Το Κολοράντο είναι πάνω από το μέσο όρο για τα σπίτια που μεταβιβάζονται με κληρονομιά

Στο Game of Life, η προσγείωση στην πλατεία «Κληρονομήστε ένα σπίτι» είναι ένα από τα πιο περιζήτητα τετράγωνα στον πίνακα. Στην πραγματική ζωή, ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα είναι επίσης ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά δώρα που μπορείτε να μεταφέρετε, ειδικά σε μια πολιτεία που δεν έχει κατοικίες όπως το Κολοράντο.

Περισσότεροι κάτοικοι του Κολοράντο βλέπουν τον μεγάλο τροχό να γυρίζει προς όφελός τους κάθε χρόνο. Ωστόσο, ο ρυθμός δεν θα είναι αρκετός για να καλύψει ένα εκτιμώμενο έλλειμμα κατοικιών άνω των 106.000 μονάδων το 2023, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Τοπικών Υποθέσεων του Κολοράντο.

Περίπου ένα στα οκτώ σπίτια που διαπραγματεύονται στο Κολοράντο πέρυσι αντιπροσώπευαν κληρονομιές, ελαφρώς μικρότερες από το μερίδιο που αντιπροσωπεύουν οι πωλήσεις νέων κατοικιών, σύμφωνα με στοιχεία από την εταιρεία έρευνας ακινήτων Cotality.

“Οι συνολικές κληρονομιές τους 12 μήνες που έληξαν το 2025 ήταν σχεδόν 12.000 σπίτια, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 12% των συνολικών μεταβιβάσεων ακινήτων. Αυτό είναι υψηλότερο, τόσο σε αριθμό όσο και σε μερίδιο, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια – σύμφωνα με την εθνική τάση”, δήλωσε ο Matt Delvinthal, κύριος οικονομολόγος στο Cotality.

Η Cotality μέτρησε τον ρυθμό των πωλήσεων κατοικιών, νέων και υφιστάμενων, και των μεταβιβάσεων κληρονομιάς κατά τη διάρκεια των 12 μηνών στο Κολοράντο έως τον Οκτώβριο για μονό αριθμό ετών από το 2019 έως το 2025. Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν απότομα μεταξύ 2021 και 2025, μειώθηκαν από 128.891 σε 335 σε 25.200.

Ομοίως, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν από 22.064 το 2021 σε 15.610 το 2023 σε 12.755 το 2025, σύμφωνα με την Cotality.

Αντίθετα, οι κληρονομιές συνέχισαν να αυξάνονται, αυξάνοντας από 10.052 το 2021 σε 10.243 το 2023 σε 11.945 το 2025. Το χάσμα μεταξύ των πωλήσεων νέων κατοικιών και των κληρονομιών ήταν μόλις 810. Οι κληρονομιές συμβάλλουν στο απόθεμα σχεδόν όσο και η κατασκευή νέων κατοικιών.

Η έλλειψη αρκετών νέων κατασκευών, ειδικά για τους αγοραστές για πρώτη φορά, έχει ωθήσει τις υφιστάμενες τιμές κατοικιών. Οι υψηλότερες τιμές, όταν συνδυάζονται με υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, έχουν μειώσει τις πωλήσεις. Επειδή οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τόσο δραματικά, το μερίδιο «κληρονομιάς» όλων των μεταβιβάσεων κατοικιών στο Κολοράντο υπερδιπλασιάστηκε, από 6,2% το 2021 σε 9,9% το 2023 και στη συνέχεια σε υψηλό ρεκόρ 11,9% το 2025.

«Η αύξηση του μεριδίου είναι λίγο πιο απότομη από την εθνική τάση, κυρίως επειδή οι πωλήσεις μεταπώλησης στο Κολοράντο μειώθηκαν λίγο απότομα το 2023-2025 σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο», δήλωσε ο Delventhal.

Σε εθνικό επίπεδο, το μερίδιο αγοράς των κληρονομημένων κατοικιών αυξήθηκε από λίγο λιγότερο από 5% το 2021 σε 6,8% το 2023 σε 8,7% το 2025, που μεταφράζεται σε 412.174 σπίτια και διαμερίσματα. Αυτά τα ποσοστά αντικατοπτρίζουν επίσης τον απολογισμό για τους 12 μήνες έως τον Οκτώβριο.

“Η συμπεριφορά γύρω από κληρονομικά σπίτια φαίνεται διαφορετική από ό,τι πριν από το 2022. Ιστορικά, οι περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν μεταβιβαστικές συναλλαγές. Οι κληρονόμοι κληρονομούν το ακίνητο, κάνουν κάποιους μικροκαθαρισμούς ή ενημερώσεις και το βάζουν στην αγορά αρκετά γρήγορα”, δήλωσε ο Cooper Thayer, Realtor του Thayer Group στο Castle Rock. “Αυτό εξακολουθεί να συμβαίνει, αλλά βλέπω περισσότερες περιπτώσεις όπου οι οικογένειες σταματούν και αξιολογούν πρώτα άλλες επιλογές.”

Επειδή τα κληρονομικά σπίτια έχουν ελάχιστο ή καθόλου χρέος και ισχυρές δυνατότητες ενοικίασης, και επειδή η πώληση έχει γίνει πιο δύσκολη, οι κληρονόμοι αναζητούν όλο και περισσότερο να κρατήσουν σπίτια προς ενοικίαση ή να μετακομίσουν, είπε.

