Costco στο Loveland; Το Δημοτικό Συμβούλιο ψηφίζει για τη συμφωνία κινήτρων για την τοποθεσία Centerra

Το όνομα μπορεί να είναι νέο, αλλά ο προγραμματιστής πίσω από το Centerra έρχεται στο δημοτικό συμβούλιο του Loveland αυτή την εβδομάδα με μια πρόταση που βασίζεται σε γνωστούς συμβιβασμούς.

Την Τρίτη, το συμβούλιο θα εξετάσει μια συμφωνία επιχειρηματικής βοήθειας με τη Realberry (πρώην McWhinney Real Estate Services) που στοχεύει να φέρει την Costco και περίπου 300 θέσεις εργασίας στο East Loveland, σε αντάλλαγμα για έως και 25 χρόνια επιμερισμού του φόρου επί των πωλήσεων και να βοηθήσει στην οικοδόμηση δημόσιων βελτιώσεων.

Η πρόταση επικεντρώνεται στο Parcel 504 της Centerra έκτασης 83 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται βόρεια του U.S. 34 και ανατολικά του Centerra Parkway. Σύμφωνα με τους όρους της προτεινόμενης συμφωνίας, η Realberry σχεδιάζει να πουλήσει περίπου 19 στρέμματα στην Costco σε ονομαστική τιμή, στη συνέχεια να παράσχει ένα πάρκινγκ 850 θέσεων, καθώς και να εγκαταστήσει ξηρές εγκαταστάσεις, εξωραϊσμό και άλλες εργασίες, με εκτιμώμενο κόστος 10,6 εκατομμυρίων δολαρίων.

Στον υπόλοιπο χώρο, η Realberry σχεδιάζει να αναπτύξει ένα εμπορικό κέντρο μικτής χρήσης, που περιλαμβάνει περίπου 191.000 τετραγωνικά πόδια επιπλέον λιανικής πώλησης, 68.000 τετραγωνικά πόδια χώρου εστιατορίων και μπαρ και 21.000 τετραγωνικών ποδιών χρήσεων υπηρεσιών — περισσότερα από 400.000 τετραγωνικά πόδια συνολικά, συμπεριλαμβανομένου ενός σπιτιού 160.000 τετραγωνικών ποδιών.

Μόλις ολοκληρωθεί, το Τμήμα Οικονομικής Ανάπτυξης της πόλης Costco μόνο θα παράγει περισσότερα από 2 εκατομμύρια δολάρια ετησίως για το γενικό ταμείο της πόλης και περισσότερα από 100 εκατομμύρια δολάρια σε 25 χρόνια, ακόμη και με μια συμφωνία κινήτρων.

Επιπλέον, το έργο αναμένεται να αποφέρει περίπου 743.000 δολάρια ετησίως σε φόρους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων περίπου 68.000 δολαρίων για την πόλη, μαζί με εκτιμώμενα 78.000 δολάρια ετησίως σε έσοδα από φόρους καυσίμων και περίπου 3 εκατομμύρια δολάρια σε εφάπαξ δημοτικά τέλη.

Ο προγραμματιστής αναμένει να κατασκευάσει περίπου 22,4 εκατομμύρια δολάρια σε δημόσιες βελτιώσεις για την υλοποίηση αυτών των σχεδίων, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, υδάτων, αποχετεύσεων και υποδομών καταιγίδας, πεζοδρόμια, υδρορροές, πεζοδρόμια, εξωραϊσμός στα δημόσια δικαιώματα διέλευσης και επεκτάσεις δρόμων, με αξιοσημείωτη εξαίρεση το Kendall Parkway.

Για αυτήν και για άλλη βοήθεια υποδομής, η Realberry στρέφεται στην πόλη με ένα αίτημα σε δύο μέρη. Το πρώτο είναι μια κράτηση 1,25% από τον φόρο επί των πωλήσεων 3% της πόλης για την εξόφληση των ομολόγων της περιοχής του μετρό, με ανώτατο όριο τα έσοδα από ομόλογα 25 εκατομμυρίων δολαρίων και όχι μεγαλύτερη από 25 χρόνια.

Το μερίδιο του φόρου επί των πωλήσεων 1,25% θα ισχύει μόνο για τις συναλλαγές στο δέμα 504, το οποίο επί του παρόντος δεν δημιουργεί έσοδα από φόρους επί των πωλήσεων και βρίσκεται εντός των ορίων του αρχικού σχεδίου αστικής ανανέωσης της Centerra. Ο ιστότοπος φέρει ήδη ένα δημόσιο τέλος βελτίωσης 1,25% ή PIF, σύμφωνα με αυτό το πλαίσιο.

Ο προγραμματιστής θέλει επίσης η πόλη να επωμιστεί το βάρος της διεύρυνσης του Kendall Parkway από το Sky Pond Drive στο US 34, ένα έργο που εκτιμάται ότι θα κοστίσει 13 εκατομμύρια δολάρια, αν και η Realberry θα συνεισφέρει 2 εκατομμύρια δολάρια στον προϋπολογισμό.

Η Costco δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στην προτεινόμενη συμφωνία, η οποία συνήφθη μεταξύ της πόλης, της Realberry και της Μητροπολιτικής Περιφέρειας Centerra. Ωστόσο, η Realberry έχει μια επιστολή προθέσεων και μια σύμβαση αγοράς με τον πωλητή λιανικής, έγγραφα που εξετάζονται από την πόλη αλλά παραμένουν εμπιστευτικά, σύμφωνα με έγγραφα που επισυνάπτονται στην ημερήσια διάταξη.

Το Loveland δεν θα ήταν η πρώτη κοινότητα στο Βόρειο Κολοράντο που θα προσφέρει κίνητρα για να εξασφαλίσει την Costco. Το 2020, το Δημοτικό Συμβούλιο του Longmont ενέκρινε ένα πακέτο οικονομικής ανάπτυξης σχεδόν 12,5 εκατομμυρίων δολαρίων για την Costco που περιελάμβανε βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις που χρηματοδοτούνται από την πόλη, εκπτώσεις διοδίων και άλλη βοήθεια υποδομής, αλλά όχι μακροπρόθεσμη κατανομή φόρων.

Αύξηση των μισθών των δημοτικών υπαλλήλων

Πέρα από την ατζέντα έγκρισης, το διοικητικό συμβούλιο θα ψηφίσει επίσης τις αυξήσεις μισθών για τις τρεις άμεσες εκθέσεις του μετά από εξαμηνιαίες επισκοπήσεις απόδοσης που διενεργήθηκαν τον Ιανουάριο.

Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις θα αυξήσουν τον μισθό του Διευθυντή Πόλης Jim Thompson κατά 20% στα 366.000,22 $ ετησίως, θα αυξήσουν την αμοιβή του δικηγόρου της πόλης Vince Junglas κατά 7% στα 299.600,03 $ και θα αυξήσουν την αποζημίωση για τον επικεφαλής δικαστή του δημοτικού δικαστηρίου κατά 15% στα 201.25 $ ετησίως.

Ο καθένας θα λάβει επίσης 40 ώρες άδειας εκτελεστικής άδειας. Οι προτεινόμενες αυξήσεις στις συνταξιοδοτικές εισφορές της πόλης για τον διευθυντή και τον δικηγόρο θα απαιτήσουν μελλοντική ενημέρωση του δημοτικού κώδικα και πρόσθετη έγκριση του συμβουλίου.

Πώς να συμμετάσχετε