Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν απροσδόκητα τον Μάιο, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων που προκλήθηκαν από τον πόλεμο στο Ιράν επηρέασαν την οικονομική προσιτότητα και τη ζήτηση κατοικιών.
Η μέση τιμή ενός τυπικού σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησε 0,1% τον Μάιο στις 298.806 £ από τον Απρίλιο, την τρίτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση που καταγράφεται από τον δανειστή Halifax. Οι αναλυτές ανέμεναν επιστροφή στην ανάπτυξη, προβλέποντας ομόφωνα ανάπτυξη 0,1% τον Μάιο. Η μηνιαία πτώση ακολούθησε πτώση 0,1% τον Απρίλιο και πτώση 0,5% τον Μάρτιο.
«Οι τάσεις των τιμών των κατοικιών συνεχίζουν να αντικατοπτρίζουν την αβεβαιότητα γύρω από τα γεγονότα στη Μέση Ανατολή», δήλωσε η Amanda Bryden, επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων στο Χάλιφαξ. «Παρά την πρόσφατη πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, οι υψηλότερες προσδοκίες για τον πληθωρισμό διατηρούν το κόστος δανεισμού πάνω από τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν νωρίτερα μέσα στο έτος, συνεχίζοντας να περιορίζει την οικονομική προσιτότητα για πολλούς αγοραστές και να περιορίζει τη ζήτηση».
Ωστόσο, η Halifax ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 0,5%, ελαφρώς αυξημένες από 0,4% τον Απρίλιο, αν και αυτό ήταν ακόμα πολύ χαμηλότερο από τις προσδοκίες των αναλυτών για άνοδο 1%.
Ο Μπράιντεν είπε ότι οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να «παραμείνουν σε γενικές γραμμές σταθερές» τους επόμενους μήνες, παρά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που παραμένουν πεισματικά υψηλά. Η Halifax έχει ήδη μειώσει στο μισό τις προσδοκίες της για ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών φέτος.
Την Πέμπτη, το μέσο διετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν 5,66%, από 4,83% στις αρχές Μαρτίου, σύμφωνα με το Moneyfacts. Το μέσο πενταετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν 5,62%, από 4,95%.
Ο Jason Tebb, πρόεδρος της OnTheMarket, είπε ότι η αγορά είχε μετατοπιστεί υπέρ των αγοραστών παρά την πίεση που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου ή να μετακομίσουν στο σπίτι τους.
«Αυτή είναι η ισχυρότερη αγορά αγοραστών που έχουμε δει εδώ και χρόνια, με πολλές μετοχές για να διαλέξετε», είπε. «Η μικρή αλλαγή στις μέσες τιμές των κατοικιών υποδηλώνει ότι οι αγοραστές και οι πωλητές έχουν μια ρεαλιστική άποψη και προσαρμόζουν τις προσδοκίες αντί να χάνουν την εμπιστοσύνη τους.
«Οι πιο σταθερές τιμές είναι καλύτερες για όσους προσπαθούν να ανέβουν στη σκάλα για πρώτη φορά, καθώς υπάρχει λιγότερος κίνδυνος να χάσουν αργότερα».
Ωστόσο, ο Bryden της Halifax είπε ότι τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ότι η αύξηση της δραστηριότητας μεταξύ των αγοραστών για πρώτη φορά ήταν «πιο συγκρατημένη».
Ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο επιβραδύνθηκε στο 2,8% τον Απρίλιο, το χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερο από ένα χρόνο, καθώς τα χαμηλότερα ανώτατα όρια τιμών της ενέργειας των νοικοκυριών συνέβαλαν στην άμβλυνση της απότομης αύξησης των τιμών των καυσίμων από την έναρξη των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή.
Ωστόσο, οι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι ο πληθωρισμός είναι πιθανό να αυξηθεί τους επόμενους μήνες λόγω παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης κατά 13% του ανώτατου ορίου της τιμής της ηλεκτρικής ενέργειας των νοικοκυριών από τον Ιούλιο σε 1.850 £ ετησίως.
«Η αγορά καθορίζεται από την ανισότητα», δήλωσε η Amy Reynolds, επικεφαλής πωλήσεων για τον κτηματομεσίτη Anthony Roberts. “Πωλητές με προσεκτικά κίνητρα (και) λιτές αγοραστές με γνήσιες διαπραγματευτικές ικανότητες. Αυτή η αγορά χρειάζεται σταθερότητα και συμφωνίες – και ειλικρινά, το ίδιο χρειάζεται και η χώρα.”
Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η Nationwide, η οποία χρησιμοποιεί διαφορετική μεθοδολογία για την αναφορά των διακυμάνσεων των τιμών των κατοικιών, ανέφερε την πρώτη της πτώση στις μηνιαίες τιμές των κατοικιών φέτος τον Μάιο.
