Οι Broncos συνεχίζουν με εξαγορές κοντά στο Burnham Yard για γήπεδο

Οι Denver Broncos συνέχισαν αθόρυβα να αποκτούν ακίνητα γύρω από το Burnham Yard, ένα πρώην ναυπηγείο σιδηροδρόμων της Union Pacific και την προτιμώμενη τοποθεσία της ομάδας για ένα νέο στάδιο, από τότε που ανακοίνωσαν τα σχέδιά τους τον Σεπτέμβριο.

Μερικοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που μίλησε η The Post την περασμένη εβδομάδα είναι ενθουσιασμένοι με την προοπτική του νέου γηπέδου, ενώ άλλοι δεν είναι σίγουροι για το πώς η αναταραχή θα επηρεάσει τις λειτουργίες τους.

Η ομάδα έχει αγοράσει περισσότερα από δεκαπέντε αγροτεμάχια τα τελευταία χρόνια και οι λεπτομέρειες για πολλές από τις συναλλαγές παραμένουν αραιές.

Ωστόσο, το BusinessDen ανέφερε πρόσφατα ότι οι οντότητες που φαίνεται να συνδέονται με την ομάδα έκλεισαν σε τρία ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του 480 N. Osage St., το οποίο πουλήθηκε στην Dunhill Acquisition Co. για 13 εκατομμύρια δολάρια. LLC; 781–785 N. Vallejo St., το οποίο πωλήθηκε στην SNCC LLC για 2,2 εκατομμύρια δολάρια. και 830 N. Wyandot St., το οποίο πούλησε στην Ainsworth Real Estate LLC για 12,8 εκατομμύρια δολάρια.

Η Post επιβεβαίωσε τις αγορές και διαπίστωσε ότι ο John W. O’Dorisio της Robinson Waters & O’Dorisio αντιπροσώπευε τους αγοραστές στις συναλλαγές Vallejo Street και Wyandot Street.

Ο O’Dorisio εκπροσώπησε επίσης την ομάδα στην αγορά του 1221 N. Pecos St., που βρίσκεται στην περιοχή που ανακοινώθηκε στο πλαίσιο του μελλοντικού σχεδίου ανάπτυξης του σταδίου.

Η πώληση της Osage Street μοιράζεται επίσης αρκετές λεπτομέρειες με πρόσφατες αγορές της Broncos, συμπεριλαμβανομένης μιας LLC που ιδρύθηκε στα τέλη του 2023 και συνδέεται με το γραφείο του Spencer Fane στο Ντένβερ.

Ένας εκπρόσωπος της ομάδας αρνήθηκε να σχολιάσει τις πωλήσεις την Παρασκευή.

Αυτές οι αγορές, μαζί με άλλες που έχουν ήδη αναφερθεί, δημιουργούν ένα διάσπαρτο αποτύπωμα για το γήπεδο, απαιτώντας περισσότερες εξαγορές για να καλυφθούν τα κενά.

Ένα από τα αγροτεμάχια που εμπίπτουν σε αυτές τις περιοχές είναι το SRM Concrete στο 1145 Quivas St.

Η SRM με έδρα τη Σμύρνη του Τενεσί έχει 560 εργοστάσια σκυροδέματος σε όλη τη χώρα και κατέχει έξι εκτάσεις γης στη μέση του αναπτυξιακού σχεδίου των Broncos. Ο διευθύνων σύμβουλος της SRM, Jeff Hollingshead, δήλωσε σε ένα email ότι η εταιρεία είχε αρχικές συζητήσεις με εκπροσώπους των Broncos σχετικά με τη γη στο Burnham Yard.

“Ωστόσο, αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει καμία συναλλαγή ή συμφωνία και η SRM δεν έχει πουλήσει το ακίνητο στην οδό Quivas 1145”, δήλωσε ο Hollingshead. “Τούτου λεχθέντος, τρέφουμε μεγάλο σεβασμό για την οργάνωση Broncos και ειλικρινή εκτίμηση για το τι σημαίνει αυτό το προτεινόμενο έργο για την κοινότητα. Υποστηρίζουμε το στάδιο και είναι πρόθεσή μας να είμαστε όσο το δυνατόν πιο εξυπηρετικοί.”

Σύμφωνα με τα αρχεία ιδιοκτησίας του Ντένβερ, η συνολική αξία όλων των δεμάτων SRM στο Burnham Yard ήταν 15,6 εκατομμύρια δολάρια.

