Το 2025 έμοιαζε με το 2023 και το 2024 για την αγορά κατοικίας του μετρό του Ντένβερ
Η αγορά κατοικιών Metro Denver συνέχισε να βυθίζεται στο νερό πέρυσι, με τις πωλήσεις και τις τιμές να παραμένουν σταθερές καθώς αγοραστές και πωλητές περίμεναν το επόμενο, σύμφωνα με μια μηνιαία ενημέρωση από το Metro Denver Association of Realtors. Δεν ήταν μια ψυχρή σκηνή από τον «Τιτανικό», αλλά δεν ήταν και μια ζεστή σκηνή στην παραλία από το «Νότιο Ειρηνικό» — απλώς πολλά σκαμπανεβάσματα στον απόηχο μιας ταραγμένης χρονιάς τόσο πολιτικά όσο και οικονομικά. Ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών και διαμερισμάτων πέρυσι, 42.268, ήταν ισοδύναμος με τους αριθμούς πωλήσεων που καταγράφηκαν το 2024 και το 2023. Τα κλεισίματα είναι περίπου ένα τρίτο χαμηλότερα από την κορύφωση που παρατηρήθηκε το 2021, που ήταν μια ανωμαλία, αλλά ένα τέταρτο χαμηλότερα από τα νούμερα που παρατηρήθηκαν το 2019, που δεν ήταν. Η διάμεση τιμή μιας μονοκατοικίας που πωλήθηκε πέρυσι ήταν 650.000 $, μια αύξηση 0,39% από το 2024 και το 2022, όταν η διάμεση τιμή ήταν 647.500 $. Οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων και των αρχοντικών εμφανίστηκαν πιο ταλαιπωρημένες, με πτώση 2,85% από το 2024 σε 391.900 $ το 2025. Η μέση τιμή πώλησης τον Δεκέμβριο ήταν 625.000 $ για μονοκατοικίες και 385.000 $ για τα διαμερίσματα. Ο όγκος πωλήσεων, ή η αξία σε δολάρια των ακινήτων που διαπραγματεύονται, συνεχίζει να αυξάνεται γύρω στα 30 δισεκατομμύρια δολάρια, όπως έγινε το 2024 και το 2023. Παραμένει 9,3 δισεκατομμύρια δολάρια κάτω από το υψηλό που έφτασε το 2023. Υπήρχαν 7.607 ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση στο τέλος Δεκεμβρίου, αυξημένα κατά 10,4% από 6.8202% που ήταν διαθέσιμα τον Δεκέμβριο. Από 10.506 διαθέσιμα τον Νοέμβριο. Η πτώση ήταν μεγαλύτερη από τη μέση πτώση 18,6% μεταξύ των τελευταίων δύο μηνών του έτους, αλλά όχι αρκετή για να προκαλέσει μια προειδοποίηση. Οι νέες καταχωρήσεις, ένα μέτρο της δραστηριότητας των πωλητών, αυξήθηκαν 6,8% πέρυσι, φτάνοντας τις 59.671 και πλησιάζουν τους όγκους που παρατηρήθηκαν το 2022. «Από πολλούς τρόπους, τα ακίνητα έχουν γίνει παράπλευρη ζημία από ευρύτερες οικονομικές δυνάμεις πέρα από τον έλεγχο του κλάδου», δήλωσε η Amanda Snitker, πρόεδρος της DMAR’s Market Trends, στην έκθεση σχολίων της Realtorcom και στην τοπική έκθεση Realtorcom. Παρά τις μειώσεις των επιτοκίων από τη Fed, οι ανησυχίες για τον επίμονο πληθωρισμό και τον αντίκτυπο των τιμολογίων διατήρησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών σταθερά στο εύρος 6% έως 7% για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η αστάθεια στις αγορές ομολόγων αύξησε το κόστος δανεισμού και η καταναλωτική εμπιστοσύνη μειώθηκε, συρρικνώνοντας την ομάδα των αγοραστών. Οι αυστηρότερες μεταναστευτικές πολιτικές ενόψει της ήδη στενής αγοράς εργασίας στις κατασκευές έχουν ασκήσει ανοδική πίεση στις τιμές των νέων κατοικιών. «Αυτές οι οικονομικές μεταβλητές έχουν διαμορφώσει την ψυχολογία της στεγαστικής αγοράς περισσότερο από τα παραδοσιακά θεμελιώδη στοιχεία της προσφοράς και της ζήτησης, αφήνοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να πλοηγούνται σε συνθήκες που καθορίζονται σε μεγάλο βαθμό από δυνάμεις εκτός του κλάδου των ακινήτων», είπε ο Snitker. Μια αξιοσημείωτη αλλαγή ήταν ο χρόνος που χρειάζεται για να πουληθούν οι καταχωρήσεις — κατά μέσο όρο 25 ημέρες το 2025 σε σύγκριση με 18 ημέρες το 2024. Τον Δεκέμβριο, ο μέσος όρος έφτασε τις 45 ημέρες, παρόλο που αυτός ο μήνας είναι συνήθως ο πιο αργός μήνας του έτους. Περισσότεροι παρατηρητές ζητούν να μετατραπεί το μετρό του Ντένβερ σε αγορά αγοραστών. Ωστόσο, το χαμηλό απόθεμα κατοικιών προς πώληση υποδηλώνει ότι οι πωλητές δεν θα χρειαστεί να σταθούν στη γωνία. Η Snitker προβλέπει ότι οι μέτριες αυξήσεις τιμών, οι σταθεροί όγκοι συναλλαγών και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο εύρος 6% έως 7% έχουν καθορίσει την αγορά τα τελευταία τρία χρόνια και είναι πιθανό να συνεχίσουν να το κάνουν το 2026. «Οι αγοραστές θα πρέπει να επικεντρωθούν σε δημιουργικές λύσεις χρηματοδότησης», συμβουλεύει. «Θα πρέπει να διερευνήσουν επιλογές για χαμηλότερα επιτόκια, να εξετάσουν ένα ευρύτερο φάσμα γειτονιών και τύπων ακινήτων και να συνεργαστούν με δανειστές που μπορούν να δομήσουν δάνεια που μεγιστοποιούν την αγοραστική δύναμη». Όσο για τους πωλητές, θα πρέπει να επικεντρωθούν στην «ανταγωνιστική τιμολόγηση από την πρώτη μέρα» και να βεβαιωθούν ότι οι καταχωρίσεις τους έχουν προετοιμαστεί σωστά και τα σπίτια τους παρουσιάζονται καλά. Οι πωλητές που αποτυγχάνουν να το πράξουν αναγκάστηκαν σε γύρους περικοπών τιμών ή βρέθηκαν να αφαιρούνται οι καταχωρίσεις τους από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. «Οι πωλητές θα πρέπει επίσης να παραμείνουν ανοιχτοί σε όρους διαπραγμάτευσης που αντιμετωπίζουν τις ανησυχίες σχετικά με την οικονομική προσιτότητα», είπε. Λάβετε περισσότερα ακίνητα και επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο On the Block.
Ημερομηνία δημοσίευσης: 2026-01-06 19:38:00
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com