προσπάθειας στη Βουλή και τη Γερουσία να κινηθεί η τεκμηριωμένη πολιτική για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη σταθεροποίηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών», είπε ο Γκαρσία.
Οι οδηγίες του προέδρου για τα στεγαστικά δάνεια προκάλεσαν επίσης αμφιβολίες σε ορισμένους ειδικούς.
«Η Fannie Mae και ο Freddie Mac πιέστηκαν στα πιο επικίνδυνα μέρη της αγοράς στεγαστικών δανείων στη φούσκα των ακινήτων και αυτό ήταν μέρος του προβλήματος», δήλωσε ο Eric McGhee, ερευνητής στο Ινστιτούτο Δημόσιας Πολιτικής της Καλιφόρνια.
©2026 Los Angeles Times. Επισκεφτείτε το latimes.com. Διανέμεται από την Tribune Content Agency, LLC.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com