Το προσωπικό του ταχυδρομείου επισκέφτηκε αρκετές επιχειρήσεις κοντά στο Burnham Yard την περασμένη εβδομάδα και συνάντησε μια σειρά από απαντήσεις, με αρκετούς ανθρώπους να εκφράζουν αβεβαιότητα ή απροθυμία να πουλήσουν.

Ακριβώς βόρεια του SRM Concrete, στο 1245 N. Quivas St., βρισκόταν το Erickson Monuments.

Η εταιρεία, η οποία παρέχει μνημεία και καλλιτεχνική λιθοδομή, δραστηριοποιείται στο Ντένβερ για 100 χρόνια και μετακόμισε τον Μάιο στην οδό Vallejo 745, στη νοτιοδυτική γωνία της περιοχής σχεδιασμού του σταδίου. Το ακίνητο Quivas πωλήθηκε ως μέρος της σειράς αγορών γης που σχετίζονται με τους Denver Broncos.

Το ακίνητο πωλήθηκε για σχεδόν 4,7 εκατομμύρια δολάρια τον Οκτώβριο του 2024, σύμφωνα με τα αρχεία ιδιοκτησίας της πόλης.

Η Rebecca Stuart, η οποία είναι ιδιοκτήτρια των Erickson Monuments για 15 χρόνια και έχει μισθώσει την τοποθεσία Quivas, είπε ότι πίστευε ότι θα υπέγραφε με ασφάλεια μια πενταετή μίσθωση για την τοποθεσία Vallejo Street. Αλλά αφού πουλήθηκε το κατάστημα όπλων στον δρόμο, ανησυχεί ότι μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσει ξανά.

“Είναι πολύ τρομακτικό. Το να μετακομίσω δύο φορές θα ήταν φρικτό. Δεν είναι σαν να μου δίνει κάποιος χρήματα για να με βοηθήσει να μετακινηθώ”, είπε ο Στιούαρτ. «Πρέπει να μετακινήσουμε εκατοντάδες χιλιάδες λίβρες γρανίτη και εξοπλισμό προσπαθώντας να μην διαταράξουμε την υπηρεσία καθώς οι οικογένειες περιμένουν ταφόπλακες στα νεκροταφεία».

Η Post δεν μπόρεσε να επιβεβαιώσει εάν ήταν οι Broncos που αγόρασαν το High Country Armory, στην οδό 785 N. Vallejo St., αλλά θα ήταν συνεπές με άλλες πρόσφατες αγορές. Έμεινε μήνυμα με τον πρόεδρο της εταιρείας.

Οι Broncos έχουν υποβάλει ένα αρχικό σχέδιο στην πόλη για ένα στάδιο στο δυτικό τμήμα ενός πλέον ανενεργού σιδηροδρομικού ναυπηγείου. Η βαριά βιομηχανική περιοχή βρίσκεται ανατολικά της Interstate 25 και βόρεια της Sixth Avenue, η οποία εκτείνεται στη 13th Avenue.

Το προκαταρκτικό σχέδιο δείχνει το νέο στάδιο των Broncos αμέσως ανατολικά μιας εμπορευματικής γραμμής BNSF Railroad που διασχίζει το Burnham Yard και αμέσως νότια μιας εκτεταμένης West 11th Avenue και της τρέχουσας έδρας του Denver Water.

Το χρονοδιάγραμμα στο προσχέδιο πρότασης προτείνει έναν στόχο εξασφάλισης οικοδομικών αδειών στις αρχές του 2027.

Στο 715 Vallejo St., δίπλα στο Erickson Monuments, ο Brandon Berumen, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδιοκτήτης του εργολάβου ηλεκτρικής ενέργειας LEI Companies Inc., δήλωσε ότι δεν έχουν έρθει σε επαφή με τους Broncos σχετικά με την περιουσία τους.

“Λατρεύουμε τους Broncos. Είμαι ενθουσιασμένος για αυτή την ευκαιρία για αυτούς. Απλά αστειευόμασταν, είτε έχουμε ένα υπέροχο tailgation, είτε αν κάποιος θέλει να έρθει να το αγοράσει και να φτιάξει μπαρ και εστιατόρια και τέτοια πράγματα. Εφόσον ο αριθμός έχει νόημα για εμάς, θα το καταλάβουμε. Πηγαίνετε στο Broncos.”

