Τα μέσα μακροπρόθεσμα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ υποχώρησαν αυτή την εβδομάδα, η πρώτη τους πτώση μετά την άνοδο τις προηγούμενες δύο εβδομάδες.
Ο αγοραστής στεγαστικών δανείων Freddie Mac δήλωσε την Πέμπτη ότι το βασικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε στο 6,36% από 6,37% την περασμένη εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, η αναλογία ήταν κατά μέσο όρο 6,81%.
Το κόστος δανεισμού για το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, δημοφιλές μεταξύ των ιδιοκτητών που αναχρηματοδοτούν τα στεγαστικά τους δάνεια, μειώθηκε επίσης αυτή την εβδομάδα. Ο μέσος όρος μειώθηκε στο 5,71% από 5,72% την περασμένη εβδομάδα. Ο Freddie Mac είπε ότι ήταν 5,92% πριν από ένα χρόνο.
Αν το έχασες | Ο ομοσπονδιακός οργανισμός στέγασης επιτρέπει τη χρήση εναλλακτικών πιστωτικών βαθμολογιών σε αιτήσεις στεγαστικών δανείων
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, από τις αποφάσεις της πολιτικής επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ έως τις προσδοκίες των επενδυτών στην αγορά ομολόγων για την οικονομία και τον πληθωρισμό.
Μόλις στα τέλη Φεβρουαρίου, το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου 30 ετών έπεσε κάτω από το 6% για πρώτη φορά από τα τέλη του 2022. Έκτοτε δεν έχει πέσει κάτω από αυτό το όριο.
Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν χαμηλότερα από πέρυσι, έχουν ως επί το πλείστον υψηλότερη τάση από την έναρξη του πολέμου με το Ιράν. Το κλείσιμο των Στενών του Ορμούζ έχει αναστατώσει τις αγορές ενέργειας και προκάλεσε απότομη άνοδο στις τιμές του αργού πετρελαίου, βασικό μοχλό του πληθωρισμού.
Σχετικές ιστορίες | Καθώς η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικιών θερμαίνεται, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων διχάζουν την αγορά κατοικίας
Οι προσδοκίες για υψηλότερες τιμές του πετρελαίου έχουν ωθήσει την απόδοση του 10ετούς ομολόγου του αμερικανικού ομολόγου, το οποίο οι δανειστές χρησιμοποιούν ως οδηγό για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων.
Στη μεσημεριανή διαπραγμάτευση της Πέμπτης, η απόδοση του 10ετούς ομολόγου στην αγορά ομολόγων ήταν 4,44%. Στα τέλη Φεβρουαρίου πριν ξεσπάσει ο πόλεμος, η απόδοση ήταν μόλις 3,97%.
