Ο ιδιοκτήτης του Brown Palace Hotel and Spa στο Τέξας, καθώς και του γειτονικού Holiday Inn Express, βγάζει και τα δύο ακίνητα προς πώληση αφού πλήρωσαν ένα μεγαλύτερο ποσό από το αναμενόμενο και παρέμειναν στη θέση τους περισσότερο από το επιθυμητό.
Η Crescent Properties με έδρα το Φορτ Γουόρθ του Τέξας διατήρησε τη μεσιτεία εμπορικών ακινήτων Newmark για την εμπορία των δύο ακινήτων, σύμφωνα με μια αναφορά του BusinessDen, του συνεργάτη ειδήσεων της The Denver Post.
Η Crescent συνήθως κατέχει ακίνητα για πέντε χρόνια, αλλά τα χρόνια του κορωνοϊού «διατάραξαν τα επιχειρηματικά σχέδια όλων», δήλωσε στο BusinessDen ο Troy Forbey, διευθύνων σύμβουλος και επικεφαλής του τμήματος φιλοξενίας της Crescent.
Η Crescent αγόρασε τα δύο ξενοδοχεία το 2018 από την Crow Holdings με έδρα το Ντάλας, θυγατρική της Trammell Crow, έναντι 125 εκατομμυρίων δολαρίων και το επενδυτικό ταμείο που κατέχει την αγορά βρίσκεται τώρα σε εκκαθάριση. Η Crow Holdings αγόρασε τα ξενοδοχεία τον Μάρτιο του 2014 για 103 εκατομμύρια δολάρια.
Η καφέ έπαυλη βρισκόταν στη μέση μιας ανακαίνισης 10,5 εκατομμυρίων δολαρίων όταν την απέκτησε η Crescent. Η αγορά φιλοξενίας του Ντένβερ γνωρίζει ισχυρή ανάπτυξη. Η Crescent περιέγραψε την αγορά ως «μια σπάνια ευκαιρία να κατέχεις και να λειτουργείς ένα διαχρονικό και εμβληματικό ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο».
Αλλά αυτό συνέβη πριν η πανδημία συνθλίψει τις κρατήσεις και στείλει τη βιομηχανία της φιλοξενίας σε μια βαθιά σπείρα. Το Brown Palace, το δεύτερο παλαιότερο ξενοδοχείο του Ντένβερ μετά το Oxford Hotel, αρχίζει να δείχνει την ηλικία του με βαθύτερους τρόπους, ειδικά στα τέλη του 2022.
Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, μια φωτιά στην καμινάδα του υπογείου έσκασε τους λέβητες του ξενοδοχείου, αναγκάζοντάς το να κλείσει κατά τη διάρκεια της εβδομάδας των Ευχαριστιών. Λίγο αργότερα, ένας σωλήνας έσκασε στον έκτο όροφο, πλημμυρίζοντας δεκάδες δωμάτια, μια αίθουσα συνεδριάσεων στον δεύτερο όροφο και το Ellington’s, το μεγαλύτερο εστιατόριο του ξενοδοχείου.
Η κατεστραμμένη μπροστινή πόρτα απαιτούσε προσαρμοσμένες επισκευές και επέτρεψε στον κρύο χειμωνιάτικο αέρα να εισχωρήσει στο φουαγιέ για εβδομάδες. Ένας άλλος σπασμένος σωλήνας πλημμύρισε την αίθουσα χορού που βρίσκεται στον πύργο που φιλοξενεί το Holiday Inn.
Για την καταπολέμηση του αυξανόμενου κόστους επισκευής και συντήρησης, οι υπάλληλοι ανέφεραν ότι η διοίκηση του ξενοδοχείου άρχισε να μειώνει το προσωπικό και τα επίπεδα εξυπηρέτησης, αντικαθιστώντας πολλά μακροχρόνια θυρωρεία ξενοδοχείων με μπάτλερ τρίτων. Οι τιμές των ξενοδοχείων μειώθηκαν για να ενισχύσουν τις κρατήσεις, γεγονός που οδήγησε σε προβλήματα κατάχρησης ναρκωτικών στο ξενοδοχείο.
Το ξενοδοχείο έχασε βαθμολογίες με αστέρια με την πάροδο του χρόνου και έπεσε στην κατάταξη ξενοδοχείων του Κολοράντο, και η γειτονιά του πάνω στο κέντρο της πόλης συνέχισε να αγωνίζεται με υψηλά ποσοστά κενών γραφείων και χαμηλή επισκεψιμότητα.
Η Crescent αναχρηματοδότησε το ακίνητο στις αρχές του 2024 με δάνεια 84 εκατομμυρίων δολαρίων με την υποστήριξη των Benefit Street Partners, LCP Group και Ares Management Real Estate. Αντικαθιστά επίσης το HEI Hotel & Resorts ως διαχειριστή ακινήτων για το Brown Hotel 234 δωματίων και το Holiday Inn Express 231 δωματίων.
Η Crescent συνεχίζει να κατέχει το Kimpton Hotel Monaco Denver, το οποίο αποτελεί μέρος ενός διαφορετικού ταμείου από το ανενεργό GP Invitation Fund που στέγαζε το Brown Palace και το Holiday Inn Express.
Αυτή η ιστορία θα ενημερωθεί.
Λάβετε περισσότερα επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο ενημερωτικό δελτίο Economy Now.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com