Η Fox Street Investments LLC μήνυσε την πόλη και την κομητεία του Ντένβερ, ισχυριζόμενη ότι οι κανόνες ανάπτυξης της πόλης για την περιοχή Fox Island του Globeville είναι αντισυνταγματικοί και εμποδίζουν την εταιρεία να προχωρήσει σε ένα προτεινόμενο οικιστικό έργο 20 ορόφων, άνω των 400 μονάδων.
Κατατέθηκε την περασμένη Τρίτη στο Περιφερειακό Δικαστήριο των ΗΠΑ από δικηγόρους στο Ιρλανδία ΣτέιπλτονΗ καταγγελία ισχυρίζεται ότι η πόλη έχει αποτύχει για δεκαετίες να επενδύσει σε επαρκείς υποδομές δημόσιας κυκλοφορίας στο Globeville, μια από τις πιο μειονεκτικές οικονομικά γειτονιές του Ντένβερ.
Ενώ η πόλη έχει προσδιορίσει το Fox Island ως μια περιοχή όπου θα πρέπει να κατασκευαστούν πρόσθετες κατοικίες για να βοηθήσει στην επίλυση της αυξανόμενης οικονομικής κρίσης της πόλης, η καταγγελία ανέφερε ότι απέτυχε να επενδύσει σε υποδομές για να εξηγήσει την αναμενόμενη αύξηση των ροών κυκλοφορίας.
Ισχυρίζεται επίσης ότι η πόλη έχει υιοθετήσει κανόνες ανάπτυξης στο Fox Island που μεταθέτει παράνομα το βάρος στους προγραμματιστές που προσπαθούν να χτίσουν κατοικίες στη γειτονιά.
Οι κανόνες παραβιάζουν επίσης τις βασικές αρχές της δίκαιης διαδικασίας και της ίσης προστασίας αντιμετωπίζοντας τις νέες εξελίξεις διαφορετικά από τους υπάρχοντες χρήστες γης, οι οποίοι συμβάλλουν επίσης σε κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή, ανέφερε η καταγγελία.
«Η Fox Street Investments θα προτιμούσε να συνεργαστεί με την πόλη για να αντιμετωπίσει τις ανησυχίες σχετικά με τις μεταφορές και να φέρει περισσότερες κατοικίες στο Ντένβερ, αλλά η πόλη αρνήθηκε να επανεξετάσει τους αυθαίρετους και παράνομους κανόνες χρήσης γης», ανέφερε η Fox Street Investments σε ένα email στο The Post σχετικά με την αγωγή.
“Αντίθετα, η πόλη προσπαθεί να επιβάλει όλες τις μεταφορικές επιπτώσεις σε έναν ιδιοκτήτη γης, χωρίς πρότυπα ή ευκαιρίες προσφυγής. Μέχρι να καταργηθούν αυτοί οι κανόνες, η γειτονιά θα συνεχίσει να έχει τα ίδια προβλήματα.”
Η μήνυση ισχυρίζεται επίσης ότι η πόλη δεν έχει υιοθετήσει, εφαρμόσει ή επιβάλει παρόμοιους κανόνες σε καμία άλλη γειτονιά.
Η Fox Street είπε ότι επένδυσε εκατομμύρια δολάρια για να αγοράσει το ακίνητο, να το συντηρήσει και να το προετοιμάσει για ανάπτυξη.
Ωστόσο, όλα τα σχέδια για το έργο βρίσκονται τώρα σε αναμονή επειδή η πόλη αρνήθηκε να επεξεργαστεί περαιτέρω αιτήσεις ανάπτυξης όσο παραμένουν σε ισχύ οι κανόνες του Fox Island και αρνήθηκε να πει στην Fox Street ποια βήματα χρειάζονται για να προχωρήσει, σύμφωνα με μια καταγγελία.
Αντίθετα, ανέφερε η καταγγελία, η πόλη ισχυρίστηκε ότι το FSI «είχε την επιλογή» να ξοδέψει δεκάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια για να σχεδιάσει προτεινόμενες βελτιώσεις υποδομής κυκλοφορίας, βελτιώσεις που η πόλη θα μπορούσε τελικά να κρίνει ότι ήταν ανεπαρκείς για να επιτρέψουν την ανάπτυξη.
