2100 Το κτήριο Larimer παρουσιάζει σημαντική πρόοδο μετά από χρόνια κενής θέσης

Το κτήριο 2100 Larimer του Ντένβερ, το οποίο παραμένει άδειο για χρόνια και παραμελημένο στην περιοχή Ballpark της πόλης, πλησιάζει σε μια πολυαναμενόμενη επιστροφή.

Το διώροφο κτίριο 11.600 τετραγωνικών ποδιών, που χτίστηκε το 1908 και θεωρούνταν από καιρό ως ιστορικό ορόσημο στην οδό Larimer, αγοράστηκε πέρυσι για 1,45 εκατομμύρια δολάρια από τον τοπικό επιχειρηματία και επενδυτή ακινήτων Matt Van Sesten, ο οποίος ηγείται μιας ανακαίνισης με στόχο τη μεταμόρφωση της αδρανούς δομής και την αναζωογόνηση του κτιρίου.

Ως πρόεδρος του συμβουλίου Ballpark Collective RNO, ο Van Sistine σχεδιάζει να διατηρήσει την ιστορική δυτική γοητεία του κτηρίου προσθέτοντας σύγχρονες ανέσεις. Το ακίνητο θα γίνει ένας τριώροφος πολυχώρος φιλοξενίας και ψυχαγωγίας.

Η αποκατάσταση αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2027 και τα επικαιροποιημένα σχέδια έχουν προγραμματιστεί να υποβληθούν σύντομα στην πόλη.

“Ήμουν ενθουσιασμένος το 2019 όταν επρόκειτο να το αναπτύξουν και μετά κατέρρευσε. Κυριολεκτικά, το κτίριο κατέρρεε και δεν σχεδίαζαν να κάνουν κάτι πολύ γρήγορα. Τότε, τότε αρχίσαμε να μιλάμε για να κάνουμε κάτι”, είπε.

Από τότε που αγόρασε το 2100 Larimer, ο Van Sesten και η ομάδα του έχουν καθαρίσει τα συσσωρευμένα υπάρχοντά τους και έχουν μεταφέρει περίπου 10 έως 12 κάδους υλικών.

Οι καλλιτέχνες της περιοχής πρόσθεσαν μια τοιχογραφία “Wild Wild West” στο εξωτερικό του κτιρίου, ενώ οι εργολάβοι σταθεροποίησαν την σχεδόν αιωνόβια κατασκευή με εκτεταμένες επισκευές τούβλων στους εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους. Στο εσωτερικό, τα συνεργεία συνέδεσαν ξεχωριστούς χώρους του υπογείου, αφαίρεσαν τα επιστρωμένα παράθυρα, τις σκάλες και τους χαλασμένους τοίχους και τοποθέτησαν προσωρινά στηρίγματα για να ασφαλίσουν το κτίριο.

Ο Van Sesten είπε ότι συνεργάζεται με αρχιτέκτονες και μηχανικούς της περιοχής σε νέα σχέδια και προετοιμάζει μια βασική υποβολή για την πόλη για να προχωρήσει στην επόμενη φάση της κατασκευής.

«Είναι λίγο μπερδεμένο», είπε για την πρόοδο της ανακαίνισης. «Η πρόκληση με αυτόν τον τύπο κτιρίων είναι η προσπάθεια να ταιριάζει με τους σύγχρονους κώδικες και τις σύγχρονες απαιτήσεις, αλλά η προσπάθεια διατήρησης του παρελθόντος».

Είπε επίσης ότι βρισκόταν στη διαδικασία εκκένωσης των σημερινών ενοίκων του κτιρίου, ενός μικρού κοπαδιού περιστεριών που είχαν εγκατασταθεί στις οροφές και στις ρωγμές στους τοίχους. Ο Van Sesten γέλασε όταν είπε στο The Post ότι δεν ήξερε πώς συνέχιζαν να βρίσκουν τον δρόμο τους μέσα.

Η επόμενη φάση της ανάπλασης του 2100 Larimer περιλαμβάνει συνεργεία που ανασκάπτουν το υπόγειο βάθος δύο έως τρία πόδια και στηρίζουν τα θεμέλια, μετατρέποντας τον προηγουμένως σκοτεινό χώρο σε λειτουργικό δάπεδο με μεγάλη κουζίνα, μπάνια, ντουλάπι, σαλόνι καραόκε και ένα κρυφό “Boiler Room” χτισμένο γύρω από το αρχικό κάρβουνο.

Μια νέα μεταλλική κατασκευή θα κατασκευαστεί εντός της ιστορικής δομής από τούβλα, ενώ θα γίνουν προσπάθειες για να βρεθούν τρόποι για να επαναχρησιμοποιηθούν ορισμένα από τα αρχικά υλικά του κτιρίου. Το κτίριο θα έχει ένα λόμπι, μια αυλή στο επίπεδο του δρόμου, έναν μικρό χώρο θεάτρου και ένα boutique ξενοδοχείο 15 δωματίων, είπε ο Van Sesten.

Το επάνω επίπεδο θα διαθέτει επίσης έναν χώρο εστιατορίου και μια περιμετρική βεράντα στον τελευταίο όροφο με θέα στο κέντρο της πόλης, τα βουνά και το Coors Field, μετατρέποντας το μνημείο με επένδυση σε ένα συνοικιακό κέντρο για φαγητό, νυχτερινή ζωή και διαμονή.

Άγρια Δύση

Η γειτονιά γύρω από την οδό Larimer 2100 αναπτύχθηκε στα τέλη του 1800, οδηγούμενη από την έκρηξη εξόρυξης αργύρου και χρυσού του Ντένβερ, σύμφωνα με την ιστοσελίδα Ballpark Collective.