Ενώ το μερίδιο του Κολοράντο στα κληρονομικά σπίτια είναι υψηλότερο από το μέσο όρο, υστερεί σε σχέση με την Καλιφόρνια, μια πιο ακριβή αγορά όπου το 18% των μεταβιβάσεων σε σπίτι περιλαμβάνει κληρονομιές, σύμφωνα με την Quality.

Στην Καλιφόρνια, οι ευνοϊκοί φορολογικοί νόμοι μείωσαν τους φορολογικούς συντελεστές της ακίνητης περιουσίας και παρείχαν στους δικαιούχους ένα κίνητρο να χρησιμοποιήσουν ένα κληρονομικό σπίτι ως κύρια κατοικία. Για πρώτη φορά φέτος, η αξία των κληρονομημένων κατοικιών ήταν υπερδιπλάσια από την αξία των νέων κατοικιών που πωλήθηκαν στο κράτος, σύμφωνα με την Quality.

Η πρόταση 19, που εγκρίθηκε το 2020, περιόριζε τη μεταφορά της χαμηλότερης φορολογικής βάσης μόνο σε κατοικίες που ήδη κατοικούνταν από παιδί ή κληρονόμο και εξαιρούσε τις ενοικιαζόμενες κατοικίες. Επίσης, απέκλεισε μόνο τα πρώτα εκατομμύρια δολάρια προστιθέμενης αξίας πάνω από την αρχική αξία που χρησιμοποιήθηκε για τον καθορισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, το κράτος θα μπορούσε να δει ένα μέτρο ψηφοφορίας φέτος που θα αποκαταστήσει μερικές από τις πιο γενναιόδωρες φορολογικές ελαφρύνσεις για τους κληρονόμους.

Με την πρώτη ματιά, η αύξηση των κληρονομιών στο σπίτι φαίνεται να επιβεβαιώνει την υπόθεση του «ασημένιου τσουνάμι». Οι Boomers, όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964, όχι μόνο ήταν μεγαλύτεροι σε αριθμό, αλλά ήταν επίσης πιο πιθανό να έχουν σπίτια από τις προηγούμενες γενιές. Όταν τα άτομα που γεννήθηκαν το 1948 φτάσουν στην ηλικία των 65 ετών, κατέχουν 50% περισσότερα σπίτια από αυτά που γεννήθηκαν το 1938 στην ίδια ηλικία.

Σε σύγκριση με τις προηγούμενες γενιές, οι baby boomers έδειξαν επίσης μεγαλύτερη τάση να κρατούν τα σπίτια τους πιο σφιχτά, προσθέτοντας ένα διαφορετικό νόημα στη φράση «μέχρι ο θάνατος να μας χωρίσει». Περίπου έξι στους 10 λένε ότι δεν σκοπεύουν να πουλήσουν καθόλου τα σπίτια τους και τρεις στους 10 αντέχουν μέχρι να μπορέσουν να παραχωρήσουν ακίνητα σε άλλους, σύμφωνα με το HousingWire.

«Θα πρέπει να με βγάλουν από εκεί σε ένα κουτί, παρόλο που είναι ένα διώροφο σπίτι», είπε η Jennifer Antonio, πράκτορας του Sotheby’s International Realty στο Ντένβερ.

Η Antonio, η οποία τοποθετείται στην ομάδα των boomers που δεν πουλά ποτέ, είπε ότι αυτή και ο σύζυγός της αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι όταν ήταν 23 ετών. Το έκαναν με δύο κατώτατους μισθούς, μια απόδειξη του πόσο καλά τα κατάφερε η αγορά στην αντιστοίχιση των επιλογών με το εισόδημα. Η μέση ηλικία ενός αγοραστή σπιτιού για πρώτη φορά είναι τώρα 38, είπε.

Τα τέσσερα παιδιά της χιλιετίας εξακολουθούν να μην έχουν αυτά τα ακίνητα, παρά το γεγονός ότι έχουν κολεγιακές σπουδές. Δεδομένου ότι οι γονείς της είναι τόσο μεγάλοι στο να φιλοξενούν μεγάλες εκδηλώσεις, το σπίτι της έχει γίνει ένα σταθερό μέρος οικογενειακής συγκέντρωσης, όπου τα ενήλικα παιδιά μπορούν να μπαίνουν και να βγαίνουν και όπου όλοι συγκεντρώνονται την Ημέρα των Ευχαριστιών και τα Χριστούγεννα.

«Πρέπει να μείνω σε αυτό το σπίτι», είπε. Η Antonio είπε ότι οι μεγαλύτεροι πελάτες της παραπονιούνται ότι δεν έχουν καλές επιλογές εάν πουλήσουν, κάτι που μπορεί να τους κρατήσει παγιδευμένους σε σπίτια που έχουν γίνει αγχωτικά. Οι οικοδόμοι, που αναζητούν όσο το δυνατόν περισσότερο χώρο, δεν κατασκευάζουν αρκετά προϊόντα όπως σπίτια σε ράντσο που μπορεί να προσελκύσουν μεγαλύτερους αγοραστές.

Αυτός ο δισταγμός των baby boomers «παγώνει ουσιαστικά την αναμενόμενη ροή των προμηθειών», λέει ο Kotality. Τα boomers δεν μπορούν να αντέξουν για πάντα, αλλά μπορεί να είναι καλά στη δεκαετία του 2030 προτού εμφανιστεί ένας σημαντικός αριθμός παλαιότερων κατοικιών πιο κατάλληλων για νέες οικογένειες. Οι νεότερες γενιές μπορεί να βρεθούν κολλημένες στο ενοίκιο για περισσότερο από όσο θα ήθελαν.