Ένα ζευγάρι συγκροτημάτων διαμερισμάτων στη γειτονιά North Aurora, ένα από τα οποία επιτηρήθηκε για λίγο από έναν παραλήπτη πέρυσι, κήρυξαν πτώχευση.
Κάθε κτίριο, στη λεωφόρο 1592 Boston Ave. και 1960 Dallas Ave., σε απόσταση μισού μιλίου μεταξύ τους, περιλαμβάνει 32 μονάδες. Και οι δύο ανήκουν σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης που διαχειρίζεται ο Shaul Gabbay, σύμφωνα με τα πτωχευτικά αρχεία.
Οι δύο LLC — 1592 Boston Street LLC και 1960 Dallas Street LLC — υπέβαλαν αίτηση για το Κεφάλαιο 11 στις 9 Ιανουαρίου.
Το ακίνητο της Boston Street εκτιμάται από την Adams County στα 4,3 εκατομμύρια δολάρια και οφείλει 3 εκατομμύρια δολάρια σε δάνειο από την U.S. Bank. Τα έσοδά της μειώθηκαν κατά 22% πέρυσι, από 549.000 δολάρια το 2024 σε 426.000 δολάρια το 2025, σύμφωνα με τις αρχειοθετήσεις.
Εν τω μεταξύ, το ακίνητο στην οδό Ντάλας αποτιμάται από την κομητεία στα 4,1 εκατομμύρια δολάρια, αλλά οφείλει περισσότερα από αυτό – 4,8 εκατομμύρια δολάρια – με δάνειο στην Wilmington Trust Company, σύμφωνα με τις καταθέσεις. Τα έσοδα εκεί μειώθηκαν κατά 27% από 469.000 $ σε 343.500 $.
Ο Gabbay δεν απάντησε στα αιτήματα για σχολιασμό. Η SMG Property, η οποία διαχειρίζεται τα κτίρια, επίσης δεν απάντησε.
Σε μήνυση που κατατέθηκε από την Wilmington Trust τον Απρίλιο του 2025, ο δανειστής είπε ότι δεν έγιναν πληρωμές για το δάνειο της Dallas Street του 1960 τον Φεβρουάριο, τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο και ζήτησε να οριστεί ένας παραλήπτης. Ο δικαστής ενέκρινε τον διορισμό του Kevin A. Ο Singer είναι ειδικός σε θέματα αποδοχών. Ο Σίνγκερ είχε ανατεθεί στο παρελθόν να επιβλέπει δύο διαβόητα συγκροτήματα διαμερισμάτων αλλού στην Aurora που είχαν δει δραστηριότητα συμμοριών. Έκτοτε έχει γίνει κράτηση για ένα.
Ο Σίνγκερ εργάστηκε ως παραλήπτης στην ιδιοκτησία της οδού Ντάλας για περίπου ένα μήνα. Η Wilmington Trust είπε σε μια κατάθεση στα τέλη Μαΐου ότι συνήψε συμφωνία αποκατάστασης με την Gabbay’s LLC που του επέτρεψε να ανακτήσει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας και να βγει από τη χρεοκοπία.
«Ο Παραλήπτης έχει κάνει σημαντικές επισκευές κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του και ο Δανειολήπτης έχει εγκρίνει και έχει αναλάβει να ολοκληρώσει αυτό το έργο», ανέφερε η Wilmington Trust σε αγωγή.
Ο Gabbay αντιμετωπίζει επίσης μια εκκρεμή αγωγή από πολλούς ενοικιαστές στην οδό Ντάλας 1960, οι οποίοι ισχυρίζονται ότι η πλημμύρα στο συγκρότημα τον Μάιο του 2023 προκάλεσε «μαζική τοξική μόλυνση από μούχλα» την οποία το ακίνητο «δεν έκανε τίποτα για να αποκαταστήσει». Οι ενάγοντες λένε ότι είναι πρόσφυγες από τη Λαϊκή Δημοκρατία του Κονγκό και ότι πολλοί από τους ενοίκους του κτιρίου είναι «πρόσφυγες ή μέλη άλλων ευάλωτων πληθυσμών που έχουν περιορισμένη πρόσβαση σε νόμιμο άσυλο ή εναλλακτική στέγαση».
Και τα δύο κτίρια διατίθενται στην αγορά προς πώληση. Η καταχώριση LoopNet ζητά 8 εκατομμύρια δολάρια και για τα δύο κτίρια, αν και το συνοδευτικό φυλλάδιο μάρκετινγκ ζητά 3,68 εκατομμύρια δολάρια για το καθένα, ή 7,36 εκατομμύρια δολάρια μαζί. Το φυλλάδιο κάνει λόγο για «ισχυρή ζήτηση στην Ενότητα 8» και έναν πωλητή που είναι πρόθυμος να «μετακινήσει την τρέχουσα ομάδα: 2 πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης/διαχειριστές ακινήτων, 1 λογιστής, 2 προσωπικό συντήρησης».
Διαβάστε περισσότερα από τον συνεργάτη μας BusinessDen.
Λάβετε περισσότερα επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο ενημερωτικό δελτίο Economy Now.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com