Βασικά Σημεία
- Ο ιδιοκτήτης του Μάντσεστερ, Μαρκ, 63 ετών, είναι πιο διατεθειμένος να πληρώσει το ενοίκιο μιας ανύπαντρης μητέρας κατά 20% ή να πουλά αγαθά για να αντιμετωπίσει το αυξανόμενο κόστος.
- Όπως εξηγεί η ακτιβίστρια Sarah Davidson, ο Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών αυξάνει τα όρια της διάσπασης. η υπερβολική ανάπτυξη να δεχθεί επίθεση από τους ενοικιαστές
- Προβλέπει την πώληση ακινήτων με ενοικιαστές ως μια συμπονετική λύση
Όταν το AI δημιουργήθηκε για να βοηθήσει. Καραντίνα από τους συντάκτες του metro.
Για περισσότερες από δύο δεκαετίες, ήταν ιδιοκτήτης ενός πολύ κερδοφόρου γίγαντα.
Όμως, τα τελευταία οκτώ χρόνια, οι διαδοχικές κυβερνήσεις έχουν αφαιρέσει τα φορολογικά πλεονεκτήματα της αγοράς προς εκμίσθωση.
Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί, καθιστώντας τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά και οδηγώντας σε όλο και υψηλότερες αποδόσεις.
Νωρίτερα μέσα στο έτος, εισήχθησαν επίσης νέοι κανόνες για την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να αναρωτιούνται εάν ισχύουν πλέον.
Το Money Problem αυτής της εβδομάδας προέρχεται από τον Mark, έναν 63χρονο ιδιοκτήτη στο Μάντσεστερ, ο οποίος αισθάνεται στριμωγμένος μεταξύ τους.
Χάθηκε τελείως ή πουλήθηκε; ρώτησε Υπόγεια διάβαση Η Sarah Davidson είναι ο πιο δυνατός πόνος κατά τη γνώμη της.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι αγοράς σπιτιού;
Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε ένα εντελώς δωρεάν πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με την London & Country (L&C) Mortgages, έναν συνεργάτη της Metro. Οι πελάτες επωφελούνται από:
– Βραβευμένη υπηρεσία από τον κορυφαίο χρηματιστή στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου
– Έμπειροι σύμβουλοι σε ετοιμότητα 7 ημέρες την εβδομάδα
– Πρόσβαση σε 1000 συμφωνίες στεγαστικών δανείων από όλη την αγορά
Σε αντίθεση με πολλούς μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, η L&C δεν θα σας χρεώσει μια αμοιβή για τις συμβουλές τους.
Μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε στο διαδίκτυο
Η υποθήκη παρέχεται από την London & Country Mortgages (L&C), η οποία ρυθμίζεται από την Αρχή Οικονομικής Συμπεριφοράς (αριθμός εγγραφής: 143002). Η FCA δεν ρυθμίζεται ιδιαίτερα για την αγορά υποθήκης. Το σπίτι ή η περιουσία σας μπορεί να ανακτηθεί εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη.
Το ερώτημα…
Έχω δύο ακίνητα να αγοράσω στο Μάντσεστερ που αγόρασα πριν από 18 χρόνια ως επένδυση για συνταξιοδότηση.
Στην αρχή έβγαζαν καλά χρήματα. Αλλά με τα χρόνια, οι αλλαγές κανόνων, οι λιγότερες φορολογικές ελαφρύνσεις και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν διαβρώσει τα κέρδη μου.
Η πραγματικότητα είναι ότι τα ακίνητα αξίζουν περισσότερο από ό,τι ήταν και αν επρόκειτο να πουλήσω, θα έφευγα με περίπου 220.000 £. Αν τα κρατήσω, θα έχω εισόδημα περίπου 20% για να καλύψω τα έξοδα μου.
Ένας από τους ενοίκους μου είναι μια ανύπαντρη μητέρα που είναι εκεί για επτά χρόνια και λέει ότι δεν μπορεί να το αντέξει οικονομικά. Νιώθω άσχημα, αλλά η φιλανθρωπία δεν τρέχει.
Να το κρατήσω ή να το διώξω και να το πουλήσω σύντομα;
Τι θα κάνατε αν ήσασταν στο κεφάλι του αφεντικού;
-
Αυξάνει το εισόδημα κατά 20%
-
Πουλήστε ακίνητα με ενοικιαστές επί τόπου
-
Επίσης κρατώντας και πουλώντας πράγματα
Η απάντηση…
Αυτό είναι το δίλημμα με το οποίο παλεύουν σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων.
