Βάσιγκτων– Η υπόσχεση του Ντόναλντ Τραμπ για προσιτές τιμές το 2024 τον βοήθησε να επανεκλεγεί στον Λευκό Οίκο.
Ο Τραμπ λέει ότι το πρόβλημα έχει διορθωθεί από τότε: Τώρα αποκαλεί την οικονομική προσιτότητα φάρσα που δημιουργήθηκε από τους Δημοκρατικούς. Ωστόσο, το υψηλό κόστος ζωής, ειδικά η στέγαση, συνεχίζει να βαραίνει τους ψηφοφόρους και να μειώνει τα ποσοστά αποδοχής του προέδρου.
Σε δημοσκόπηση των New York Times/Siena University αυτόν τον μήνα, το 58% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι αποδοκίμασε τον χειρισμό της οικονομίας από τον πρόεδρο.
Το πώς θα αποδώσει η οικονομία τους επόμενους μήνες θα παίξει τεράστιο ρόλο στον καθορισμό του εάν οι Δημοκρατικοί μπορούν να αξιοποιήσουν την επιτυχία τους στις εκλογές του 2025 και να πάρουν τον έλεγχο και των δύο σωμάτων του Κογκρέσου.
Με το κόστος στέγασης τόσο κρίσιμο για το πώς βλέπουν οι ψηφοφόροι την οικονομία, και τα δύο κόμματα έχουν εισαγάγει προτάσεις τις τελευταίες εβδομάδες που στοχεύουν στην οικονομική προσιτότητα. Ακολουθεί μια λεπτομερής ματιά στα ανταγωνιστικά τους σχέδια για την επέκταση της στέγασης και τον έλεγχο του κόστους:
Πόσο κακή είναι η κρίση προσιτότητας;
Σε εθνικό επίπεδο, οι μισθοί ελάχιστα αυξήθηκαν την τελευταία δεκαετία — αυξήθηκαν κατά 21,24% μεταξύ 2014 και 2024, σύμφωνα με την Federal Reserve. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν και το κόστος υγειονομικής περίθαλψης και παντοπωλείου αυξήθηκε κατά 71,5% και 37,35%, αντίστοιχα, σύμφωνα με τη Fed.
Η αναλογία των τιμών των κατοικιών προς τα εισοδήματα βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών σε εθνικό επίπεδο, με παράκτιες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Χαβάη να είναι τα πιο ακραία παραδείγματα.
Το κόστος στέγασης στην Καλιφόρνια είναι περίπου διπλάσιο από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με το Γραφείο Νομοθετικού Αναλυτή της πολιτείας, το οποίο λέει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί “Υψηλό ρεκόρ” τα τελευταία χρόνια. Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στην Καλιφόρνια το 2024 θα είναι 877.285 $, σύμφωνα με το California Assn. των κτηματομεσιτών, ενώ ο καθένας κερδίζει περίπου 420.000 δολάρια πανελλαδικά Οικονομικά στοιχεία της Federal Reserve.
Σύμφωνα με το State Department of Housing, η Καλιφόρνια χρειάζεται να προσθέτει 180.000 κατοικίες κάθε χρόνο για να καλύψει τη ζήτηση. Μέχρι στιγμής, η Καλιφόρνια δεν έχει επιτύχει αυτούς τους στόχους και μόλις αρχίζει να έχει επιτυχία στη μείωση του πληθυσμού των αστέγων, ο οποίος θα φτάσει τους 116.000 ανθρώπους μέχρι το 2025.
Τι λένε οι δημοσκοπήσεις;
Πάνω από τα δύο τρίτα των Αμερικανών απάντησαν σε μια έρευνα Δημοσκόπηση της Gallup Το 36% των ανθρώπων που δήλωσαν τον περασμένο μήνα ότι πιστεύουν ότι η οικονομία επιδεινώνεται ενέκριναν τον πρόεδρο – το χαμηλότερο ποσοστό αποδοχής από την έναρξη της δεύτερης θητείας του.
Η δημοσκόπηση διαπίστωσε ότι το 47% των ενηλίκων των ΗΠΑ περιγράφει τώρα την τρέχουσα οικονομική κατάσταση ως «κακή», από 40% πριν από έναν μήνα και το υψηλότερο επίπεδο από τότε που ανέλαβε ο Τραμπ. Μόνο το 21% είπε ότι η οικονομική κατάσταση ήταν «άριστη» ή «καλή», ενώ το 31% είπε ότι ήταν «δίκαιη».
Μια δημοσκόπηση του Associated Press διαπίστωσε ότι μόνο το 16% των Ρεπουμπλικανών πιστεύει ότι ο Τραμπ ήταν «πολύ» χρήσιμος στην αντιμετώπιση ζητημάτων κόστους ζωής.
Τι προτείνουν οι Δημοκρατικοί;
Το κόμμα πιέζει για μέτρα για την επέκταση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση της λεγόμενης «περιοριστικής» χωροταξίας μιας οικογένειας υπέρ της πυκνότερης ανάπτυξης.
