Η προγραμματισμένη μετατροπή κτιρίου Symes ακυρώθηκε λόγω αποκλεισμού του δανειστή

Μία από τις τρεις μετατροπές γραφείου στο κέντρο του Ντένβερ που επιλέχθηκαν να λάβουν δημόσια δολάρια έχει πλέον ακυρωθεί.

Την περασμένη εβδομάδα, ένας δανειστής απέκλεισε το οκταόροφο κτίριο Sims στην 820 16th Street, το οποίο μια θυγατρική της Harbour Associates με έδρα την Καλιφόρνια σκοπεύει να σχεδιάσει και να μετατρέψει σε 116 διαμερίσματα.

Τον Ιούλιο, το έργο έλαβε δάνειο 17 εκατομμυρίων δολαρίων από την Αρχή Ανάπτυξης του Κέντρου του Ντένβερ για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση της μετατροπής. Αλλά ο Bill Mosher, ο επικεφαλής του έργου του Ντένβερ, σημείωσε τη Δευτέρα ότι τα χρήματα δεν είχαν δοθεί στην πραγματικότητα.

«Δεν υπάρχουν χρήματα στο έργο μας και είτε θα συνεργαστούμε με μια νέα ομάδα είτε θα προχωρήσουμε στο επόμενο έργο», είπε.

Ο John Choi, στέλεχος της Harbour Associates, αρνήθηκε να σχολιάσει.

Η Harbour Associates αγόρασε το Symes Building για 24,5 εκατομμύρια δολάρια το 2018, ως 820 16th Street Property LLC. Τον Ιούνιο του 2022, το κτίριο μεταβιβάστηκε σε άλλη λιμενική οντότητα, την Massandra Harbour George Owner LLC, σε συμφωνία 17,2 εκατομμυρίων δολαρίων. Η Thorofare Capital με έδρα το Λος Άντζελες δάνεισε το Harbour 18,6 εκατομμύρια δολάρια τον Απρίλιο του 2022.

Το Thorofare κατασχέθηκε στις εγκαταστάσεις την περασμένη Πέμπτη.

Οι εντάσεις μεταξύ της Harper και του δανειστή ήρθαν στο φως τον Σεπτέμβριο, όταν η εταιρεία κατέθεσε μήνυση κατά της Thorofare. Η Harbor αναγνώρισε ότι δεν μπορούσε να αποπληρώσει το δάνειο, αλλά είπε ότι η Thorofare προσπαθούσε να πείσει ορισμένα στελέχη της Harbor, που ήταν εγγυητές του δανείου, να πληρώσουν ποσά που δεν έπρεπε.

Τον ίδιο μήνα, η Thorofare υπέβαλε αίτηση κατάσχεσης του ακινήτου. Αντιτάχθηκε στον Χάρμπορ τον Οκτώβριο. Η δίκη είναι σε εξέλιξη.

Ο Μόσερ είπε στο BusinessDen τη Δευτέρα ότι η δημοτική αρχή και το διοικητικό συμβούλιο της DDA ενημερώθηκαν για την υπόθεση του δανειστή Harbour μόνο αφού χορηγήθηκε στην εταιρεία δάνειο 17 εκατομμυρίων δολαρίων. Αλλά είπε ότι δεν πιστεύει ότι ο Χάρμπορ παρέλειψε να αποκαλύψει σχετικές πληροφορίες.

Και πρόσθεσε: «Νομίζω ότι νόμιζαν ότι είχαν λύσει το πρόβλημα, και σαφώς δεν το έλυσαν».

Τα δάνεια μετατροπής γραφείων DDA υπόκεινται στην εξασφάλιση άλλης χρηματοδότησης από τους προγραμματιστές και την απόκτηση οικοδομικής άδειας, είπε. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι δεν θα δουν πραγματικά τα χρήματα του DDA για ένα έτος ή περισσότερο αφού λάβουν το δάνειο.

Είναι πιθανό ότι μια άλλη ομάδα θα μπορούσε να προσπαθήσει να αγοράσει και να μετατρέψει το κτίριο Simes, το οποίο θεωρείται ένα από τα πιο κατάλληλα κτίρια για μετατροπή στο κέντρο της πόλης. Η Thorofare δεν απάντησε σε αιτήματα για σχόλια σχετικά με τα σχέδιά της για το ακίνητο.