Ο Berumen είπε ότι αγόρασαν το ακίνητό τους τον Δεκέμβριο του 2021 και έκτοτε έχουν κάνει σημαντικές βελτιώσεις στο κτίριο. Ωστόσο, δεν είναι καθόλου κατά να ακούσει για τους Broncos.

Εκτός από την αβεβαιότητα γύρω από τα σχέδια των Broncos, έχουν προκύψει επίσης συζητήσεις για την κατασκευή ενός πιθανού υποσταθμού Xcel Energy κοντά στην οδό Zuni, που πιθανότατα προορίζεται να υποστηρίξει τη μελλοντική ζήτηση ενέργειας στην περιοχή Lincoln/La Alma που συνδέεται με το νέο στάδιο.

Η εκπρόσωπος της Xcel Michelle Aguayo επιβεβαίωσε ότι η εταιρεία έχει λάβει ενδιαφέρον για το εργοστάσιο παραγωγής ενέργειας Zuni Steam από διάφορα μέρη, αλλά η οργάνωση Broncos δεν είναι μεταξύ αυτών.

“Συνεργαζόμαστε με τους Broncos καθώς σχεδιάζουμε να καλύψουμε τις ενεργειακές ανάγκες του νέου σταδίου. Αυτό είναι συνεπές με τη δουλειά μας με οποιαδήποτε νέα επιχείρηση στις κοινότητες που εξυπηρετούμε”, είπε.

Το εργοστάσιο, στο 1349 Zuni St. και αρχικά γνωστό ως LaCombe Power Plant, παρείχε ηλεκτρισμό και θερμότητα ατμού στην περιοχή του Ντένβερ έως ότου αποσύρθηκε το 2015.

Αν και η Xcel έλαβε έγκριση από την Επιτροπή Δημοσίων Υπηρεσιών του Κολοράντο να κατεδαφίσει τη δομή το 2021, η εταιρεία έθεσε το εργοστάσιο προς πώληση το 2024 και παρέμεινε στην αγορά, είπε ο Aguayo. Ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός Historic Denver προσπαθεί να διατηρήσει την τοποθεσία.

Ο John Deffenbaugh, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Historic Denver, δήλωσε ότι ο οργανισμός και οι κοινοτικοί εταίροι υπέβαλαν αίτηση πέρυσι για να χαρακτηρίσουν το εργοστάσιο του Zuni ως ορόσημο, προκαλώντας μια διαδικασία διαμεσολάβησης που διευκολύνεται από την πόλη μεταξύ Xcel, Historic Denver και κοινοτικών εταίρων.

Ο χαρακτηρισμός της δομής ως ορόσημο της πόλης, το οποίο πρέπει να εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο, θα αποτρέψει ουσιαστικά την κατεδάφιση.

«Από εκείνο το σημείο, βρισκόμαστε σε διαμεσολάβηση και συνεργαζόμαστε θετικά για να επιτρέψουμε την προσαρμοστική επαναχρησιμοποίηση της μονάδας ατμού», δήλωσε ο Deffenbaugh στην The Post την Πέμπτη.

Καθώς συνεχίζονται οι συζητήσεις για τη συντήρηση γύρω από το εργοστάσιο Zuni και παραμένουν ευρύτερα ερωτήματα σχετικά με τα σχέδια των Broncos για την περιοχή, συζητήσεις βρίσκονται επίσης σε εξέλιξη στη γειτονιά La Alma Lincoln Park του Ντένβερ, καθώς κάτοικοι, γείτονες και ηγέτες της κοινότητας εργάζονται για την ανάπτυξη μιας συμφωνίας κοινοτικών παροχών σχετικά με το προτεινόμενο στάδιο.

Η συμφωνία είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση που διαπραγματεύτηκε και υπογράφηκε κυρίως από έναν συνασπισμό κοινοτικών οργανώσεων ή εκπροσώπων και τους προγραμματιστές του έργου. Οι επίσημες συζητήσεις ξεκίνησαν τον Οκτώβριο και τον Δεκέμβριο του 2025 ξεκίνησε το Burnham Yard Community Fund για την υποστήριξη των γειτόνων του La Alma Lincoln Park στη διαπραγμάτευση συμφωνίας με τους κατασκευαστές σταδίων.