Ένα ζευγάρι ταλαιπωρημένα κτίρια γραφείων στη Νότια Aurora ετοιμάζονται να πουλήσουν με έκπτωση 78% από την τελευταία φορά που πουλήθηκαν, το 2018.
Ο παραλήπτης που επιβλέπει τα 6όροφα κτίρια Cherry Creek Place I και II στις 3131 και 3190 S. Vaughn Way είναι υπό σύμβαση για να τα πουλήσει για 8,8 εκατομμύρια δολάρια ή 21,50 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με δικαστικά έγγραφα.
Τα κτίρια, συνολικής επιφάνειας 409.000 τετραγωνικών ποδιών, ανήκουν επί του παρόντος σε θυγατρική της Pennybacker Capital με έδρα το Ώστιν του Τέξας, η οποία πλήρωσε 39,7 εκατομμύρια δολάρια για αυτά τον Ιούνιο του 2018.
Τα αρχεία του δικαστηρίου δείχνουν ότι το συμβαλλόμενο μέρος είναι η WT Investments Limited. Δεν ήταν άμεσα διαθέσιμες επιπλέον πληροφορίες σχετικά με την οντότητα.
Ένας δικαστής υπέγραψε την προτεινόμενη πώληση στις 5 Φεβρουαρίου. Η συμφωνία δεν έχει κλείσει ακόμη.
Όταν η Pennybacker αγόρασε τα κτίρια, τα αρχεία δείχνουν ότι είχε ένα δάνειο 32 εκατομμυρίων δολαρίων το 2016 στον προηγούμενο ιδιοκτήτη της, την Northstar Commercial Partners με έδρα το Ντένβερ.
Αυτό το δάνειο, που εκδόθηκε από τη Citigroup, έπρεπε να αποπληρωθεί έως τον Ιανουάριο του 2027, σύμφωνα με την αρχική συμφωνία.
Σε αγωγή που υποβλήθηκε τον περασμένο Απρίλιο, η Wells Fargo Bank, τώρα ο θεματοφύλακας του δανείου, είπε ότι η ιδιοκτησία του κτιρίου αθέτησε το δάνειο επειδή απέτυχε να αντιμετωπίσει τις ελλείψεις που σχετίζονται με τη «συμφωνία διαχείρισης μετρητών» του ακινήτου. Η τράπεζα είπε ότι ως αποτέλεσμα της χρεοκοπίας, επιτάχυνε την προθεσμία πληρωμής.
Κατόπιν αιτήματος του Wells Fargo, ο δικαστής Doug Wilson διόρισε έναν συντηρητή για τα κτίρια στη διασταύρωση Interstate 225-Parker Road.
Τα κτίρια κατασκευάστηκαν το 1980 και το 1982 και βρίσκονται σε έκταση 15 στρεμμάτων, που περιβάλλονται από 1.200 θέσεις στάθμευσης.
«Ιστορικά, τα κτίρια καταλήφθηκαν κυρίως από ενοικιαστές τηλεφωνικών κέντρων που χρησιμοποιούσαν μεγάλες πλάκες δαπέδου – ταιριάζουν καλά στη διάταξη του ακινήτου – αλλά πολλοί από αυτούς τους χρήστες έχουν μειώσει ή εκκενώσει τα τελευταία χρόνια», έγραψε ο Wilson στην αρχική του έκθεση που κατατέθηκε τον Αύγουστο.
Περιέγραψε το κτίριο ως «γενικά καλή φυσική κατάσταση, με βασικά κτιριακά συστήματα σε λειτουργία και καμία σημαντική αναβαλλόμενη συντήρηση δεν έχει εντοπιστεί επί του παρόντος».
Η Wilson προσέλαβε την CBRE για να εμπορευθεί τα ακίνητα προς πώληση. Το υλικό μάρκετινγκ της μεσιτείας το περιγράφει ως “ιστοτόπο ανάπλασης” ή “ευκαιρία αναδιοργάνωσης γραφείου”.
Εν τω μεταξύ, η Pennybacker κατέχει επίσης το κοντινό κτήριο Cherry Creek Place III, στη διεύθυνση 3151 S. Vaughn Way, αφού το αγόρασε για 6,6 εκατομμύρια δολάρια στις αρχές του 2019. Τα αρχεία δείχνουν ότι το κτίριο έχει ξεχωριστή χρηματοδότηση.
Διαβάστε περισσότερα από τον συνεργάτη μας BusinessDen.
Λάβετε περισσότερα επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο ενημερωτικό δελτίο Economy Now.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com