Ο Τζέιμς Ρόι ΙΙ ζητά κάποιες ώθηση στην ανάπτυξη κατοικιών χαμηλού εισοδήματος στο Δυτικό Κόλφαξ.
Ο Roy είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος της Atlantis Community Housing. Νωρίτερα αυτό το μήνα, η μη κερδοσκοπική κατασκευαστική εταιρεία πούλησε την κενή πολυκατοικία 0,6 στρεμμάτων στην οδό Hooker 1500 — την οποία σχεδιάζει να αντικαταστήσει με νέα κατοικία — στην Urban Land Conservancy για 2,45 εκατομμύρια δολάρια.
«Αυτά τα χρήματα μας βοήθησαν να ξεπληρώσουμε μέρος του χρέους στο κτίριο, να το διευθετήσουμε και να μπορέσουμε να προχωρήσουμε με επιτυχία στην ανάπτυξη», είπε ο Ρόι.
Η ULC, ένας τοπικός μη κερδοσκοπικός προγραμματιστής που αγοράζει και διατηρεί επίσης γη για κατοικίες χαμηλού εισοδήματος, έλαβε χρήματα από το Ταμείο Οικονομικής Προσιτής Στέγασης του κράτους, το οποίο δημιουργήθηκε βάσει της Πρότασης 123 που εγκρίθηκε από τους ψηφοφόρους το 2022. Μίσθωσε την τοποθεσία, που βρίσκεται σε αδιέξοδο από το Κόλφαξ, στην Ατλαντίδα για 99 χρόνια.
«Στην πιο συνηθισμένη περίπτωση, αυτά τα αμοιβαία κεφάλαια θα αγόραζαν ένα ακίνητο από έναν προγραμματιστή με επιτόκιο αγοράς που θα κρατούσε τα έσοδα από την πώληση, αλλά η Atlantis ήθελε να τα επανεπενδύσει στον ιστότοπο», δήλωσε ο Brad Dodson, οικονομικός διευθυντής της ULC.
Η Atlantis έχει κατασκευάσει ένα συγκρότημα κατοικιών περιορισμένου εισοδήματος στο Baker και αναπτύσσει άλλα δύο στο Ντένβερ. Αγόρασε 1.500 Hawkers τον Νοέμβριο του 2001 για 1,55 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με δημόσια αρχεία. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα τριώροφο κτίριο 26.000 τετραγωνικών ποδιών που λειτουργεί ως κατοικία περιορισμένου εισοδήματος για δεκαετίες. Το κτίριο, που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1960, είναι «πέρα από την ωφέλιμη ζωή του», είπε ο Roy.
Το συγκρότημα διαμερισμάτων είναι κενό. Πρόσθεσε ότι οι ένοικοι έφυγαν λόγω της αναμενόμενης ανάπλασης και θα έχουν την ευκαιρία να επιστρέψουν όταν ολοκληρωθεί το νέο κτίριο.
Το BusinessDen ανέφερε σχέδια για εκ νέου ανάπτυξη του ιστότοπου το 2024. Εκείνη την εποχή, το ακίνητο ήταν υπό σύμβαση για πώληση στην Medici Communities, μια άλλη εταιρεία ανάπτυξης κατοικιών χαμηλού εισοδήματος.
“Αυτό το σχέδιο έχει αλλάξει. Ο Medici είναι πλέον ο σύμβουλος στο έργο”, είπε ο Roy. Μας βοήθησαν να κλείσουμε τη συμφωνία», είπε, προσθέτοντας ότι το χρέος του ακινήτου ήταν ένας παράγοντας που συνέβαλε στην αλλαγή.
Η Atlantis θα υποβάλει αίτηση για εκπτώσεις φόρου κατοικιών χαμηλού εισοδήματος στις αρχές του επόμενου έτους για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση της ανάπλασης της τοποθεσίας, είπε ο Roy.
Το σχέδιο είναι να δεσμευτούν 13 μονάδες για άτομα με διανοητική αναπηρία και να περιοριστούν οι υπόλοιπες σε εκείνους των οποίων το εισόδημα είναι το 40% ή λιγότερο του διαμέσου εισοδήματος της περιοχής. Ένας κοινοτικός χώρος 5.000 τετραγωνικών ποδιών στον πρώτο όροφο θα παρέχει υπηρεσίες στους κατοίκους.
Η Atlantis αναμένει να κατεδαφίσει το σημερινό κτίριο εντός των επόμενων 150 ημερών. Αυτή θα είναι μια ευπρόσδεκτη αλλαγή για τους γείτονες, καθώς το κτίριο κάηκε σε πυρκαγιά πριν από ένα χρόνο.
«Δεν νομίζω ότι επιτάχυνε τη διαδικασία κατεδάφισής μας μακροπρόθεσμα και νομίζω ότι το οικονομικό αίνιγμα που δημιούργησε ήταν μέρος του λόγου για τον οποίο εισήχθη η ULC και μας βοήθησε τόσο πολύ», είπε ο Roy.
Από την πλευρά της, η ULC είπε ότι η πραγματική πίστωση για τη διατήρηση της ανάπτυξης πηγαίνει στο πρόγραμμα Proposition 123.
“Αυτός ο ιστότοπος, ειδικά με αυτήν την τοποθεσία, με πολλές κατοικίες με τιμή αγοράς που αναπτύσσονται γύρω του, καθώς είναι τόσο κοντά στο κέντρο της πόλης, σίγουρα θα είχε χαθεί στην αγορά. Δεν θα υπήρχε η δυνατότητα δύο τοπικών μη κερδοσκοπικών οργανισμών να μπορούν να το κάνουν αυτό μαζί χωρίς το Prop 123”, δήλωσε ο Dodson της ULC.
Διαβάστε περισσότερα από τον συνεργάτη μας, Επιχειρηματικό χρέος.
Λάβετε περισσότερα επιχειρηματικά νέα με την εγγραφή σας στο ενημερωτικό δελτίο Economy Now.
