Οι πωλήσεις ακινήτων στο Ντουμπάι μειώθηκαν απότομα μετά τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή που οδήγησε σε ύφεση σε μια από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στον κόσμο, δήλωσε κορυφαίος παρατηρητής της αγοράς.
Οι πωλήσεις στην πόλη μειώθηκαν κατά 19% τον Μάιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, επιταχυνόμενες από πτώση 4% τον Απρίλιο, σύμφωνα με τον ερευνητή ValuStrat.
Ο όγκος συναλλαγών είναι επί του παρόντος κάτω από το ήμισυ του επιπέδου της αντίστοιχης περσινής περιόδου, ανέφερε.
«Η αγορά τελικών κατοικιών δεν έχει καταγράψει ετήσια πτώση αυτού του μεγέθους από την πανδημία», δήλωσε ο Haider Tuaima, επικεφαλής της έρευνας ακινήτων στη ValuStrat, μια εταιρεία συμβούλων με έδρα το Ντουμπάι που παρακολουθεί την αγορά ακινήτων της πόλης από το 2014.
Μια ξεχωριστή μελέτη από την ερευνητική εταιρεία Reidin με έδρα το Ντουμπάι διαπίστωσε ότι ακίνητα αξίας 22,5 δισ. Dhh (6,1 δισ. $/4,5 δισ. £) πωλήθηκαν τον Μάιο, μειωμένα κατά 42% από τον Απρίλιο. Αυτό είναι περίπου το ήμισυ από τα 46,6 δισεκατομμύρια ντιρχάμ τον μήνα πριν από την έκρηξη της σύγκρουσης, σύμφωνα με στοιχεία που ανέφερε για πρώτη φορά το Bloomberg.
Το Ντουμπάι, στην ανατολική πλευρά της Αραβικής Χερσονήσου, έχει δει ξέφρενα εμπόριο ακινήτων τα τελευταία χρόνια, που τροφοδοτείται από ένα κύμα υψηλών εισοδημάτων που προσελκύονται από την πολιτική μηδενικού φόρου εισοδήματος της πόλης.
Όμως το ξέσπασμα του πολέμου στη Μέση Ανατολή στα τέλη Φεβρουαρίου συγκλόνισε την αγορά, με έναν ιρανικό πύραυλο να χτυπά ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων στη διάσημη συνοικία Palm Jumeirah του Ντουμπάι τον Μάρτιο.
Παραμένει ασαφές πόσο γρήγορα μπορεί να ανακάμψει η αγορά εάν η ειρηνευτική συμφωνία ΗΠΑ-Ιράν παραμείνει σε ισχύ.
Οι πωλητές πολυτελών επαύλεων και διαμερισμάτων στην πόλη έχασαν δεκάδες εκατομμύρια λίρες από τις τιμές που ζητούσαν, σύμφωνα με κτηματομεσίτες.
Ο Yasin Walimullah, ένας πράκτορας αγορών με έδρα το Ντουμπάι, ο οποίος ειδικεύεται σε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 10 εκατομμυρίων δολαρίων (7,5 εκατομμύρια λίρες), είπε ότι τα λίγα σπίτια που εξακολουθούν να πωλούνται έχουν έκπτωση 20-25% σε σχέση με την αξία τους πριν από τη σύγκρουση.
«Τον τελευταίο ενάμιση χρόνο πουλήσαμε ακίνητα σε πολύ πλούσιους τύπους και τώρα έχουν φύγει όλοι από το Ντουμπάι», είπε.
«Υπήρξε πολύς πανικός τον Μάρτιο και δεν υπάρχει ακόμη μεγάλη σαφήνεια», είπε. “Οι δυτικοευρωπαίοι αγοραστές είναι πλέον πιο απρόθυμοι να αγοράσουν ακίνητα εδώ. Νομίζω ότι θέλουν να περιμένουν ίσως ένα χρόνο, ακόμη και δύο χρόνια. Εξαρτάται από το πώς πάνε τα πράγματα.”
Σηματοδοτεί μια απότομη διόρθωση για το Ντουμπάι, το οποίο ήταν η πιο πολυσύχναστη πόλη στον κόσμο για πολυτελή ακίνητα πέρυσι. Ο διεθνής κτηματομεσίτης Knight Frank διαπίστωσε ότι στο τέλος του 2025, περισσότερα σπίτια με τιμή μεταξύ 2,5 και 10 εκατομμυρίων δολαρίων αγοράστηκαν στο Ντουμπάι από οποιαδήποτε άλλη πόλη στον κόσμο, πριν από το Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Χονγκ Κονγκ.
Στην κατηγορία άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων, σημειώθηκαν 9.050 πωλήσεις στο Ντουμπάι, έναντι 6.577 στη Νέα Υόρκη και 3.089 στο Λονδίνο.
Αλλά τώρα η αγορά διορθώνεται, είπε ο Walimullah. «Τα νούμερα ήταν πολύ υψηλά στην αρχή, ειδικά τα τελευταία δύο χρόνια. Η αγορά σε αυτό το επίπεδο δεν ήταν ούτως ή άλλως βιώσιμη.
«Θα υπάρξει διόρθωση τιμής, απλώς δεν γνωρίζουμε ποιος θα είναι ο αντίκτυπος αυτής της διόρθωσης μέχρι να υπάρξει (γεωπολιτική) σαφήνεια».
Εν τω μεταξύ, μια κατηγορία νομάδων υπερπλούσιων στρέφεται σε άλλα διεθνή κέντρα όπως το Μιλάνο, το Λονδίνο και η Σιγκαπούρη.
Ο Richard Wynd του ομίλου ακινήτων Cencorp πρόσθεσε ότι αρκετοί μεσίτες στην κάποτε ακμάζουσα αγορά ακινήτων του Ντουμπάι θα αναγκαστούν τώρα να κλείσουν.
«Ο πόλεμος ήταν ένα γεγονός μαύρου κύκνου, μεγάλο και γρήγορο», είπε. “Η επιβράδυνση των πωλήσεων ασκεί πίεση σε εκείνα τα μικρά πρακτορεία που έχουν εγκατασταθεί σε μια αφρώδη αγορά. Πριν από δέκα χρόνια υπήρχαν περίπου 1.000 μεσίτες στην αγορά και τώρα υπάρχουν περίπου 10.000. Αυτός ο αριθμός πρόκειται να μειωθεί.”