Ο Ντόναλντ Τραμπ θέλει η κυβέρνηση να αγοράσει ενυπόθηκα ομόλογα 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων
Ο πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ είπε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ότι έδωσε εντολή στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση να αγοράσει ενυπόθηκα ομόλογα 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων, μια κίνηση που είπε ότι θα βοηθήσει στη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε μια εποχή που οι Αμερικανοί ανησυχούν για τις τιμές των κατοικιών. Ο Τραμπ και ο Λευκός Οίκος προσπαθούν να δείξουν ότι ανταποκρίνονται στις ανησυχίες των ψηφοφόρων σχετικά με την οικονομική προσιτότητα ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών του Νοεμβρίου. Οι τιμές των κατοικιών έχουν γενικά αυξηθεί ταχύτερα από τα εισοδήματα λόγω της συνεχιζόμενης έλλειψης κατασκευών, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους ενοικιαστές να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία και τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν σε νέα ακίνητα – μια πρόκληση που χρονολογείται από την πρώτη θητεία του Τραμπ και την ανάκαμψη από την κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς που πυροδότησε την παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008. Ο Τραμπ είπε ότι η Fannie Mae και ο Freddie Mac, δύο εταιρείες στεγαστικών δανείων που ελέγχονται από την κυβέρνηση, έχουν 200 δισεκατομμύρια δολάρια σε μετρητά που θα χρησιμοποιήσουν για να αγοράσουν ακίνητα. «Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές και θα καταστήσει το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού πιο προσιτό», είπε ο Τραμπ σε ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Οι αξιωματούχοι του Λευκού Οίκου δεν απάντησαν αμέσως σε ερωτήσεις σχετικά με το χρονοδιάγραμμα για το πώς θα πραγματοποιηθούν οι αγορές. Η Fed έχει αγοράσει ενυπόθηκα ομόλογα στο παρελθόν για να βοηθήσει στη μείωση των επιτοκίων σε περιόδους οικονομικής αναταραχής, οδηγώντας πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών να αναχρηματοδοτήσουν με επιτόκια 3% ή χαμηλότερα. Τα πρόσφατα χαμηλά επιτόκια έχουν αποθαρρύνει αυτούς τους ιδιοκτήτες κατοικιών από το να πουλήσουν τα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα λιγότερο απόθεμα στην αγορά. «Σε υψηλό επίπεδο, νομίζω ότι αυτό απλώς θέτει ένα Band-Aid σε ένα βαθύτερο πρόβλημα και μπορεί να μην μειώσει αρκετά τα επιτόκια για να εξαλείψει πραγματικά το κλείδωμα του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος στη μεσιτεία ακινήτων Redfin. Ο Fairweather εκτίμησε ότι η αγορά ενυπόθηκων δανείων από την κυβέρνηση θα μπορούσε να μειώσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών κατά 0,25 έως 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι αυτές οι αγορές δεν θα αντιμετωπίσουν άλλους παράγοντες, όπως η χρόνια έλλειψη κατοικιών στην αγορά που έχει αφήσει πολλούς Αμερικανούς να μην μπορούν να αντέξουν οικονομικά σπίτια. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο είναι περίπου 6,2%, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Το 2008, καθώς η οικονομία των ΗΠΑ κατέρρευσε κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, ο Φρέντι Μακ μπήκε στη συντήρηση μαζί με τη Φάνι Μέι. Τα τριακονταετή επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν ήταν κάτω από το 6% από τον Σεπτέμβριο του 2022. “Η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά ένα τέταρτο ή μισή μονάδα μπορεί να ενθαρρύνει την αύξηση της οριακής ζήτησης, αλλά δεν νομίζω ότι θα αντιμετωπίσει τους περιορισμούς που υπάρχουν στην αγορά κατοικίας”, δήλωσε ο Fairweather. Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος ο Τραμπ να ξοδέψει ταμειακά αποθέματα που υποτίθεται ότι θα βοηθήσουν στην αντιμετώπιση μιας οικονομικής ύφεσης, παρόμοια με αυτό που συνέβη κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης. Κατά μία έννοια, ο Freddie Mac και η Fannie Mae μπορεί να είναι πιο ευάλωτοι εάν υπάρξει οποιοσδήποτε αρνητικός αντίκτυπος στην αγορά κατοικίας, πράγμα που σημαίνει ότι ο Τραμπ πιστεύει ότι αυτό είναι εξαιρετικά απίθανο. Επιπλέον, η Fed κατέχει στον ισολογισμό της τίτλους αξίας περίπου 2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια. Αυτό μειώνεται από τα 2,7 τρισεκατομμύρια δολάρια τον Ιούνιο του 2022. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έχει αρχίσει να μειώνει τα χρέη της σε στεγαστικά δάνεια καθώς η οικονομία των ΗΠΑ ανακάμπτει από την παγκόσμια πανδημία. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να ανεβαίνουν και ο δείκτης τιμών καταναλωτή έφτασε σε υψηλό τετραετίας το 2022 καθώς ο πληθωρισμός εκτινάχθηκε λόγω της παγκόσμιας πανδημίας. Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν από σχεδόν 7% πέρυσι στην αρχή της δεύτερης θητείας του Τραμπ, αλλά η πτώση δεν άσκησε πίεση στο κοινό να αισθανθεί το κόστος στέγασης, τροφίμων και ενέργειας. Όταν τα επιτόκια πέφτουν, οι μηνιαίες πληρωμές χρέους κατοικίας μπορεί να γίνουν φθηνότερες. Οι χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές μπορούν να βελτιώσουν την οικονομική προσιτότητα για ένα χρονικό διάστημα έως ότου οι τιμές των κατοικιών προσαρμοστούν στις αλλαγές των επιτοκίων. Από τα μέσα του περασμένου έτους, το εκκρεμές χρέος στεγαστικών δανείων ήταν περίπου 21,1 τρισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τη Fed του St. Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν εκμεταλλευτεί τα χαμηλά επιτόκια κατά τη διάρκεια της πανδημίας για να αναχρηματοδοτήσουν τα στεγαστικά δάνειά τους με επιτόκια 3% ή λιγότερο. Ο Τραμπ είπε τον περασμένο μήνα ότι σχεδίαζε να εισαγάγει τη μεταρρύθμιση της στέγασης και την Τετάρτη είπε ότι ήθελε να εμποδίσει τους θεσμικούς επενδυτές να αγοράσουν σπίτια. Αυτή η ιστορία προέρχεται από έναν κοινοπρακτικό οργανισμό ειδήσεων τρίτων. Η Midday αποποιείται κάθε ευθύνη ή ευθύνη για την αξιοπιστία, την αξιοπιστία, την αξιοπιστία και τα δεδομένα του κειμένου της. Το Mid-day management/mid-day.com διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωμα να αλλάξει, να διαγράψει ή να αφαιρέσει περιεχόμενο (χωρίς προειδοποίηση) για οποιονδήποτε λόγο κατά την απόλυτη κρίση του
Ημερομηνία δημοσίευσης: 2026-01-09 08:24:35
Σύνδεσμος πηγής: www.mid-day.com