Ο ηγέτης της μειοψηφίας της Γερουσίας Τσακ Σούμερ (D-N.Y.) είπε ότι οι Δημοκρατικοί σχεδιάζουν να «επιταχύνουν» με νομοσχέδια όπως ο Νόμος για την Ευημερία της Στέγασης που εισήγαγε ο γερουσιαστής της Καλιφόρνια Άνταμ Σιφ τον Δεκέμβριο.
Ο Σιφ είπε ότι το νομοσχέδιο θα μειώσει τις τιμές ενθαρρύνοντας την ανάπτυξη «εκατομμυρίων οικονομικών κατοικιών». Η πρόταση θα επεκτείνει τις εκπτώσεις φόρου για τη στέγαση χαμηλού εισοδήματος, θα παραμερίσει χρήματα για βοήθεια ενοικίασης και αστέγους και θα παρέχει 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε επιδοτήσεις στέγασης για εργαζόμενους «μεσαίου εισοδήματος», όπως δασκάλους, αστυνομία και πυροσβέστες.
Το μέτρο δεν έχει ακόμη ακουστεί στην επιτροπή και αντιμετωπίζει σημαντικές δυσκολίες στην υπηρεσία που ελέγχεται από τους Ρεπουμπλικάνους, αν και ο Σιφ είπε ότι η αδράνεια σχετικά με την πρόταση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί εναντίον των αντιπάλων.
Τι γίνεται με τους Ρεπουμπλικάνους;
Αυτόν τον μήνα, 190 Ρεπουμπλικάνοι της Βουλής ανακοίνωσαν τους διαδόχους τους πρόταση στον «Big Beautiful Act», το τεράστιο σχέδιο φορολογίας και δαπανών που εγκρίθηκε και υπεγράφη σε νόμο από τον Τραμπ τον Ιούλιο.
Η Ρεπουμπλικανική Επιτροπή Μελέτης περιέγραψε την πρόταση ως ένα σχέδιο οικονομικής προσιτότητας που στοχεύει στη μείωση των προκαταβολών, στην εφαρμογή της μεταρρύθμισης των στεγαστικών δανείων και στη δημιουργία περισσότερων φορολογικών ελαφρύνσεων.
Οι ηγέτες της ομάδας δήλωσαν ότι θα μειώσουν το έλλειμμα του προϋπολογισμού κατά 1 τρισεκατομμύριο δολάρια και θα μπορούσαν να το περάσουν με απλή πλειοψηφία.
«Αυτό το σχέδιο… κλειδώνει την ατζέντα απορρύθμισης του Προέδρου Τραμπ μέσω της μοναδικής διαδικασίας που οι Δημοκρατικοί δεν μπορούν να σταματήσουν: τη συμφιλίωση», δήλωσε ο εκπρόσωπος August Pfluger, R-Texas, πρόεδρος της ομάδας. “Έχουμε 11 μήνες για να εγγυηθούμε την πλειοψηφία. Δεν θα χάσουμε ούτε μια μέρα”.
Αν και η πρόταση δεν έχει εισαχθεί ακόμη ως νομοθεσία, οι Ρεπουμπλικάνοι λένε ότι θα περιλαμβάνει έναν μηχανισμό για την ανάκληση της χρηματοδότησης από τις μπλε πολιτείες για τον έλεγχο των ενοικίων και τις πολιτικές μετανάστευσης, κάτι που λένε ότι θα εξοικονομήσει 48 δισεκατομμύρια δολάρια.
Ο Πρόεδρος Τραμπ ενέκρινε ένα πακέτο τόνωσης των ενυπόθηκων ομολόγων 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων που, όπως λέει, θα μειώσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις μηνιαίες πληρωμές. Ο Λευκός Οίκος, ο οποίος επιβλέπει τη Fannie Mae και τον Freddie Mac, τις δύο εταιρείες που υποστηρίζουν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες, συνεχίζει να προωθεί την ιδέα των μεταβιβάσιμων και αναληπτών στεγαστικών δανείων.
Ο Τραμπ είπε ότι η κίνηση θα επιτρέψει στους αγοραστές να διατηρήσουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων τους ή να αφήσουν τους νέους ιδιοκτήτες να αναλάβουν την υποθήκη του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Την ίδια στιγμή, το Υπουργείο Δικαιοσύνης των ΗΠΑ ξεκίνησε ποινική έρευνα κατά του προέδρου της Federal Reserve, Jerome Powell, για το κόστος της αναμόρφωσης της Fed και ο Τραμπ τον κατηγόρησε για την «ατέρμονη επιδίωξή του να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά».
Ο πρόεδρος έχει επίσης δεσμευτεί να ανακαλέσει την ομοσπονδιακή χρηματοδότηση για τις πολιτείες για μια σειρά ζητημάτων, συμπεριλαμβανομένης της παιδικής φροντίδας και της μεταναστευτικής πολιτικής.
“Αυτό δεν έχει καμία σχέση με κάποια συγκεκριμένη πολιτική που πιστεύουν ότι είναι επιβλαβής”, δήλωσε η εκπρόσωπος Laura Friedman (D-Burbank). «Αυτό είναι ότι ο Τραμπ προσπαθεί πάντα να βρει τρόπους να τιμωρεί τις μπλε πολιτείες».