Σε εύκολους καιρούς, το πιο κερδοφόρο buy-to-let κυκλοφορεί και αναγκάζει πολλούς να κάνουν δύσκολες επιλογές.
Συμφωνώ ότι δεν διευθύνετε μια φιλανθρωπική οργάνωση – διευθύνετε μια επιχείρηση. Αλλά σε αντίθεση με το κλείσιμο ενός καταστήματος που δεν καλύπτει τα έξοδά του, διευθύνετε μια επιχείρηση που παρέχει σπίτια σε ανθρώπους.
Αυτό συνοδεύεται από πολλές ηθικές και νομικές ευθύνες τις οποίες δεν μπορείτε απλά να απορρίψετε όταν τα περιθώρια κέρδους είναι στενά.
Το άρθρο 21 του νόμου για τα δικαιώματα των ενοικιαστών, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές Μαΐου, απαγόρευσε τις δηλώσεις “χωρίς υπαιτιότητα”.
Θέτει επίσης πολύ αυστηρότερους κανόνες σχετικά με τον φόρο που μπορείτε να αυξήσετε κάθε χρόνο.
Το μέσο ιδιωτικό ενοίκιο στο Μάντσεστερ ήταν £1.347 τον Μάρτιο του 2026, σύμφωνα με το Γραφείο Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, ενώ η αύξηση των ενοικίων στην πόλη έχει μειωθεί σημαντικά, κυμαινόμενη σε περίπου 2,8%.
Προτείνετε αύξηση 20% στο ενοίκιο για να «καλύψετε το κόστος σας». Και ενώ δικαιούστε νόμιμα να ορίσετε τα ενοίκια σε ανοιχτό επιτόκιο, σύμφωνα με τους νέους κανόνες, οι ενοικιαστές μπορούν να αμφισβητήσουν τις υπερβολικές αυξήσεις πάνω από την αγορά.
Εάν η προτεινόμενη αύξηση 20% ωθήσει το ενοίκιο σημαντικά πάνω από αυτό που εκμισθώνουν παρόμοια ακίνητα στο Μάντσεστερ, το δικαστήριο είναι πιθανό να αντιταχθεί.
Περισσότερα προβλήματα με τα χρήματα του μετρό
Ή η επιλογή σας είναι να “το βγάλετε και απλά να το πουλήσετε”.
Εάν σκοπεύετε πραγματικά να βγείτε στην αγορά, έχετε δίκιο να το απορρίψετε, αλλά δεδομένου ότι είναι στην κατοχή του εδώ και επτά χρόνια, θα πρέπει να το δώσετε τουλάχιστον τέσσερις μήνες πριν.
Ωστόσο, σας έχω ενθαρρύνει να το σκεφτείτε λίγο πιο προσεκτικά. Αυτό το σπίτι είναι η επένδυσή σας. Είναι πιθανό να έχετε πληρώσει δεκάδες χιλιάδες λίρες σε ενοίκιο, βοηθώντας στην κάλυψη της υποθήκης ενώ οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί.
Εδώ είναι η τρίτη μέθοδος.
Αντί να το εκδιώξετε για να μπορέσετε να πουλήσετε το κενό ακίνητο, θα μπορούσατε να πουλήσετε το ακίνητό σας σε έναν επενδυτή με ενοικιαστές επί τόπου.
Αυτό είναι πράγματι για να κρατήσει τα σπίτια τους, ενώ εξακολουθεί να σας επιτρέπει να βγάλετε το κεφάλι σας.
Μην κάνετε μια ανύπαντρη μητέρα ή έναν άλλο ενοικιαστή την τιμή σας με αντάλλαγμα τα οικονομικά σας.
Εάν δεν το χρειάζεστε πλέον, αφαιρέστε το με συμπόνια.
Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;
Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τι κατέχω: Μετακομίσαμε από τη Λετονία στο Γουέικφιλντ – και αγοράσαμε το τετράκλινο των ονείρων μας για 250.000 £
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η πολυαναμενόμενη πόλη του Ηνωμένου Βασιλείου με 32.000.000 £
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η καταστροφή του μπλοκ κολακεύει την εκμετάλλευση ότι η εκμετάλλευση μειώνεται
