Οι δανειστές κινούνται σε συγκροτήματα στούντιο που ανήκουν στην Hackman Capital Partners, τον μεγαλύτερο ανεξάρτητο ιδιοκτήτη soundstage στο Λος Άντζελες, καθώς τα επίπεδα παραγωγής στην περιοχή κυμαίνονται γύρω από τα χαμηλά όλων των εποχών.
Μια κοινοπραξία δανειστών υπό την ηγεσία της Deutsche Bank ξεκίνησε τη διαδικασία πώλησης της Television City, μιας ιστορικής έκτασης στον κεντρικό διάδρομο της λεωφόρου LA Fairfax. Τους οφείλουν περισσότερα από 357 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με μια ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων που κατατέθηκε τον περασμένο μήνα.
Ταυτόχρονα, η Deutsche Bank προσπαθεί να ξεφορτώσει τα Manhattan Beach Studios. Μια βιομηχανική εταιρεία έχει υποβάλει προληπτική προσφορά, λέει άτομο που ασχολείται με την πώληση The Hollywood Reporter. Τα σχέδια περιλαμβάνουν εκκαθάριση ή μετασκευή των 15 σκηνών ήχου στην πανεπιστημιούπολη των 22 στρεμμάτων στούντιο.
«Η αγορά στούντιο εξελίσσεται και το περιβάλλον χρηματοδότησης για τα στούντιο περιουσιακά στοιχεία παραμένει περίπλοκο», δήλωσε εκπρόσωπος της Hackman σε δήλωση. «Είμαστε σε ενεργές συζητήσεις με τους δανειστές εταίρους μας και αξιολογούμε προσεκτικά την καταλληλότερη πορεία προς τα εμπρός».
Ο Hackman πέρασε την περασμένη δεκαετία συναρμολογώντας ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια στούντιο στον κόσμο, σε μια εποχή που η παραγωγή βρισκόταν σε άνθηση. Πόνταρε μεγάλα όχι μόνο στην υποκείμενη ακίνητη περιουσία αλλά και στην υποδομή φυσικής ψυχαγωγίας – ηχητικές σκηνές, γραφεία παραγωγής και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις – σε μια προσπάθεια να ενσωματώσει κάθετα την ιδιοκτησία με τις λειτουργίες, καθώς έμοιαζε να γίνει το κορυφαίο one-stop shop για κινηματογραφικές και τηλεοπτικές παραγωγές. Μέχρι το 2024, είχε πάνω από 145 soundstage σε όλη τη Βόρεια Αμερική, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία.
Οι προοπτικές άρχισαν να αλλάζουν το 2022, όταν οι εταιρείες ροής άρχισαν να δίνουν προτεραιότητα στην κερδοφορία έναντι της αύξησης των συνδρομητών λόγω των διακοπών λειτουργίας του COVID-19. Ακολούθησε η διπλή απεργία σεναριογράφων και ηθοποιών και το σφίξιμο των ζωνών στα στούντιο, χτυπήματα που οδήγησαν στην παραγωγή στο Λος Άντζελες στο νέο ναδίρ μέχρι το τέλος του 2025. Τα γυρίσματα για τηλεοπτικές εκπομπές, που ήταν επί μακρόν ένα από τα γυρίσματα στην περιοχή, σημείωσαν πτώση πάνω από 50 τοις εκατό κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας.
Τώρα, ο Hackman πιθανότατα θα αναγκαστεί να εγκαταλείψει τον έλεγχο της Television City, την οποία αγόρασε το 2019 για 750 εκατομμύρια δολάρια, αφού έχασε το Radford Studio Center και τα Kaufman Astoria Studios στη Νέα Υόρκη. Τον Φεβρουάριο, υπήρχε υπόλοιπο 337,5 εκατομμυρίων δολαρίων. Τα σημάδια δείχνουν πώληση του ακινήτου. Οι δανειστές πωλούν το χαρτονόμισμα, πράγμα που συνήθως σημαίνει ότι έχουν παραιτηθεί από την επαναδιαπραγμάτευση με τον δανειολήπτη, στην προκειμένη περίπτωση τον Χάκμαν, σύμφωνα με ένα άτομο που γνωρίζει την κατάσταση.
Ο προφανής αγοραστής: ο Rick Caruso, ιδιοκτήτης του γειτονικού εμπορικού κέντρου The Grove, ο οποίος παρακολουθούσε από καιρό το ακίνητο και πιστεύεται ότι είχε πλειοδοτηθεί από τη Hackman Capital όταν το TV City ήταν προς πώληση. Μια εξαγορά θα περιλάμβανε πιθανώς μια συνεργασία με έναν χειριστή soundstage, καθώς το συγκρότημα είναι ένα πολιτιστικό ορόσημο.
Ένα σημαντικό στοιχείο για τους πιθανούς αγοραστές είναι η πιθανή παρέμβαση από τον Caruso και την οικογένεια Gillmore, η οποία κατέχει την Original Farmers Market δίπλα στο Grove. Ο δισεκατομμυριούχος προγραμματιστής το 2025 υπέβαλε μήνυση για να εμποδίσει τη Hackman Capital να ανακαινίσει το TV City, ισχυριζόμενος ότι ένας κρατικός περιβαλλοντικός νόμος οπλίστηκε εδώ και καιρό για να εμποδίσει τις προσπάθειες κατασκευής που απαιτούν έγκριση της πόλης.
Ξεχωριστά, τα Manhattan Beach Studios, τα οποία αγόρασε ο Hackman το 2019 για 650 εκατομμύρια δολάρια, υποβάλλει προσφορές μετά την υποβολή ειδοποίησης αθέτησης υποχρέωσης της Deutsche Bank τον Ιούνιο. Δεν υπάρχει έλλειψη διαθεσιμότητας Soundstage στο Λος Άντζελες, αλλά η εγγύτητα του συγκροτήματος με το El Segundo και το North Orange County, σημαντικούς κόμβους για την αμυντική βιομηχανία, μπορεί να αποδειχθεί πολύτιμη. Η βιομηχανική εταιρεία που υπέβαλε την προσφορά δεν θέλει να λειτουργήσει ηχητικές σκηνές, είπε η πηγή.