Υπάρχει κάποια ευθυγράμμιση;
Τα δύο κόμματα εργάζονται από κοινού για συνοδευτικά μέτρα στη Βουλή και τη Γερουσία.
Ο δικομματικός νόμος για τα μονοπάτια προς τη στέγαση επιδιώκει να επεκτείνει την προσφορά κατοικιών με τη χαλάρωση των ρυθμιστικών φραγμών. Το νομοσχέδιο πέρασε ομόφωνα από τη Γερουσία και έχει την υποστήριξη του Λευκού Οίκου, αλλά οι Ρεπουμπλικάνοι της Βουλής έχουν αποσιωπηθεί και δεν έχουν ακόμη ψηφιστεί στη Βουλή.
Τον Δεκέμβριο, η Επιτροπή Χρηματοοικονομικών Υπηρεσιών της Βουλής ενέκρινε μια δικομματική πρόταση, τον νόμο περί στέγασης του 21ου αιώνα, με ψήφους 50 κατά 1 κατά. Δεν έχει λάβει ακόμη πλήρη ψηφοφορία.
Το νομοσχέδιο είναι παρόμοιο με τα δίδυμα νομοσχέδια στη Γερουσία, όπου ο Ρεπουμπλικανός Ρεπουμπλικανός Γάλλος Χιλ του Αρκάνσας και η Δημ. Maxine Waters, D-Λος Άντζελες, βρίσκονται σε διαφορετικά στρατόπεδα. Εάν εγκριθεί, θα συντομεύσει τους χρόνους έγκρισης, θα υποστηρίξει την ανάπτυξη κινητών κατοικιών και θα επεκτείνει τα εργαλεία χρηματοδότησης για τους κατασκευαστές κατοικιών χαμηλού εισοδήματος.
Πρόσφατα υπήρξε μια άλλη στιγμή Μη φυσιολογική ευθυγράμμιση Αυτή είναι μια συνομιλία μεταξύ του προέδρου και του κυβερνήτη της Καλιφόρνια Gavin Newsom, οι οποίοι και οι δύο έχουν δεσμευτεί να καταπολεμήσουν την αγορά εταιρικών κατοικιών.
Τι λένε οι ειδικοί;
Οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης έχουν εκφράσει την αντίθεσή τους σε μια πρόταση των Ρεπουμπλικανών για απαγόρευση της χρηματοδότησης στέγασης από δικαιοδοσίες καταφυγίων και πόλεις με ελέγχους ενοικίων.
«Οποιαδήποτε θέσπιση όρων της χρηματοδότησης του HUD που καθορίζει σαφώς τους κανόνες της μπλε πόλης θα ήταν καταστροφική για τις μεγαλύτερες αστικές περιοχές της Καλιφόρνια», δήλωσε ο David Garcia, αναπληρωτής διευθυντής πολιτικής στο Turner Center for Housing Innovation στο Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια στο Μπέρκλεϋ.
Σύμφωνα με την Ένωση Διαμερισμάτων της Καλιφόρνια, περισσότερες από 35 πόλεις στην Καλιφόρνια έχουν πολιτικές ελέγχου ενοικίων. Η πολιτεία ψήφισε τον δικό της νόμο σταθεροποίησης ενοικίων το 2019 και οι νομοθέτες ενέκριναν τον νόμο περί καταφυγίων της Καλιφόρνια το 2017, ο οποίος απαγορεύει στους κρατικούς πόρους να βοηθήσουν την ομοσπονδιακή επιβολή της μετανάστευσης.
Η ατζέντα έρχεται μετά από μια σειρά περικοπών δαπανών του HUD, συμπεριλαμβανομένου ανώτατου ορίου 30% στις επενδύσεις μόνιμης στέγασης και το τέλος της ομοσπονδιακής κατάστασης έκτακτης ανάγκης πρόγραμμα κουπονιών στέγασης Οι τοπικοί αξιωματούχοι των αστέγων υπολογίζουν ότι 14.500 άνθρωποι θα ζουν στους δρόμους.
Στην κομητεία του Λος Άντζελες, η χρηματοδότηση του HUD αντιπροσωπεύει περίπου το 28% της χρηματοδότησης για τους αστέγους.
«Αυτό θα υπονόμευε πολλές δικομματικές προσπάθειες στη Βουλή και τη Γερουσία για την προώθηση πολιτικών που βασίζονται σε στοιχεία για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη σταθεροποίηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών», είπε ο Γκαρσία.
Η οδηγία του προέδρου για τα στεγαστικά δάνεια προκάλεσε επίσης σκεπτικισμό μεταξύ ορισμένων ειδικών.
«Η Fannie Mae και ο Freddie Mac αναγκάστηκαν σε πιο επικίνδυνα μέρη της αγοράς στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια της φούσκας των στεγαστικών δανείων και αυτό είναι μέρος του προβλήματος», δήλωσε ο Eric McGee, συνεργάτης στο Ινστιτούτο Δημόσιας Πολιτικής της Καλιφόρνια.
Σύνδεσμος πηγής: www.latimes.com