Οι πέντε κορυφαίες συμβουλές του Phil Spencer για να βοηθήσετε το σπίτι σας να πετάξει στην αγορά

Η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια επίπονη μακρά διαδικασία.

Το 2025, ο μέσος χρόνος για την πώληση ενός καταχωρισμένου ακινήτου θα είναι μεταξύ 59 και 77 ημερών, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Rightmoving.

Τα καλά νέα είναι ότι τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για να πλασάρετε τους τέσσερις τοίχους σας.

Τα στοιχεία από τον ιστότοπο του Πάπα δείχνουν επίσης ότι οι τιμές ζήτησης αυξήθηκαν κατά 2,8% ή σχεδόν 10.000 λίρες τον Ιανουάριο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση από τον Ιούνιο του 2025 και τη μεγαλύτερη άνοδο τον Ιανουάριο τα τελευταία 25 χρόνια.

Φυσικά, ο χρόνος που χρειάζεται για να πουλήσετε ένα σπίτι εξαρτάται από το μήκος της αλυσίδας σας, αλλά σίγουρα υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να προσελκύσετε έναν πιθανό αγοραστή ενώ η αγορά είναι υπέρ σας.

Υπόγεια διάβαση Μίλησε με τον Phil Spencer, ιδρυτή του ιστότοπου σχεδιασμού ακινήτων Move iQ και οικοδεσπότη του Location, Location, Location, για τις άγριες αλήθειες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες αν θέλουν πραγματικά να πουλήσουν.

Καθαρίστε την ακαταστασία

Μπορεί να ακούγεται απλό, αλλά είναι αλήθεια: πραγματικά δίνω πρέπει να καθαρίσετε την ακαταστασία σας.

«Φέτος υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά παρά αγοραστές», λέει ο Phil. “Εάν λοιπόν αποφασίσατε να πουλήσετε, καταβάλετε μεγάλη προσπάθεια στον ανταγωνισμό και κάντε ό,τι καλύτερο μπορείτε για να κάνετε τον ιστότοπό σας πιο ελκυστικό στους πιθανούς αγοραστές.”

Έχοντας αυτό κατά νου, ήρθε η ώρα να απαλλαγείτε από την περίσσεια ακαταστασία – ακόμα και φωτογραφίες και διάφορα προσωπικά αντικείμενα, που, όπως λέει ο Phil, κάνουν το σπίτι να φαίνεται «μπουκωμένο».

Όταν οι υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν το σπίτι σας, θέλουν να φανταστούν τους εαυτούς τους να ζουν εκεί και αυτό είναι δύσκολο να το κάνουν αν το ακίνητο φαίνεται μικρό. επίσης έζησαν», προτείνει.

«Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αποπροσωποποιήσετε, αλλά αφαιρέστε την ακαταστασία και τακτοποιήστε τα πάντα, κάθε πτυχή όσο το δυνατόν καλύτερα».

Η ζωγραφική ανταμείβει

Βγάλτε το πινέλο: είναι επίσημα η ώρα να αγνοήσετε τα μικρά γράμματα στον τοίχο. Δεν χρειάζεται να δοκιμάσετε ένα εντελώς νέο σχέδιο για να κάνετε τη διαφορά, αλλά μια μικρή πινελιά είναι πάντα ωραία.

«Η καθημερινότητα χαράζει φύλλα και σημάδια σε τοίχους και βαμμένες επιφάνειες», αναγνωρίζει ο Phil.

“Αλλά αφιερώνοντας χρόνο για να γεμίσετε τυχόν ρωγμές στην οροφή και να δώσετε στους τοίχους μια νέα στρώση χρώματος θα αποφέρει μεγάλα οφέλη όταν πουλάτε – είναι αποτελεσματικό στο να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται καλοδιατηρημένο, πιο φιλόξενο και ελκυστικό.”

Κάντε τις απαραίτητες επισκευές

Είναι αλήθεια: είναι απαραίτητο να αντιμετωπίσετε το χερούλι της πόρτας ή το φτερωτό πρόβλημα του βράχου, αντί να το σκουπίσετε κάτω από το χαλί.

Όπως σημειώνει ο Phil, μπορεί να αναβάλλατε αυτές τις περίεργες δουλειές για χρόνια, τώρα είναι η ώρα να τις βάλετε ξανά στη λίστα σας.

