Οι πωλήσεις κατοικιών στο Ντένβερ ήταν αδύναμες τον Ιανουάριο, αλλά ενδέχεται να αυξηθούν τον Φεβρουάριο

Η αγορά κατοικίας του Metro Denver έχει υποχωρήσει από την αρχή το 2026, με τις πωλήσεις κατοικιών τον Ιανουάριο να πέφτουν στο χαμηλότερο μηνιαίο επίπεδο που δεν έχει παρατηρηθεί από το 2008, όταν η κατάρρευση των κατοικιών προκάλεσε βαθιά ανατριχίλα στην αγορά, σύμφωνα με μια ενημέρωση που εκδόθηκε την Τετάρτη από την Metro Denver Association of Realtors.

Οι αγοραστές αγόρασαν 1.919 σπίτια και διαμερίσματα τον περασμένο μήνα, που αντιπροσωπεύει μείωση 40,6% από το κλείσιμο του Δεκεμβρίου 3.228. Τα κλεισίματα μειώθηκαν σχεδόν κατά 20% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2025. Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις ότι η αγορά ανεμόμυλων ενδέχεται να ανακτήσει την ισορροπία της τον Φεβρουάριο, με 3.060 εκκρεμείς πωλήσεις τον Ιανουάριο, αυξημένες κατά 47,2% από τον Δεκέμβριο. Οι εκκρεμείς πωλήσεις αντιπροσωπεύουν κατοικίες με σύμβαση, αλλά δεν έχουν κλείσει ακόμη.

Αντίθετα, ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων αυξήθηκε σχεδόν 153% μεταξύ Δεκεμβρίου και Ιανουαρίου, σε 4.455. Το άλμα ήταν μεγάλο, αλλά στο ίδιο επίπεδο με τις 4.350 καταχωρίσεις τον Ιανουάριο του 2025. Αυτή η αύξηση δεν μεταφράστηκε σε παρόμοια άνοδο του αποθέματος των διαθέσιμων καταχωρίσεων στα τέλη Ιανουαρίου.

Υπήρχαν 8.228 ενεργές καταχωρίσεις στο τέλος Ιανουαρίου, από 7.607 τον Δεκέμβριο και 7.688 το προηγούμενο έτος. Το μηνιαίο κέρδος ήταν 8,2% και το ετήσιο κέρδος 7%. Οι καταχωρίσεις χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 53 ημέρες για να πουληθούν, από 45 ημέρες πριν από ένα χρόνο.

«Πολλές από αυτές τις λίστες αποσύρθηκαν από την αγορά τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, με σχέδια για επανεισαγωγή μετά την πρώτη του έτους», δήλωσε η Amanda Snitker, πρόεδρος της επιτροπής τάσεων της αγοράς DMAR και μεσίτη του Ντένβερ, στα σχόλια που συνοδεύουν την έκθεση.

Το μέσο επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών ήταν 6,1% στα τέλη Ιανουαρίου, μια απότομη πτώση από το επιτόκιο 6,9% που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δίνουν στους αγοραστές λίγη ανάσα, όπως και οι χαμηλότερες τιμές των κατοικιών. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε κατά 3,6% σε ετήσια βάση για τις μονοκατοικίες και 2% για τα διαμερίσματα και τις κατοικίες στην πόλη.