Το ασημένιο κραχ του 1893 και η επόμενη περιφερειακή ύφεση άφησαν την περιοχή σε παρακμή, μετατρέποντάς την σε μια σειρά από οίκους ανοχής, μπαρ, ενεχυροδανειστήρια και εκτεταμένη εγκληματικότητα.

Η γειτονιά παρέμεινε ερειπωμένη για δεκαετίες. Πολλά ιστορικά κτίρια κατεδαφίστηκαν από τη δεκαετία του 1960 έως τη δεκαετία του 1980 κατά τη διάρκεια του έργου Skyline Urban Renewal και μιας σειράς ύποπτων πυρκαγιών για να ανοίξουν χώρο για πολυώροφα πάρκινγκ στο κέντρο της πόλης που τροφοδοτούνται από την έκρηξη πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Στο αποκορύφωμά της, η γειτονιά αναπτύχθηκε γύρω από τις σιδηροδρομικές γραμμές του Ντένβερ, με αποθήκες, εργοστάσια και κατοικίες που εξυπηρετούσαν το εμπόριο που σχετίζεται με τρένα, ενώ κύματα κοινοτήτων μεταναστών, συμπεριλαμβανομένων Αφροαμερικανών, Ιταλών, Ιρλανδών, Ιάπωνων, Κινέζων και Μεξικανών κατοίκων άφησαν ένα διαρκές πολιτιστικό αποτύπωμα στην περιοχή.

Το κτίριο ήταν αρχικά ένα σαλούν που χτίστηκε στις αρχές του 1900. Ο επάνω όροφος του κτιρίου κάποτε χρησιμοποιήθηκε ως ξενοδοχείο 42 δωματίων που πλήρωνε μια ώρα πριν γίνει μηνιαία ενοικίαση χαμηλότερου κόστους τη δεκαετία του 2000, είπε ο Van Sesten.

Μεταξύ της δεκαετίας του 1940 και του 1970, το γωνιακό τμήμα του κτιρίου ήταν το Juarez Lounge, όπου οι θαμώνες έπαιζαν μπιλιάρδο και έπιναν μπύρα 20 λεπτών, είπε.

Κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, το ακίνητο έχει περάσει από μια σειρά χρήσεων και μετασχηματισμών, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης του El Charrito, ενός από τα παλαιότερα καταδυτικά μπαρ του Ντένβερ, το οποίο έκλεισε το 2018 μετά από 56 χρόνια. Αμέσως μετά, το 2100 άφησε τον Larimer σε παρακμή.

Το πράσινο γείσο που επιστέφει τη γραμμή της οροφής έχει αρχίσει να ξεθωριάζει, ενώ στρώματα μαύρης μπογιάς και σκισμένα αυτοκόλλητα έχουν ξεφλουδίσει από το εξωτερικό του κτιρίου.

Μετά την έναρξη της πανδημίας, το Ballpark έγινε hotspot για καταυλισμούς αστέγων, οδηγώντας σε δραστηριότητα γύρω και μέσα στο κτίριο. Το ακίνητο έχει σήμανση με γκράφιτι και συχνά συσσωρεύονται σκουπίδια κατά μήκος του πεζοδρομίου.

Κάποια στιγμή, η Λίζα Φραντς, ιδιοκτήτρια του Frank’s Gentlemen’s Salon στο 2111 Larimer St., είπε ότι οι άνθρωποι αγόραζαν και πουλούσαν ανοιχτά παράνομα ναρκωτικά μόλις 100 πόδια από την επιχείρησή της απέναντι.

“Έχει γίνει επικίνδυνο και είναι πραγματικά απογοητευτικό να το βλέπεις αυτό. Η κοινότητα που έχει επιχειρήσεις εκεί, παλεύει καθημερινά, και απλώς αύξησε τον αγώνα τους, γιατί δεν υπήρχε καμία δραστηριότητα ή αναζωογόνηση σε αυτόν τον τομέα, ήταν πραγματικά δύσκολο”, είπε.

«Προσλαμβάνω 11 άτομα, εννέα από αυτά γυναίκες, και, ξέρετε, ήταν δύσκολο μερικές φορές να κάνουμε τους ανθρώπους να κατέβουν και να περπατήσουν εκεί για να πάρουν τους μισθούς τους ή να κουρευτούν».

Ο Φραντς είπε ότι αυτή και αρκετοί γείτονες συχνά επικοινωνούσαν με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και το αστυνομικό τμήμα του Ντένβερ, αλλά τελικά δεν θα γινόταν τίποτα για να επιλυθούν τα προβλήματα που είχε το κτίριο. Η κατάσταση κλιμακώθηκε τον Φεβρουάριο του 2024, όταν μέρος της στέγης κατέρρευσε, οδηγώντας σε καταγγελία οικοδομής, σύμφωνα με αρχεία της πόλης.

Την ίδια χρονιά, η πόλη πρόσθεσε το ακίνητο στη «Λίστα Παραμελημένων και Παραμελημένων Κτιρίων», μια ονομασία που προορίζεται για κτίρια που οι επιθεωρητές κρίνουν ότι είναι επικίνδυνα, ενοχλητικά, παραβιάζουν επανειλημμένα δημοτικά διατάγματα ή παραβαίνουν στους φόρους ιδιοκτησίας. Από τον Ιανουάριο, η διεύθυνση του ακινήτου, 2100 Larimer Street, ήταν ακόμα καταχωρισμένη.

Μετά από χρόνια που παρακολουθούσε το κτίριο να φθείρεται και να παραμένει ερειπωμένο, η Franz είπε ότι τελικά ένιωσε μια αίσθηση ανακούφισης όταν έμαθε ότι ο Van Sesten είχε έρθει μπροστά για να αγοράσει το ακίνητο.