«Αποδεχτείτε και διορθώστε τυχόν δευτερεύοντα προβλήματα συντήρησης ή κάντε οποιεσδήποτε απαραίτητες λειτουργικές επισκευές. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει τη στερέωση ενός υγρού μάκτρου ή ενός λιπασμένου μεντεσέ πόρτας για να σταματήσει το τρίξιμο», μοιράζεται.

“Η αγορά ενός σπιτιού είναι αγχωτική και θέλετε οι υποψήφιοι αγοραστές να είναι σίγουροι ότι αν θέλουν το δικό σας, δεν υπάρχουν πολλά προβλήματα που πρέπει να διορθώσετε αμέσως.”

Είναι μια δύσκολη αλήθεια να την καταπιούμε, ξέρουμε – αλλά δεν βλάπτει να βγάλετε το κιτ εργαλείων, σωστά;

Καθαρό καθώς η ζωή σου εξαρτάται από αυτό

Είναι καιρός να επενδύσουμε στο πραγματικό ποδόσφαιρο, όχι μόνο στο ποδόσφαιρο. Ένα σπίτι που είναι εντελώς απαλλαγμένο από βρωμιά είναι πολύ μακριά και στην εμφάνιση – οπότε ήρθε η ώρα να το συνδυάσετε με λαστιχένια γάντια.

Καθαρίστε βαθιά το σπίτι σας για να φαίνεται και να φαίνεται καινούργιο. Οι περισσότεροι αγοραστές αποφασίζουν αν θα κάνουν ή όχι μια προσφορά αφού περάσουν περίπου 10 λεπτά στο ακίνητο, μας υπενθυμίζει ο Phil.

«Χρειάζεται χρόνος για να μετρήσει και το να καθαρίσεις το σπίτι σου είναι το πρώτο βήμα για να εντυπωσιάσεις τους πιθανούς αγοραστές».

Θυμηθείτε, δεν δημιουργούνται όλοι οι πράκτορες κληρονομικότητας ίσοι

Δεν έχει επιστρέψει ακόμα στο θέμα; Η τελευταία συμβουλή του Phil είναι να θυμάστε ότι η επιλογή του κτηματομεσίτη μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ της γρήγορης πώλησης του σπιτιού σας και των εβδομάδων ή ακόμα και μέτρο περιμένοντας με αγωνία την ξενάγηση από το τηλέφωνο, περιμένοντας να τους καλέσουν (όχι, όχι από εσάς).

«Όταν ψάχνω για κτηματομεσίτη, φροντίστε να διαβάζετε κριτικές, ποιότητα έρευνας και εμπειρία και γνωρίζετε κάποιον που το χρησιμοποίησε για τις εντυπώσεις του», καταλήγει ο Phil, προσθέτοντας ότι βοηθά επίσης αν είστε μέλος μιας επαγγελματικής οργάνωσης όπως η Propertymark, όπως αυτό σημαίνει, να ακολουθείτε τον κώδικα δεοντολογίας.

Μην κρίνετε τους πράκτορες με βάση μόνο την προμήθεια που χρεώνουν ή πόσα υπολογίζουν για το σπίτι σας. Οι πράκτορες που είναι προορατικοί και μπορούν να επιδείξουν ξεκάθαρα όλα τα βήματα που θα λάβουν για να πουλήσουν το σπίτι σας είναι πολύ πιθανό να παρέχουν καλές υπηρεσίες και να έχουν την καλύτερη τιμή».

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά τον Απρίλιο του 2025.

Έχετε κάποια ιστορία να μοιραστείτε;

Επικοινωνήστε στέλνοντας email στο MetroLifestyleTeam@Metro.co.uk.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Μέσα στην απίστευτη μεταμόρφωση του σπιτιού των 4.100.000 λιρών του Τζέιμι Λάινγκ και της Σοφίας Χαμπού στο Λονδίνο

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Έδωσα στο αφεντικό μου 33.000 £ σε πέντε χρόνια – αξίζει κάθε δεκάρα

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τι κατέχω: Ξοδέψαμε 925.000 λίρες για το σπίτι μας στο Νοτιοδυτικό Λονδίνο – τώρα αξίας 1,5 εκατομμυρίων λιρών