Υπάρχει έλλειψη κατοικιών στο μετρό του Ντένβερ από το 2014 περίπου. Παρά αυτό το χρόνιο χάσμα, η περιοχή του Ντένβερ κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των κατοικιών εκκίνησης κατά το περασμένο έτος από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη περιοχή του μετρό, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικίας από την First American Data & Analytics.
Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μονοκατοικιών αυξήθηκαν σε 39 από τις 50 πολιτείες, με μέση αύξηση 0,4%. Ωστόσο, το Κολοράντο ήταν μεταξύ των 11 πολιτειών που σημείωσαν πτώση. Η πτώση της κατά 2,9% συνδέεται με την τέταρτη μεγαλύτερη πτώση με τη Νεβάδα, μετά τη Νέα Υόρκη, τη Φλόριντα και την Καλιφόρνια.
«Τα στοιχεία του Ιανουαρίου υποδηλώνουν ότι η άνοδος της τιμής της κατοικίας ξεκίνησε το 2026 με τον ίδιο τρόπο που έληξε πέρυσι — ασθενώς», δήλωσε στην έκθεση ο Mark Fleming, επικεφαλής οικονομολόγος της First American Financial Corp. “Για τους αγοραστές, αυτή η σταθερότητα είναι σημαντική. Η ασθενής αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με την ταχεία αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, συνεχίζει να βελτιώνει σταδιακά την οικονομική προσιτότητα.”
Ο δείκτης τιμών κατοικιών της First American μέτρησε μειώσεις τιμών σε 23 από τους 30 «βασικούς στατιστικούς τομείς» που παρακολούθησε. Η Υπηρεσία Συνοριακών Υπηρεσιών του Καναδά στο Ντένβερ καλύπτει μια περιοχή 10 επαρχιών και σημείωσε πτώση 4,5% στις τιμές των μονοκατοικιών. Μόνο το Ώκλαντ σημείωσε μεγαλύτερη πτώση 4,6%.
Τα σπίτια εκκίνησης, το τελευταίο τρίτο από άποψη τιμής, σημείωσαν πτώση της αξίας τους κατά 6% στην περιοχή του Ντένβερ, ενώ η μεσαία τάξη μειώθηκε σε αξία κατά 4,3%, και η ανώτερη τάξη, ή τμήμα πολυτελείας, μειώθηκε κατά 2,3%. Το Ντένβερ σημείωσε τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών στην κατηγορία εισαγωγικού επιπέδου από οποιαδήποτε άλλη περιοχή.
Γιατί λοιπόν οι τιμές πέφτουν περισσότερο στο τμήμα της αγοράς όπου οι αγοραστές φωνάζουν για να δουν περισσότερα αποθέματα εδώ και χρόνια; Πρόκειται για την αύξηση της προσφοράς και την καταστολή της ζήτησης.
«Η ανάλυσή μας δείχνει ότι όταν τα επίπεδα αποθεμάτων είναι υψηλότερα σε σύγκριση με τα ιστορικά πρότυπα, οι πωλητές αντιμετωπίζουν περισσότερο ανταγωνισμό και λιγότερη ισχύ τιμών, γεγονός που επιβραδύνει την ανάπτυξη των τιμών ή μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές», δήλωσε η Odita Koshy, αναπληρώτρια οικονομολόγος στην First American Financial Corp.
Ο Koshy επισημαίνει ότι το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση στο Ντένβερ είναι πλέον πάνω από τα μέσα προ-πανδημίας επίπεδα. Καθώς η προσφορά αυξάνεται και με τους αγοραστές για πρώτη φορά, ο όμιλος που είναι πιο πιθανό να αγοράσει νέα σπίτια, που περιορίζεται από την έλλειψη οικονομικής τιμής, οι τιμές πέφτουν.
Αντίθετα, οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να μεταφέρουν τα ίδια κεφάλαια που έχουν συσσωρεύσει στην επόμενη ιδιοκτησία τους, παρέχοντας υποστήριξη στις μεσαίες και ανώτερες τάξεις της αγοράς.
«Επιπλέον, τα υψηλότερα ασφάλιστρα του Ντένβερ αυξάνουν το μηνιαίο κόστος μεταφοράς, δημιουργώντας άλλο ένα αντίθετο προσιτό άνεμο για τους αγοραστές εισαγωγικού επιπέδου», δήλωσε ο Koshy.
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικίας των ΗΠΑ εξετάζει μονοκατοικίες, όχι διαμερίσματα και αρχοντικά, τα οποία αντιμετωπίζουν πιο σοβαρή καθοδική πίεση σε μέρη όπως το Ντένβερ λόγω της γήρανσης του αποθέματος κατοικιών και των αυξανόμενων τελών HOA. Ο δείκτης εξετάζει την πώληση της ίδιας κατοικίας με την πάροδο του χρόνου και βασίζεται σε περισσότερες από 46 εκατομμύρια ζευγαρωμένες συναλλαγές.
Το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου 30 ετών μειώθηκε κάτω από το 6% αυτή την εβδομάδα για πρώτη φορά σε 3,5 χρόνια, σύμφωνα με έρευνα της Freddie Mac. Εάν το κόστος δανεισμού χρημάτων συνεχίσει να μειώνεται, η οικονομική προσιτότητα θα μπορούσε να βελτιωθεί, ειδικά εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να πέφτουν.
Η εταιρεία ακινήτων Zillow εκτιμά ότι μια οικογένεια μεσαίου εισοδήματος στο Ντένβερ μπορεί τώρα να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι αξίας 456.000 δολαρίων, δηλαδή 42.000 δολάρια περισσότερα από ό,τι μπορούσε να αντέξει πριν από ένα χρόνο. Το ένα τρίτο των καταχωρήσεων είναι πλέον προσιτές σε οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, σε σύγκριση με λίγο λιγότερο από το ένα τέταρτο πριν από ένα χρόνο.
Η Redfin, μια χρηματιστηριακή εταιρεία με έδρα το Σιάτλ, ανέφερε ότι οι πωλητές ήταν περισσότεροι από τους αγοραστές κατά περίπου 40% στο Ντένβερ τον Ιανουάριο, που είναι κοντά στο μέσο χάσμα των ΗΠΑ του 44%. Μόνο πέντε μετρό στη χώρα εξακολουθούν να είναι πωλητές. Η Redfin, σε άλλη ανάλυση, σημειώνει ότι η μέση ηλικία ενός αγοραστή για πρώτη φορά μειώθηκε το περασμένο έτος, ένδειξη ότι η αγορά ανοίγει σε νεότερους ενήλικες.
Λάβετε περισσότερα ακίνητα και επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο On the Block.
Σύνδεσμος πηγής: www.denverpost.com