Η Fox Street είπε ότι η καθυστέρηση προκαλεί σημαντική οικονομική ζημιά και μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ολόκληρης της επένδυσης, εκτός εάν η πόλη συμφωνήσει να καταργήσει ή να παραιτηθεί από τους κανόνες που διέπουν το ακίνητο.
«Οι ενέργειες της πόλης προκάλεσαν σημαντικές και συνεχιζόμενες ζημιές, με αποτέλεσμα η περιουσία να είναι ουσιαστικά άχρηστη», αναφέρεται στην καταγγελία.
«Ενώ, αν δεν υπήρχαν οι αντισυνταγματικοί κανόνες, η εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου θα ήταν πάνω από 20 εκατομμύρια δολάρια».
Επειδή αυτό το θέμα εκκρεμεί δικαστική διαμάχη, το γραφείο του εισαγγελέα της πόλης είπε στην Post σε ένα email ότι δεν είναι σε θέση να εκδώσει δήλωση αυτή τη στιγμή.
Ωστόσο, η πόλη γνώριζε την πιθανή μήνυση αφού ήρθε σε επαφή με την Ireland Stapleton τον Σεπτέμβριο.
Σε ένα email του Οκτωβρίου ως απάντηση στην επιστολή του Στέιπλετον που κοινοποιούσε επίσημα την πόλη της Fox Street για τους ισχυρισμούς της, η πόλη αναγνώρισε τις ανησυχίες για τις υποδομές.
«Η πόλη και οι πιθανοί προγραμματιστές στην περιοχή του σταθμού αναγνωρίζουν την περιορισμένη χωρητικότητα για αυξημένη κίνηση στην περιοχή και την επακόλουθη ανάγκη για πρόσθετη υποδομή», ανέφερε η πόλη.
Η πόλη αμφισβήτησε επίσης τη νομική βάση για τις αξιώσεις, λέγοντας: «Παρόλο που η πόλη διαφωνεί με τον χαρακτηρισμό σας ότι η αλλαγή ζώνης δημιουργεί ένα κατοχυρωμένο δικαίωμα ή ότι ο πελάτης σας έχει έγκυρες νομικές αξιώσεις, η πόλη παραμένει πρόθυμη να συζητήσει το θέμα».
Η Fox Street κατέχει περίπου τα δύο τρίτα του στρέμματος στην οδό N. Elati 3901 στην περιοχή Fox Island, μεταξύ της Interstate 25 και των σιδηροδρομικών γραμμών επιβατών και εμπορευμάτων δυτικά του Σταθμού 41 και του σταθμού Fox Light Rail.
Η περιοχή Fox Island του Globeville αποτελείται ως επί το πλείστον από κενές οικόπεδα και υποχρησιμοποιούμενο βιομηχανικό χώρο.
Προβλέποντας μελλοντικές ευκαιρίες ανάπτυξης, η εταιρεία αγόρασε το ακίνητο το 2007 έναντι 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων, με σχέδια να το διαχωρίσει σε πολυκατοικίες.
Το 2009, το Ντένβερ υιοθέτησε Σχέδιο περιοχής 41ου και σταθμού Foxπου προσδιόριζε τη γειτονιά ως περιοχή ανάπτυξης και ενθάρρυνε την πυκνή ανάπτυξη.
Στις αρχές του 2025, η The Denver Post μίλησε με τον Isiah Salazar, πρόεδρο της Central Street Capital, μιας επενδυτικής εταιρείας με έδρα το Ντένβερ που εργάζεται στο έργο 20 ορόφων.
Ο Σαλαζάρ είπε ότι είναι «πολύ αισιόδοξοι και ενθουσιασμένοι» για τη γειτονιά και χαρακτήρισε το ακίνητο «ένα από τα τελευταία μεγάλα σημεία του μετρό του Ντένβερ που δεν έχει δει ακόμη πλήρως τις δυνατότητές του».
Τα σχέδια ιδέας για το ακίνητο που κατατέθηκαν τον Δεκέμβριο του 2024 δείχνουν την οδό Ελάτη 3901. Θα διαθέτει ένα γκαράζ 125.000 τετραγωνικών ποδιών με 323 θέσεις στάθμευσης, περισσότερες από 400 μονάδες που κυμαίνονται από στούντιο έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων και σχεδόν 20.000 τετραγωνικά πόδια.
Λάβετε περισσότερα επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο ενημερωτικό δελτίο On The Block.
